Použijte pravidlo 20% pro vedení rozhodnutí o nemovitostech

Mazenem Fawazem

Přečtěte si další informace o společnosti Mazen na stránce Investmentmatome's Ask a Advisor

Když si kupujete dům, může být těžké udržet všechny tyto sazby, procenta a skóre rovně - zejména proto, že se neustále mění.

Ale je tu jedno číslo, které by mělo zůstat fixované ve vaší mysli: 20%.

Dodržování pravidla o 20% při uvážení nákupu domů vás udrží na pravé straně finanční svobody, flexibility a bezpečnosti. Zde je návod, jak to funguje.

Vypůjčte o 20% méně

Cítíte se připraveni na vlastnictví domů. Ty jste spustili čísla v kalkulacích cenové dostupnosti. Máte předem schválenou hypotéku.

Nyní si zapamatujte toto velmi důležité hypoteční pravidlo: Ať už to bance říká, že si můžete dovolit, půjčte o 20% méně.

To je pravda: Pokud banka schválí hypotéku ve výši 500 000 USD, půjčte si 400 000 dolarů. Tím, že půjčíte o 20% méně, nebudete tlačit na vaše finanční maximum. To vám dá svobodu šetřit více a rezervovat nějaké hotovost pro domácí vylepšení, nábytek, pomůcky, údržbu a jakékoli neočekávané výdaje, které mohou vzniknout.

Dokonce i když si banka myslí, že jste pro ni dobrá, vyhýbejte se tomu 20% a úroku, kterou musíte zaplatit. Vaše budoucí já vám děkuji.

Najděte nejlepšího realitního agenta

Snížit o 20%

Díky tvrdším pravidlům v oblasti poskytování úvěrů, které vyplynuly z posledního hospodářského poklesu, jsou nyní pouze "úroky" a 0-10% programy splátek, což je dobré pro hospodářství a pro vás.

Když dáte 20% dolů, půjčíte si méně. To vám poskytuje výhodnější měsíční splátky hypoték a snižuje úroky, které budete platit po dobu trvání úvěru. Také vkládá okamžitý kapitál do vašeho domova a poskytuje vám bezpečné místo, kde můžete parkovat peníze, protože tržní zisky se časem zvyšují.

Udělejte si o 20% více prostoru

Experti v oblasti nemovitostí vám řeknou, že byste měli koupit pouze dům, pokud se můžete zavázat, že tam zůstanete pět až sedm let. To je doba, která v průměru znamená, že vlastníci musí získat zpět své uzavírací a přesunovací náklady prostřednictvím běžných zisků z domácí hodnoty.

Ale bez ohledu na to, v jaké životní etapě jste, pět až sedm let je dlouhá doba. Nemůžete opravdu předvídat, co se v tomto časovém rámci stane, včetně změn velikosti vaší rodiny.

Zde přijde pravidlo o 20%: Pokud jste na mladší straně, kupte si dům, který má o 20% více prostoru, než potřebujete právě teď. Chcete, aby se nějaká místnost stýkala, aby se přizpůsobila rostoucí rodině, protože pokud si myslíte, že se stěhování je těžké, zkuste to udělat s 2 roky - to není pro slabé srdce.

Toto pravidlo můžete uplatnit i v případě, že jste v minulosti vydělávali děti o 20% méně, než jste potřebovali dříve. Ano, možná budete chtít, aby děti a babičky zůstaly, když budou navštěvovat, ale každý den budete mít o 20% méně prostoru k zahřátí, ochlazení, čištění a údržbu. To vám dává větší finanční svobodu, abyste si užívali života mimo čtyři stěny vašeho domova na jakémkoli příjmu.

Bez ohledu na to, co je trh s nemovitostmi, 20% je důležitým číslem, na co si vzpomenout. Přidržte ji, abyste mohli bezpečně a bezpečně nakupovat.

Mazen Fawaz je zakladatelem společnosti OpenHouse, která hledá realitní kancelář se sídlem v Santa Monice v Kalifornii. OpenHouse je obchodní partner společnosti Investmentmatome.