Domů Hledat: Porozumění trhu s bydlením

Nákup domu je vzrušující, zastrašující a upřímně, trochu komplikované. Pokud jste jako většina mladých nakupujících domů, budete strávit téměř tři měsíce jen najít "váš" domov.

Je to emocionální horská dráha. Možná zjistíte, co se zdá být perfektním místem, pouze abyste zjistili, že je to vaše cílová cena. A to ve vašem rozpočtu "fixer-horní" je více jako demoliční zóna.

Ale existují nějaké domácí hledání hacks můžete použít, které vám pomohou koupit inteligentní. Vše začíná zkoumáním vašeho trhu.

Věci, které můžete ovládat, a věci, které nemůžete

Nepochybně jste slyšeli pojmy "kupující trh" nebo "trh prodávajícího". Pokud jste domovní lov, chcete být na pravé straně této rovnice - na trhu kupujícího. Ceny jsou přiměřené, ve vašem rozpočtu je spousta možností a financování je vítr. Zóna Goldilocks. Nečekejte na to. To je vzácná kombinace okolností.

Je pravděpodobné, že budete lovit dům na "horkém trhu". Představte si, že se dostanete do otevřeného domu. Je to skvělý domov v rámci vašeho rozpočtu, je to ve vaší ideální čtvrti - a je plné více než tuctu dalších párů, které už jsou na stole. To se děje na trhu prodávajícího.

Pokud se rozhodnete projít na horkém trhu, máte několik tipů, jak zůstat zdravý:

• Buď trpělivý. Je pravděpodobné, že nebudete moci koupit první domov, do kterého se zamilujete. Ale viset tam; dokonalá příležitost může být hned za rohem.
• Pravděpodobně budete muset zaplatit mnohem více, než je cena v katalogu. Mějte na paměti, že při kontrole čtvrtí, které si myslíte, že by mohly být ve vašem cenovém rozpětí.
• Pamatujte, že horký trh je často určován tržním segmentem. V některých oblastech by to mohlo být příměstské rodinné domy; v jiných by mohlo být městské jedno-ložnice condos.

Realitní makléř vám může pomoci v učení se o vašich tržních podmínkách.

Najděte nejlepší realitní agent

Jak silný je váš trh?

Můžete si vzít impuls svého místního trhu právě teď a uvidíte, kde stojí. S některými informacemi na vnitřní straně budete schopni provést inteligentní rozhodnutí o tom, zda chcete koupit.

Jedním ze způsobů, jak měřit pulz vašeho trhu, je podívat se na statistiky místních prodejů domů pro prodej. Národní asociace realitních kanceláří zveřejňuje měsíční zprávu o tom, kolik domácností je prodáváno v nejlepších 300 městech ve Spojených státech, jak dlouho jsou na trhu a mediánu požadovaných cen. Tato přehledová výpis umožňuje porovnat váš trh s celostátním průměrem a je zoraden podle objemu vyhledávání - což je dobrý nápad na úroveň domácího zájmu ve vaší oblasti.

Dostanete také přehled o tom, kde se ceny pohybují ve vašem městě, zda jsou domy prodávány rychle nebo zda je trh měkký a jak může být těsný inventář. Užitečné věci. Mediální informace o cenách seznamu jsou oči otevírány samy o sobě.

Prozkoumejte srovnatelné tržby

Populární realitní webové stránky, jako jsou například Zillow a Redfin, nabízejí hrubé odhady hodnot jednotlivých nemovitostí. A získání pomoci od realitního agenta může skutečně ulehčit proces.

Agent vám může poskytnout srovnávací analýzu trhu, abyste se cítili dobře, že každá nabídka, kterou uděláte, je konkurenceschopná a přiměřená. Tyto srovnatelné prodeje v okolí - "comps", jak se nazývají - ukazují hodnotu podobných domů v oblasti, ať už se nedávno prodávaly, aktuálně jsou uvedeny nebo jejichž výpisy vypršely. To může být mimořádně užitečné při doladění rozpočtu a nakonec při přípravě počáteční nabídky.

Prozkoumáním posledního prodeje nemovitosti - místní posuzovatelé daně z majetku mají databáze o takových transakcích - můžete získat hrubý odhad aktuální ceny domu. Federální agentura pro financování bydlení nabízí House Price Calculator, která dělá právě to. Když zadáte poslední nákupní cenu a datum, nástroj vám dnes poskytne odhadovanou hodnotu domova na základě průměrné míry zhodnocení všech domů v oblasti. Je to však poměrně hrubý odhad, protože nezohledňuje skutečný stav nemovitosti, zlepšení, která byla provedena, nebo stav lokálního trhu s nemovitostmi.

Najděte původce, který se má předem schválit

Znalost je síla při domácím hledání

Znalost vašeho místního trhu s bydlením je základním prvním krokem k získání domova, který budete milovat - a můžete si dovolit - aniž byste zaplatili příležitost. Je to ještě kritičtější, když se stěhujete do nového města a potřebujete pomoc při poznávání země. Pokud jste udělali trochu rekonstrukce, budete téměř připraveni se dostat do nějakého vážného lovu domů.

Více od Investmentmatome Kolik domu mohu opravdu dovolit? Porovnejte sazby hypoték Získejte předběžnou schválení hypotéky

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick