Dobrý dluh, špatný dluh: 5 nejlepších důvodů, proč si půjčit |

a jeho břemeno pro budoucí generace. A jak jedna bublina aktiv za druhou vyskočila, zanechala za sebou pouze hory dluhu, který jsme nahromadili, abychom si koupili ty bubliny, pomalu, ale jistě jsme podmíněni tím, že si myslíme, že celý dluh je špatný. kousek dnešní kacířství: určitý dluh je dobrý.

Je jistě pravda, že příliš mnoho nesprávného druhu dluhu je vážně oslabující - a mělo by se mu vyhnout. Existují však okolnosti, kdy správný druh dluhu, který je správně používán, lze využít k vaší dlouhodobé výhodě. Ve skutečnosti bych v určitých situacích mohl tvrdit, že je nezodpovědné NEDOŽITOJTE nějaký dluh.

Jednotlivci mohou využít dluh k tomu, aby investovali do svých budoucích příjmů, zvyšovali čistý majetek a vybudovali základnu aktiv, která by byla použita při odchodu do důchodu. Trik je jen půjčit si za věci, které mohou ocenit hodnotu.

Sestavil jsem seznam svých 5 oblíbených investic, které by měly být zakoupeny alespoň s určitým dluhem. Zde nejsou, v žádném konkrétním pořadí:

1) Místo k životu

Podívejte se kolem jizvy nedávného (a stále rozkládajícího se) rozpadu bydlení. Jistě, dny používání vašeho domova jako de facto

bankomat skončily. Nákup domu však dává smysl. Měl by to fungovat a stále to může: koupit si dům, trpělivě pracovat na splácení hypotéky a nakonec si můžete užívat a bydlet v bytě bez hypotéky. [Pokud jste připraveni koupit domů, použijte naši hypoteční kalkulačku a zjistěte, jaká bude vaše měsíční splátka jistiny a úroků.] Mezitím můžete využít slevu z hypotéky na vaše daně - jednu z mála významných IRS přestávek k dispozici střední třída.

Navzdory periodickým zvukům na Capitol Hill o odstranění hypotéky snižování úroků, nevěřte tomu na chvíli. Nemovití, hypotéky a domovní stavby zaměstnávají armády silných lobbistů, které by se nikdy nestaly. Bylo by to jako zrušení baseballu a jablečného koláče. A jakmile se můžete kvalifikovat pro tuto celoamerickou daňovou peněžku, otevře se vám dve formy dalších položek v daňovém formuláři.

2) Investiční vlastnosti

Pokud máte poměrně skromné ​​prostředky, ale stále chcete investovat do hmotných nemovitostí, nejlépe je koupit druhý domov a stát se pronajímatelem. Jako pronajímatel jste schopni vybudovat vlastní kapitál v domě a využívat daňových výhod hypotéky z odpočtu úroků - ale váš nájemník provádí měsíční splátky za vás. Můžete rovněž odpočítat na vašich daních jakékoli zlepšení domu nebo peníze vynaložené jako pronajímatel. Je to sladká situace. Klíčem je a) neplacení nemovitosti a b) pečlivé prohlížení potenciálních nájemců. Budete chtít najít odpovědné nájemníky, kteří budou sloužit jako strážci vaší investice.

Jednotliví investoři mohou také koupit komerční nemovitost jako dlouhodobou investici. Dokonce i když nejste velký institucionální investor jako výzkum a poradenství v oblasti realitního investičního fondu (REIT), můžete při hledání cíle využít silných strategií. Například klepnutím sem se dozvíte tajemství úspěšného investování do nemovitostí: trojnásobné čisté pronájmy.

3) Vzdělání

I po zhromažďování všech stipendií, grantů nebo rodinných dárků se můžete dostat do rukou, pravděpodobně Nakonec si půjčujete alespoň část vysokých (a rostoucích) nákladů na výuku na vysokých školách.

Ať už si půjčujete vzdělání vašich dětí nebo své vlastní, může se stát, že se vám může zdát nesmyslně drahé. A někdy to je. Přesto se stále považuje za jednu z nejlepších možných investic, které můžete udělat pro budoucnost vašich dětí nebo vaše vlastní. Skvělá zkušenost s vysokoškolským vzděláním by měla poskytnout jak hmotné, tak i nehmotné zdroje pro budoucí kariéru, a měla by také pomáhat rozvíjet obchodovatelné dovednosti, které jsou cenné v globální ekonomice.

Studie potvrzují, že obv s vysokoškolským vzděláním dělají podstatně více peněz než jejich život. A pokud hledáte změnu v kariéře v polovině života a chcete získat magisterský titul nebo doktorát, dodatečný dluh je téměř vždy užitečnou investicí do vašeho osobního růstu a budoucího výdělečného potenciálu.

4) Určité domácí vylepšení

Vylepšení domova obecně spadají do dvou kategorií: logické a absurdní. Přidávání hodnoty není vždy tak zřejmé, jak se zdá, a vynakládání peněz na zlepšení, které se dlouhodobě nezaplatí, není chytré. Ale pokud se budete držet projektů, které by vám pravděpodobně mohly vrátit v podobě vyšší prodejní ceny, půjčky na jejich dokončení mohou být dobrou investicí.

Laktmus test je, zda zlepšení zlepší budoucí kupující vašeho domova šťastný - ne jak vás to cítí. Nedávno jsem napsal o devíti věcech, o kterých si myslíte, že přidáte hodnotu, ale ne, takže si je přečtěte, než se zavážete, že přidáte tento fond v podzemí.

5) Nástroj pro správu hotovosti

bublina, kdy průměrní majitelé domů vybrali úvěry na bydlení, zpravidla vyplácely peníze na auta, lodě, prázdniny, televizory s plochou obrazovkou atd. To je to, o čem se říkám jako dluh BAD. Pokud je však správně spravováno, půjčka na vlastní kapitál může zvýšit vaše cíle v oblasti budování bohatství.

Vezměte si znamení od malých, dobře spravovaných podniků, které si půjčují na krátkodobé či střednědobé účely - půjčky v předem stanoveném časovém rámci. Používá-li se pro cílené účely, linka pro domácí kapitál může sloužit stejným účelům jako úvěrová linka uzavřená malou společností. Můžete ji použít k odchodu do důchodu ze státního dluhu, k uvolnění peněžních toků atd. Jen nepoužívejte peníze, abyste svou manželku odvedli do Maui.

--------------- ----------------------------------

Jak jsem se zmínil v horní části tohoto článku, naše obrovské národní dluh je na mysli každého. Je těžké to dát do kontextu? Podívejte se na článek, který by měl být pro každého voliče čtenářem: Stack 1 trilionu penny: 5 způsobů, jak vizualizovat náš 13 bilionů státních dluhopisů