Proč si pronajímatelé nepřijmou platby kreditní kartou?

Na perfektním bytovém trhu jste našli perfektní byt. Prošli jste kreditní kartou. Pronajímatel je laskavě stará dáma z daleké země. Tráví vás jako její vnučka - kromě toho, že na světě není možné, že přijme platbu kreditní kartou k pronájmu, a to i za to, že ji pro vás pečeme. Proč nepůjde plast?

1. Platba musí pocházet od právního nájemce a samotného právního nájemce

Ve většině jurisdikcí přijetí nájemného znamená, že ten, kdo skutečně zaplatil nájemné, se podle zákona považuje za nájemce. Kreditní karta může obsahovat jméno nájemce, ale pokud má karta spolupodepsatele, je možné, že spoluvlastník může být považován za nájemce. To komplikuje vztah mezi pronajímatelem a nájemcem, oba mají právní závazky a povinnosti. Pokud se dostanete do boje s pronajímatelem, je možné, že spoluvlastník může skončit s určitými důsledky. Například, pokud se odsunete a necháte místo nepořádek, pronajímatel bude muset vynaložit peníze na jeho čištění. Pokud tyto náklady překročí váš vklad, pronajímatel může mít právní odvolání nejen k vám, ale k vašemu spoluvlastníkovi.

Navíc je možné, že v právním sporu, jelikož se jednalo o společnost platebních karet, které provedla vlastní platbu pro pronajímatele, může být nájemné přiděleno společnosti pro platební karty. Zda se tyto situace v soudním řízení potvrdí, je příliš široká, aby zde bylo možné diskutovat. Znamená to, že vystavuje pronajímatele riziku, které nechtějí nést. Pronajal si byt vy. Chce jasný řetězec smluvního plnění vy.

2. Zodpovědnost pronajímatele

Nájemné musí být zpravidla vypláceno ke konkrétnímu datu nebo před ním. Společnost platebních karet ve skutečnosti nemůže danému pronajímateli skutečně vrátit platbu. V případě sporu s nájemcem to může pro obě strany vytvořit problém. Nájemce může být obviněn z toho, že neplatí včas a bude mu doručeno oznámení o vystěhování. Pronajímatel může být obviněn z toho, že přijal pozdní platbu bez následků, což dovoluje nájemníkovi uniknout pozdní poplatky nebo případně vystěhování.

Platby kreditními kartami jsou navíc předmětem sporu. Stejně jako můžete popřít poplatek za poskytovatele služeb, který nesplní svůj závazek, může nájemce teoreticky popřít nájemné za pronájem. Například, pokud se dostanete do boje s pronajímatelem nad ním, který neopravuje váš netěsnící záchod a vy napadnete celou nájemné, bude se rozzloben. Může to být dobře v rámci vašich práv, ale je to tak, že pronajímatel nepotřebuje tuto bolest hlavy, když může jen vzít šek a uložit ji.

3. Poplatky za kreditní kartu

Všechny kreditní karty účtují obchodníkovi výměnný poplatek, což je v tomto případě pronajímatel. Žádný pronajímatel si nechce zaplatit tento poplatek, který by mohl běžet od 2% nebo více. Většina pronajímatelů má čistý zisk ("NOI cap rate") pouze 7-8%. Tento poplatek je velkou část jeho zisku. Nechce rozdávat čtvrtinu svého zisku.

" VÍCE: Jsou poplatky za kreditní karty zákonné?

4. Hotovost je králem

Někteří lidé mají rád možnost vrácení peněz na kreditní karty, protože se domnívají, že žádný bonus není lepší než studená hotovost. Totéž platí pro pronajímatele. Chtějí v hotovosti peníze (nebo kontrolu). Žádný povyk. Žádné bolesti hlavy. Jedná se o čistou a jednoduchou transakci, aniž by došlo k problémům, které pocházejí z platebních karet.

Samozřejmě, to jsou obecné pokyny. Je naprosto možné, že váš konkrétní pronajímatel vám může povolit účtovat si nájem na vaší kreditní kartě. Jak se říká: "Pokud se neptejte, nedostanete to."

Landlady s hotovostí. Obrázek přes Shutterstock