Definice a příklad refinančního kurzu a termínu

Co je to:

A hypotéka s jinou hypotékou, která má jinou splatnost a úrokovou sazbu. Jak to funguje (Příklad):

Například řekněme, že John Doe koupil dům před 10 lety za 250 000 dolarů. Dal 50 000 dolarů dolů a vypůjčil 200 000 dolarů. Jeho hypotéka je po dobu 30 let na 5%, což činí platbu asi 1 199 USD za měsíc.

Na konci desátého roku si John všimne, že úrokové sazby jsou mnohem nižší a že může získat hypotéku na pouhých 3%. Dosáhl však desetiletých plateb a nyní dluží pouze 167 000 dolarů.

Banka zpravidla nechá John refinancovat úvěr ve výši 3% po dobu dalších 30 let, přičemž měsíční splátky činí jen 705 dolarů. Ale John chce brzy odejít do důchodu a nechce "začít po celém světě" s dalšími třiceti lety, kdy provádí platby domů. Takže on dělá sazbu a termín refinancování půjčováním 167.000 dolarů na 3% za pouhých 20 let (množství času původně odešel na jeho hypotéku). To způsobuje, že platby za měsíc jsou 928 dolarů, což je ještě nižší, než je jeho původní platba, a to díky přerušení úrokové sazby, ale bude mít dům dříve splacený.

Proč to záleží:

Ohodnocení a termín refinancování obvykle když poklesnou úrokové sazby. Jejich úrokové sazby mohou být variabilní nebo fixní.

Někdy, když dlužníci refinancují, půjčují další peníze na dovolenou nebo na renovaci; termínové a termínové refinancování obvykle nezahrnují tuto skutečnost.