Nejlepší města pro nájemce v Oregonu

Naše analýza stránek nejlepších míst k pronájmu v Oregonu zjistila, že většina z 20 hlavních měst má tendenci být na severu, kolem Portlandu a v jižní části státu. Tři z pěti nejlepších míst pro nájemce jsou ve Washingtonu v Greater Portland.

Na druhém konci trhu, nedávná rozhlasová zpráva Oregon Public Broadcasting ilustrovala problémy nájemci tváří v Bend, město s nízkou mírou neobsazenosti, který omezuje možnosti pro nájemníky s nízkými příjmy, kteří se snaží platit vyšší náklady na bydlení. Beyond Bend - největší město v regionu - úzký trh s nájemnými nemovitostmi je trendem v celém centrálním Oregonu od recese podle ekonomického vývoje pro centrální Oregon.

Investmentmatomeova analýza

Abychom zjistili, co jde na trh, který upřednostňuje nájemce, zvažovali jsme následující faktory:

Jsou k dispozici půjčovny? Při použití údajů Úřadu pro sčítání lidu z roku 2013 jsme stejně váhovali procento bydlení obývaného nájemcem a medián míry neobsazenosti nájemného. Vysoké procento nájemců bylo kladně váženo, zatímco míry neobsazenosti nájemného byly zváženy pozitivněji, když byla míra nejblíže průměru. Odchylka od průměru v obou směrech snížila skóre města.

Jsou poblíž místa?S využitím údajů ze sčítání lidu v roce 2013 jsme rovnoměrně vážili průměrné časy dojíždění a střední příjmy domácností, abychom zjistili, zda mají obyvatelé přístup k pracovním místům v okolí. Kratší doba dojíždění a vyšší příjmy mají tendenci odrážet konkurenceschopnost místního nájemního trhu.

Je pronájmu cenově dostupné?Z webových stránek nemovitostí Zillow jsme shromáždili průměry poměru cena-k-pronájmu (medián domácí ceny dělený náklady roku nájemného za rok) a střední měsíční nájemné od července do září 2014. Pomocí tohoto mediánu nájemného a sčítání lidu v roce 2013 údaje o průměrném příjmu domácností, vypočítáme nájemné jako procentní podíl příjmů pro každou oblast. Stejně jsme vážili poměr ceny k pronájmu a nájemné jako procento příjmů, kde vyšší poměr a nižší procentní podíl zaznamenaly pozitivní výsledky.

Chcete vědět o budoucích studiích Investmentmatome? Klikněte na tlačítko tady aktualizaci odeslané přímo do doručené pošty.

Naše analýza odhalila určité trendy:

Míra neobsazenosti je nízká. Více než polovina analyzovaných měst měla pod úrovní mediánu státu 5,1%.

Nájemné jsou dostupné. Mediální nájemné v nejlepších 20 místech představuje méně než 30% příjmů, které Investmentmatome doporučuje jako zdravý cíl pro náklady na bydlení.

Poměr ceny k pronájmu záleží. Téměř polovina z 20 nejlepších měst má poměr 15 nebo více, což je ukazatel, zda je lepší pronajmout než koupit.

Investmentmatome zpracoval údaje o 62 místech v Oregonu - městech a místech určených pro sčítání. Byly analyzovány pouze místa s více než 5 000 obyvateli. Chcete-li zobrazit celý soubor dat, klikněte sem.

Nejlepší města pro nájemníky v Oregonu

1. Ashland

Toto město v jižním Oregonu, které získalo slávu pro svůj Oregonský Shakespearovský festival, získalo nejvyšší hodnotu na našem seznamu za poměr cena-k pronájmu 18,65, což znamená, že pronájem Ashland je mnohem levnější než koupě domu. Přibližně 44,9% bytových jednotek je pro nájemníky ve městě, které je také domovem Jižní Oregonské univerzity.

2. West Haven-Sylvan

Malá obec West Haven-Sylvan, západně od Portlandu, má v našich 20 nejlepších příjmech druhý nejvyšší příjem domácnosti - 80 203 dolarů, ale oblast díky tomu vysokému poměru ceny k pronájmu 16,9, a nízké 17,7% příjmů rezidentů utratí za pronájem.

3. Wilsonville

S 53,2% bydlení pro nájemníky, nejvyšší procento na tomto seznamu, Wilsonville je vážně o tom, aby se prostor pro nové obyvatele. Výstavba pokračuje na největším rezidenčním projektu v regionu Villebois, městské vesnici se smíšeným využitím, a během léta byla otevřena nová ulice Villebois Drive North. Cestující dojíždějí do práce v průměru 24 minut, zčásti proto, že Wilsonville je nejjižnější vlaková stanice a tranzitní centrum pro jezdce směřující do Portlandu.

4. Beaverton

Dostupnost je jedním ze silných stránek Beavertonu, pokud jde o bydlení. Míra neobsazenosti je na úrovni státu 5,1% a nájemníci zaujímají 51,5% z celkových bytových jednotek. Přestože bydlení není v porovnání s jinými městy na seznamu cen dostupné, komunitní partneři regionu za dostupné bydlení v regionu nabízejí možnosti pro rodiny s nízkými příjmy ve vlastních bytových komplexech.

5. Medford

Domov na třetí-nejrušnější letiště v Oregonu, Rogue Valley mezinárodní letiště, Medford také se může pochlubit cenově dostupné možnosti pronájmu. Nájemci obsadili v roce 2013 48,8% bytových jednotek; mezitím částka, kterou zaplatili investoři za bydlení, je asi 22% mediánu příjmu domácnosti ve výši 41.513 dolarů.

6. Hillsboro

Druhým nejlidnatějším městem v našich deseti nejlepších městech, Hillsboro má téměř 94 000 lidí, z toho 45,7% nájemníků. Míra neobsazenosti je 4,9%, těsně pod mediánem státu. Kromě dostupnosti pronajatých jednotek poskytuje společnost Hillsboro dobrý přístup k pracovním místům díky své poloze v oblasti metra Portland, průměrnému dojíždění 24,4 minut a hostiteli hlavních center pro společnost Intel.

7. Klamath Falls

Nachází se na jižním cípu jezera Upper Klamath, toto město má druhé největší procento nájemníků, 52%, stejně jako relativně mladá populace.Obyvatelé ve věku 25-34 let jsou největší skupinou ve městě, což může být proto, že město je domovem 173. stíhacího křídla letecké národní stráže. Míra neobsazenosti 7,4% znamená, že nájemci zde mají méně konkurenční hledání bydlení ve srovnání s jinými místy v Oregonu.

8. Jezero Oswego

Se stejným jménem jako je jeho krásné jezero podél řeky Willamette, jižně od Portlandu, Lake Oswego je místem, kde naše čísla ukazují, že je lepší pronajmout dům než koupit na základě poměru ceny k pronájmu 16,86. Významné nájemné v předměstském předměstí je 22,6% vysokého mediánu příjmu domácností.

9. Astoria

Astoria, malé přístavní město na severozápadním cípu Oregonu, je místem, kde nájemci obsadili v roce 2013 50,3% bytových jednotek a míra neobsazenosti nájemného činila 7%. Bydlení bývá cenově dostupné, jelikož nájemníci platí 20% mediánu příjmu domácnosti ve výši 42 143 dolarů.

10. Eugene

Po druhé místo do Portlantu mezi největšími městy státu, Eugene hostí velké množství nájemníků: polovina 157 000 obyvatel. Jako domov čtyř vysokých škol, včetně univerzity v Oregonu, město slouží mnoha studentům a odborníkům, přičemž 40% lidí má bakalářský titul nebo vyšší. Doba dojíždění je také jednou z nejmenších na našem 10 nejčastějším seznamu v průměru 17,1 minut.

Top 10 nejlepších měst pro nájemníky v Oregonu

Podívejte se na tuto interaktivní mapu našich 10 nejlepších měst pro nájemníky v Oregonu. Klepnutím na každou ikonu zobrazíte celkové skóre místa.

Top 20 měst pro nájemníky v Oregonu

	Města	Procento nájemného bydlení v roce 2013	Míra neobsazenosti nájemného v roce 2013	Střední příjem domácnosti v roce 2013	Průměrná doba dojíždění v roce 2013	Poměr cen k pronájmu od července do září 2014	Průměrné nájemné v červenci až září 2014	Nájemné jako procento příjmu	Celkové skóre
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	Západní Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Jezero Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grant Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologie

Skóre pro každé místo je z následujících údajů:

1. Procento nájemného obývaného nájemcem je 20% skóre. Údaje pocházejí z amerického Úřadu pro sčítání lidu v roce 2013 ACS. 2. Míra neobsazenosti mediánů je 20%. Údaje pocházejí z amerického Úřadu pro sčítání lidu v roce 2013 ACS. 3. Mediální příjmy domácností představují 10% skóre a pocházejí z amerického sčítání lidu (ACS) za rok 2013. 4. Průměrná doba dojíždění je 10% skóre a pochází z Úřadu pro sčítání lidu USA na rok 2013 ACS. 5. Poměr ceny k pronájmu je 20%. Data pocházejí od společnosti Zillow, jejíž webové stránky o nemovitostech se shromažďují z historických záznamů. 6. Nájemné jako procento z příjmu je 20% skóre. Toto procento je medián průměrného nájemného společnosti Zillow v průměru od července do září 2014 a středního příjmu domácností pro sčítání lidu Spojených států v roce 2013. Nájemní byty zahrnovaly domovy s jednou až pěti ložnicemi, jednopodlažní rezidence, byty a družstevní bydlení.

Investmentmatome zpracovala údaje o 62 místech - městech a místech určených pro sčítání lidu - v Oregonu. Byly analyzovány pouze místa s více než 5 000 obyvateli. Bylo vyloučeno 33 míst, které neměly údaje o poměru ceny k pronájmu nebo průměrné hodnoty nájemného od společnosti Zillow. Přestože údaje o sčítání nabízejí podrobný pohled na bydlení v Oregonu, údaje poskytují omezený obraz současného trhu s nájemnými nemovitostmi.

Nejlepší města pro nájemníky v Oregonu (plné hodnocení)

	Města	Procento nájemného bydlení v roce 2013	Míra neobsazenosti nájemného v roce 2013	Střední příjem domácnosti v roce 2013	Průměrná doba dojíždění v roce 2013	Poměr cen k pronájmu od července do září 2014	Průměrné nájemné v červenci až září 2014	Nájemné jako procento příjmu	Celkové skóre
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	Západní Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Jezero Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grant Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	Severní Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Ohyb	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	Západní svah	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Zahrada domů - Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Centrální bod	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandy	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Šťastné údolí	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Chata Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Čtyři rohy	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Šikaně	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florence	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, divadelní obraz přes Shutterstock.