Co je soukromé hypoteční pojištění (PMI)?
Co jsou soukromé korporátní soudy a jak je zastavit?
Obsah:
- Co je PMI?
- Můžeš někdy přestat platit PMI?
- Vládní hypoteční pojištění je jiné
- Pojištění hypotéky FHA
- USDA hypoteční pojištění
- VA hypoteční pojištění
- Jak se vyhnout placení PMI
- Co bude dál?
- Získejte předběžnou kontrolu za hypotéku
- Vidět jak vaše splátky stohuje
- Procházet nejlepší hypoteční věřitelé s nízkou splátkou
Nákup domu má obvykle překážku na monstrum: přichází s dostatečnou platbou. Můžete dát méně než tradiční 20% zálohu, ale věřitel pravděpodobně bude vyžadovat, abyste si koupili hypoteční pojištění.
Koncept pojištění hypotéky se liší od ostatních pojistných plánů. Platíte měsíční prémii pojistiteli, který ochraňuje hypoteční věřitele v případě selhání. Existují dva druhy pojištění hypoték: vládní a soukromé.
Co je PMI?
PMI je pojištění pro hypoteční věřitele, nikoli vaše. Je to koncese, která se často vyžaduje, když je záloha na nákup domu nižší než 20%. Vzhledem k tomu, že věřitel předpokládá další riziko tím, že přijme nižší částku předem peněz směrem k nákupu, bude často vyžadovat, aby dlužník koupil soukromé hypoteční pojištění.
PMI je pojištění pro hypoteční věřitele, nikoli vaše.
Soukromé hypoteční pojištění zaplatí věřiteli část zůstatku splatné jistiny, pokud přestanete provádět platby na vaší půjčce.
Náklady na pojištění soukromých hypoték jsou založeny na velikosti a druhu hypotečního úvěru, o který žádáte, na vaší záloze a na kreditní skóre. Průměrné roční náklady mohou obvykle činit od 0,41% do 2,25% původní částky úvěru, podle pojišťovny Genworth.
" VÍCE:Strategie nízkých plateb
Můžeš někdy přestat platit PMI?
Jakmile je zůstatek jistiny hypotéky nižší než 80% původní oceňované hodnoty nebo aktuální tržní hodnoty vašeho domova, podle toho, která část je nižší, můžete obecně zrušit soukromé hypoteční pojištění. Často existují další požadavky, jako je historie včasných plateb a absence druhé hypotéky.
" VÍCE:Jak se zbavit PMI
Vládní hypoteční pojištění je jiné
Hypoteční pojištění úvěrů garantovaných Federální správou bydlení, Ministerstvem zemědělství USA a Ministerstvem pro záležitosti veteránů funguje trochu jinak než PMI pro konvenční hypotéky.
Pojištění hypotéky FHA
Pro rok 2018 vyžadují hypoteční úvěry FHA předplatné hypotéky o 1,75%, stejně jako měsíční pojistné na hypotéku v rozmezí 0,45% až 1,05% v závislosti na termínu a výši úvěru.
" VÍCE: Je půjčka FHA pro vás správná?
USDA hypoteční pojištění
Některé USDA půjčky za hypoteční pojištění prostřednictvím dvou poplatků: poplatek předem, který zaplatíte jednou a roční poplatek, který platíte každý rok po dobu trvání úvěru. Záruční poplatek za rok 2018 je 1% a roční poplatek je 0,35%. Oba poplatky jsou hodnoceny každý fiskální rok.
" VÍCE: Je pro vás úvěr USDA správný?
VA hypoteční pojištění
VA půjčky aktivním, zdravotně postiženým nebo důchodci, členům vojenské služby a jejich oprávněným pozůstalým manželům, nikdy nevyžadují hypoteční pojištění, ale většina dlužníků zaplatí "nákupní poplatek" v rozsahu od 1,25% do 3,3% u úvěrů na nákup. Tento poplatek závisí na široké škále faktorů, včetně toho, zda jste požádali o půjčku VA dříve a kolik peněz jste dělal, pokud nějaký.
VA půjčky jsou také k dispozici jistým záložníkům a členům Národní gardy. Ostatní se mohou také kvalifikovat. Centrum způsobilosti VA má podrobnosti na adrese 888-768-2132.
" VÍCE: Je VA půjčka správně pro vás?
Jak se vyhnout placení PMI
Hypoteční pojištění umožňuje spoustu lidí, aby se stali majiteli domů, kteří by jinak jinak nebyli schopni. A je přirozené, že chcete dát co nejméně peněz, ale budete chtít uvažovat o skutečných nákladech, jako je zaplacení pojištění hypoték.
Způsob, jakým systém funguje, je: čím větší je záloha, tím lepší je vaše finanční řešení. Získáte nižší úrokovou sazbu hypotéky, zaplatíte méně poplatků a rychlejší získání vlastního kapitálu ve svém domě. A pokud je vaše platba dostatečně velká, vyhneme se PMI. Ale v konečném důsledku je to otázka vyvážení vašich krátkodobých finančních možností s realitou vašeho místního trhu s nemovitostmi a vaše budoucí úspory a výnosy potenciál k určení nejlepšího dlouhodobého finančního výsledku pro vás.
