Nákup domu: skryté náklady a obchody

Nejvyšší a nejnižší: Nákup domu je plný. Budete mít skvělé dny, jako kdybyste našli dokonalý dům a ne tak skvělé dny, jako když se dozvíte, že vaše hypoteční sazba vstoupila těsně před uzavřením.

Homebuying může být plný "gotchas", těch věcí, které se pokusí na vás vyklouznout a vyrazit vás. Držte oči otevřené pro tato možná překvapení.

Obchod a kompromisy při koupi domu

Místo vlastní by mohlo být třílůžkový, dvoupatrový dům s rozlehlým trávníkem nebo útulným bytem s patou terasy. V každém případě je to doma. Hledání další adresy bude procesem kompromisů a kompromisů. Byt s nádherným výhledem má výkřik, bolestně pomalý výtah. Dům s perfektní kuchyní má vánoční koupele z 80. let.

Barvy barvy můžete opravit, ale nosná stěna pravděpodobně zůstane správná tam, kde je. Při lovu domů se chcete dostat do každodenního života v tomto prostoru. Parkujte zde, spíte tam. Budete unaveni lezení po schodech? A co když jsou děti na cestě?

Omezeno smlouvou

Mnoho čtvrtí, subdivizí a společenství má smlouvy - přísné předpisy, které zakazují určité vylepšení, činnosti a využití majetku. (Tito jsou někdy nazýváni CC & R, pro "smlouvy, podmínky a omezení"). Určitě můžete postavit 8-nožní ohradní ploty, ne? Nebo basketbalový cíl na příjezdové cestě? Možná ne. Může být omezena smlouvami sdružení vlastníků domů nebo HOA.

Obytné prostory, bytové domy a sousední sdružení mohou navrhovat architektonické a užitné standardy jako součást omezení pro zachování práv mnoha. Tato pravidla spolu s platnými místními zákony o územním plánování mohou pokrýt mnoho věcí: domácí zvířata, parkování, vzhled, osobní chování. Některé domácí podniky mohou být regulovány nebo zakázány. Společné oblasti mohou mít limit návštěvnosti. Parkování před objektem nemusí být povoleno.

Než si koupíte, budete chtít vědět, jaké jsou omezení a zda doma, o němž uvažujete, je v souladu. Určitě nechcete zakoupit existující problém.

Najděte původce, který chcete získat předem schválený

Skryté poplatky a další výdaje

Kromě nákladů na uzavírání, jakož i jednorázových a průběžných výdajů, jako jsou pojištění domácností a daně z majetku, existují další doplňky, které je třeba zvážit.

• Sdružení majitelů domů nebo poplatky za byt: HOA mohou nejen řídit estetiku a užívání nemovitostí, ale také zpravidla vybírají poplatky za údržbu a administrativní náklady. Budete chtít zjistit aktuální poplatky, jak často byly vzneseny v minulosti a zda byly nějaké zvláštní hodnocení. Pokud váš dům spadá pod HOA, možná budete chtít navštěvovat schůzky sdružení, abyste se ujistili, že vaše nápady budou slyšet.
• Povodňové a nebezpečné pojištění: Váš věřitel může vyžadovat nákup specializovaného pojištění v oblastech náchylných k záplavám nebo jiným přírodním rizikům.
• Velká údržba, jako např. periodické vnější lakování a příležitostná výměna střechy.
• Vyšší nástroje které přicházejí s větším obytným prostorem.
• Sezónní náklady, jako jsou sváteční dekorace, jarní květiny a rostliny, různé domácí vylepšení, zimoviště, péče o dvůr a odstraňování sněhu.

Mějte na paměti, že některé z nich mohou zahrnovat i zaplacení kvalifikovaných profesionálů, kteří dělali práci: instalatéři, tesaři, krajináři, elektrikáři a dělníci.

Poplatky za realitní makléře

Prodávající domu zpravidla vyplácí provizi, která je odečtena z výtěžku z prodeje. Často je tato provize rozdělena mezi výpisy a agenty kupujícího, takže i váš agent je placen z výtěžku z prodeje.

To vše může být vyjednáno - ve vašem prospěchu - nebo v jeho prospěch - v závislosti na tom, jak konkurenční je trh s bydlením, kde jste. Mohli byste mít také možnost mít některé nebo všechny závěrečné náklady zaplacené prodávajícím, i když to není velmi pravděpodobné na horkém trhu.

Najděte nejlepší realitní agent

Poplatky, které mohou být specifické pro danou lokalitu

Konkrétní poplatky se liší v závislosti na tom, kde žijete. Některé státy vyžadují, aby právník generoval a přezkoumal papírování za účelem prodeje. Samozřejmě, to může znamenat i nějaké těžké poplatky. Některé jurisdikce mají poplatky za převod; většina z nich má registrační poplatky, které jsou účtovány místním soudem k zaznamenání hypotéky. Stát v New Yorku má "daň z obývacího pokoje", která je vybírána z domácností ve výši 1 milionu dolarů nebo více - stejně jako navržená výhoda pro zástupce společnosti. To je pravda, špička! Obvykle se jedná o $ 100 - $ 200.

Všechny poplatky budou odhadnuty a poskytnuty vám před uzavřením, ale může to být dobrý nápad zjistit, co je ve vaší oblasti obvyklé tím, že budete požádáni místních realitních profesionálů a věřitelů.

Více od Investmentmatome Kolik domu mohu opravdu dovolit? Získejte předběžnou schválení hypotéky Porovnejte sazby hypoték

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.