Jak funguje odpočet daně z nemovitosti
EET pro malá ubytovací zařízení
Obsah:
- Co je odpočitatelné
- Co není odpočitatelné
- Jak si vezmout odpočet daně z nemovitosti
- Pokud jste tento rok koupili nebo prodali svůj dům
- Jak získat větší odpočet daně z nemovitosti
- Co bude dál?
- Rozumět jaká daň z nemovitosti je a jaká je vypočtena
- Rozhodni se zda je lepší rozbalit položku nebo odebrat standardní odpočet
- Zjistěte, jak vlastnictví nebo prodej domu ovlivňuje vaše daně
Odpočet daně z nemovitostí je jedním z mnoha výhod, které má majitel domu, ale nemusíte vlastnit dům, abyste získali daňový únik - existují i jiné způsoby, jak se kvalifikovat.
" VÍCE: Chcete vědět, jaká daň z nemovitosti je skutečně a jak se vypočítává? Podívejte se na náš základní nájemní poplatek.
Co je odpočitatelné
Možná budete moci odečíst daně z nemovitostí a nemovitostí, které zaplatíte za své:
- Hlavní dům
- Co-op byt (viz publikace IRS 530 o zvláštních pravidlech)
- Rekreační domy
- Přistát
- Nemovitosti mimo Spojené státy
- Automobily, RV a další vozidla
- Lodě
V roce 2018 existuje nový limit: Můžete si srážet až 10 000 dolarů (5 000 dolarů, pokud je manželství podáno samostatně) za kombinaci daně z majetku a státní nebo místní daně ze zisku nebo daně z prodeje.
Co není odpočitatelné
IRS neumožňuje odpočet daně z nemovitosti za:
- Daň z nemovitosti na nemovitosti, kterou nevlastníte
- Daň z nemovitosti, kterou jste ještě nezaplatil
- Posuzování stavebních ulic, chodníků nebo vodovodních a kanalizačních systémů ve vašem okolí. (Hodnoty nebo daně za údržbu nebo opravu těchto věcí jsou však odpočitatelné.)
- Část vašeho daňového zákona, který je skutečně pro služby - voda nebo odpadky, například
- Převod daní z prodeje domu
- Posouzení sdružení vlastníků domů
- Platby z úvěrů, které financují zlepšení energetické úspornosti domů. (Úroková část vaší platby může být odpočitatelná jako úroky z hypotéky v domácnosti).
- Více než 10 000 dolarů (5 000 dolarů, pokud je manželství podáno samostatně) za kombinaci daně z majetku a státní nebo místní daně ze zisku nebo daně z prodeje.
Jak si vezmout odpočet daně z nemovitosti
- Najděte své daňové záznamy. Váš místní daňový úřad vám může poskytnout kopii daňového dokladu pro váš domov. Ale také byste měli zkoumat registrační dokumentaci na vašem autě, RV, lodi nebo jiném movitém majetku, říká Robert Kirby, CPA na Munc CPA v Rohnert Parku v Kalifornii. Mohli byste také platit daně z nemovitosti a ty, které jsou založeny na hodnotě vozidla, budou pravděpodobně odpočitatelné.
- Vyloučte věci, které se nepočítají. Daň z nemovitosti můžete odečíst pouze v případě, že je rovnoměrně hodnocena podobnou sazbou pro podobnou nemovitost v komunitě. Výtěžek musí pomoci komunitě, nezaplatíte za vás zvláštní privilegium nebo službu."Někdy existují hodnocení, které kraj provádí na zlepšení. Ty skutečně nejsou odpočitatelné, protože nejsou daň, "poznamenává Kirby. Mohli byste je přidat do nákladů na základě vaší nemovitosti, nicméně, což by mohlo pomoci při prodeji, říká.
- Použijte Plán A při podání přihlášky. To je místo, kde si vážíte odpočtu. Poznámka: Znamená to, že místo daného standardního odpočtu budete muset rozdělit daně. Pravděpodobně bude trvat déle, než si uděláte své daně, pokud budete rozdělovat položky, ale můžete skončit s nižším daňovým dokladem. (Jde o pomoc s rozhodnutím o tom, zda se má zobrazit položka.)
- Odpočtujte své daně z nemovitosti v roce, kdy jste je zaplatili. Zní to jednoduše, ale může to být složité. Existují dva způsoby, jak lidé obyčejně platit daně z nemovitosti na dům: Psaní šeku jednou nebo dvakrát ročně, když účet přijde, nebo oni vyhradí peníze každý měsíc v úschovém účtu, když platí hypotéku. Nenechte druhou metodiku bláznit - odečtěte pouze daně skutečně zaplacené v průběhu roku.
"Někteří lidé jsou pod mylným závěrem, že zaplatí daň, když dávají peníze společnosti, která je escrow. To není pravda, "varuje Kirby. "S vaší hypoteční splátkou je odpočitatelná, když to hypoteční společnost vyplácí kraji."
Pokud jste tento rok koupili nebo prodali svůj dům
- Pokud vlastníte daný majetek za část roku před jeho prodejem, můžete obvykle odečíst daně, které lze připsat době, kdy jste vlastnili majetek. Takže pokud jste v červenci prodávali svůj dům, odebrali byste daň z nemovitosti v prvním pololetí a kupující si odpočítal druhou polovinu.
- Nájemci mohou nárok na odpočet daně z nemovitosti na své státní daně. Kalifornská nájemní půjčka například dává některým daňovým poplatníkům zlom, říká Kirby.
Jak získat větší odpočet daně z nemovitosti
- Předplatte své daně z nemovitosti. Je-li váš pololetní daňový poplatek splatný v dubnu, ale zaplatíte ho brzy - řekněme, tento prosinec - můžete jej odečíst tento rok namísto příštího roku.
- Uložte své registrační prohlášení. Když je čas obnovit registraci na vozidle, zkontrolujte, zda je část poplatku skutečně daně z nemovitosti. Mohlo by se tam ukrýt daňový odpočet.
- Podívejte se na závěrečný dokument. Pokud jste koupili nebo prodali dům, jděte zpět a podívej se na to, co jste zaplatili za uzavření daně z nemovitosti. Je snadné přehlédnout, říká Richard Smith, zapsaný agent v San Jose, Kalifornie. Navíc poté, co má daňový odhadce možnost přehodnotit nemovitost, můžete získat druhý daňový doklad, dodává.
