Jak se dědit dědictví máma

Majitelé časově omezených nemovitostí James a Barbara Ruh si užívají svých každoročních prázdnin na Havaji, ale nechtějí, aby jejich dcery byly povinny převzít smlouvy, když zemřou. Takže Ruhs, kteří jsou advokáty s kancelářemi v Santa Barbara, Kalifornie a Edwards, Colorado, vytvořili důvěru, aby si udrželi své časově vymezené zájmy.

Dcery, které jsou společně s jejich rodiči, mohou držet timeshares, prodat je nebo je opustit po smrti rodičů, říká Barbara Ruhová. Důvěra je určena k tomu, aby zabránila vývojáři resortu s časově omezeným užíváním nemovitostí, aby po svých dcerích šli za neplacené nebo průběžné náklady.

"Pokud naše dcery nechtějí užívat timeshares, nebudou mít odpovědnost za jakékoli poplatky," říká Ruh.

Odborníci na časové nároky říkají, že obvykle není nutné vytvářet důvěru, s jeho doprovodnými potížími a výdaji, aby se zabránilo dědictví rodičovské dovolené. Rodiny mají různé možnosti, aby zajistily, že nikdo nebude mít povinnost, kterou nechtějí.

Pro ty, kteří nevědí, jsou timeshare způsob, jak využít rekreační nemovitost na týden každý rok. Tradiční timeshare zahrnovaly nemovitostní listinu, ale nyní se běžně prodává jako "právo na užívání", což je spíše jako členství v tělocvičně, "říká Michael Finn z Largo na Floridě.

Vedle předem vynaložených nákladů na nákup musí majitelé platit roční poplatek za údržbu, který v současné době činí průměrně 900 dolarů, ale může celkově 3 000 dolarů nebo více za nemovitosti vyšší třídy. Majitelé mohou také čelit zvláštním odhadům, které pokryjí opravy nebo škody způsobené přírodními katastrofami.

Vzhledem k tomu, že smlouvy o timeshare obvykle obsahují klauzule "v perpetuitě", majitelé mohou být za tyto poplatky po celý život - a povinnost platit přechází na každého, kdo dědí smlouvy při úmrtí majitele.

Dobrá zpráva: Nikdo nesmí dědit nechtěné timeshare.

"Společnosti s časovým sporem někdy tvrdí, že budou chovat potomky a dědice dluhů, ale nikdy jsem neslyšel ani jeden anekdotální příběh o tom," říká Jeff Weir, hlavní redaktor společnosti RedWeek, nájemné a prodejní místo pro timeshare.

Zde jsou tři důležité věci, které je třeba vědět:

1. Timeshares nemusí být pro život

Je-li jasné, že žádné z dětí nechce časově omezené užívání nemovitostí, mohou majitelé před úmrtím prodat nebo dát svůj zájem, za předpokladu, že jakékoliv financování použité k jeho zakoupení bylo vyplaceno. (Podívejte se na můj předchozí sloupec "Jak se zbavit dočasného užívání.")

V některých případech majitelé, kteří jsou příliš křehký nebo chudí na cestu, mají úspěch prostě požádat resort, aby vzal zpět své timeshares, říká Brian Rogers, majitel Timeshare Users Group, fórum pro majitele timeshare. Pokud resort odmítne, majitel může upustit od časově omezeného užívání, i když to může vést ke sběru a poškození vlastního úvěru. Resorty pravděpodobně nebudou soudit starší zákazníky přes opuštěné splacené timeshares, říká Rogers, a mnoho starších vlastníků se nestará o to, co se stane s jejich úvěrem.

2. Názvy dětí by neměly být na činu

Obchodníci s časovým spodním právem mohou povzbudit dědice k tomu, aby "usnadnili" užívání nemovitosti vlastním dětem, říká Finn. To, co skutečně dělá, je zachytit děti do dědictví timeshare. Rodiče, kteří padli za tento gambit, mohou požádat vývojáře resortu, aby odstranil tato jména z listiny, a developer se pravděpodobně bude řídit, jestliže neexistuje žádný úvěr nesplacený proti timeshare, říká. Další tip: děti by nikdy neměly platit poplatky za údržbu přímo, i když se zabývají ostatními finančními prostředky mateřského podniku. Tyto poplatky by měly vždy pocházet z bankovního účtu mateřského podniku, říká Finn.

3. Dědci mohou odmítnout užívání timeshare

Pokud je časově omezené užívání typu "oprávněný k užívání", měli by dědicové směřovat exekutor, aby informoval rezort, že jeho majitel zemřel, takže resort může podniknout kroky k tomu, aby se časově omezené užívání vzdal, říká Finn.

Pokud je časově omezené užívání nemovitosti majetkem nebo existuje zvláštní odkaz na vůli majitele - "Dávám můj čas na bydlení svým dcerám Sally a Simone", například - Finn doporučuje, aby dědicové podali písemné prohlášení o zájmech se zkušebním soudem, který se zabýval jejich rodičovské panství.

"Dovolíte všem vědět," nemám nebo nechci mít žádný zájem o tuto vlastnost. Pokud jsem vůbec někdy měl, odmítám teď nějaký zájem, "říká Finn.

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán The Associated Press.