Nákup domu: kontrolní seznam pro nabídku na dům

Jednoduché získání finančních prostředků určených k nákupu domů (včetně peněz potřebných pro seriózní vklad, zálohu, uzavření atd.) Nestačí. Přímý a okamžitý přístup k hotovosti je zásadní. To znamená, že máte dostatek času na prodej investic a / nebo převodů z bank, makléřů - nebo dokonce rodinných účtů - do svého domovského bankovního účtu.

[] Ujistěte se, že máte potřebné finanční prostředky na pokrytí nákladů na uzavření (asi 3% z kupní ceny).

[] Připravte si také dobrovolný vklad (vážné peníze). To je často mezi 1% a 3% kupní ceny a může být více na horkém trhu.

[] Ověřte, že v nabídkové smlouvě jsou uvedena podrobná ustanovení týkající se vážných peněz, včetně jejich dispozice po přijetí nebo zamítnutí nabídky.

[] Vyjednávejte prodávajícímu (nebo dokonce věřiteli), že zaplatí některé závěrečné náklady nebo jiné předplacené položky, jako jsou daně. Někteří věřitelé mohou omezit výši podílu prodávajícího na těchto výdajích.

[] Zjistěte, jaké nepředvídatelné skutečnosti musíte zahrnout do své nabídky. Mohou to zahrnovat:

• Konečné schválení úvěru.
• Domov prochází standardní prohlídkou.
• Oprava, výměna a / nebo vylepšení problémů zjištěných během inspekce.
• Ověření hodnoty domova licencovaným odhadcem (věřitelé to budou trvat).
• Zda transakce závisí na prodeji domova, který právě vlastníte.
• Jakékoli jiné nepředvídatelné okolnosti, které váš věřitel nebo státní a místní zákony mohou vyžadovat.

[] Vytvořte časový rámec, v němž obdržíte od majitele řádná zveřejnění informací o vylepšeních a stavu majetku. To může zahrnovat odhalení přírodních rizik, sousedských problémů, povinností asociace vlastníků domů a další. Místní a státní zákony mohou vyžadovat dodatečné zveřejnění. Dohoda o prodeji by se měla rovněž zabývat počtem dní, které budete muset prověřit, jakož i schopnost upravit nebo odvolat svou nabídku na základě těchto informací.

[] Rozhodněte se, zda se majiteli uzavřete osobní dopis. (Není to nutné, ale někteří kupující to dělají, aby vysvětlili cenovou nabídku nabídky - nebo aby se osobně odvolávali na to, aby byla nabídka věnována dodatečná pozornost.)

[] Stanovte čas a datum vypršení platnosti vaší nabídky. Na horkých trzích to může být pouze hodiny - ale ve většině případů je to jeden nebo dva dny.

[] Nastavte časový rámec pro datum uzavření úvěru (často 30 až 60 dní).

[] Uveďte počet dnů po uzavření, dokud nebudete moci začít s pronájmem nemovitosti, což umožní dostatek času na uvolnění majetku, který vlastní obyvatel.

V některých státech je třeba, aby právník připravil nebo alespoň prověřil písemnou nabídku. I když to není pověřeno, je dobré zvážit. Mnoho kupních smluv je vygenerováno standardními, státními schválenými formuláři, které poskytuje váš realitní agent. Papírové dokumenty jsou užitečné, ale uvědomte si, že nejsou vytvořeny speciálně ve vašem nejlepším zájmu. Máte-li advokáta na vaší straně transakce, stojí za přidané náklady.

Nezáleží na tom, jak generujete formální nabídku, chcete si být jisti, že je v souladu s platnými zákony ve vaší oblasti. Je to příliš velký nákup, abyste vynechali důležité informace nebo požadovaný jazyk, který by mohl torpédo vašeho obchodu.

Více od Investmentmatome Kolik domu mohu opravdu dovolit? Získejte předběžnou schválení hypotéky Získejte Newsletter ke koupi domů

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick