Hypoteční sazby dnes, čtvrtek 10.listopadu: Hypoteční sazby vzhůru po tržišti vyhrát

Homebuyers čelí dilematu dostupnosti

Pouze čas zjistí, jestli se nárůst hypotečních úrokových sazeb bude držet. Pokud tomu tak bude, mohlo by to znamenat potíže pro některé domácnosti s nízkým až středním příjmem, kteří budou čelit dvojímu whammy: nákladnějším hypotékám a rostoucím cenám domů.

Střední cena stávajícího bydlení v USA v září, což je poslední měsíc, za který jsou k dispozici úplné údaje, činí 234 200 dolarů, podle National Association of Realtors. To bylo o 5,6% více než z 221 700 USD v září 2015.

Velké tempo, jako je tento, je obvykle "reakce kolena" na nejistotu, říká Steven Bogan, regionální výkonný ředitel společnosti Glendenning Mortgage Corp. v Toms River v New Jersey. Trh počítal s vítězstvím Hillary Clintonové na základě všech průzkumů veřejného mínění a médií a její předsednictví by bylo pokračováním stávajících předpisů a politik pro dluhopisové trhy, říká.

"Tím, že vyhrál Trump, všechno, co vyjede z okna," říká Bogan. "Jelikož lidé uvažují o možných dopadech, věci se pohybují různými směry. Mnoho z jeho politik týkajících se růstu infrastruktury a daní pravděpodobně vyvolá inflaci po silnici. To je důvod, proč trhy reagují a ceny ve vyšších sazbách kompenzují budoucí inflaci."

Jak budou vyšší ceny ovlivňovat spotřebitele

Stejně jako v případě hlasování Brexit, v němž se voliči ve Spojeném království rozhodli opustit Evropskou unii, okamžitá reakce na trzích byla rychlá a těžká. Potom, jak čas plynul, všichni si uvědomili, že svět nebude končit, říká Bogan. Takže i když hypoteční sazby tento týden vyskočily, jsou ještě poměrně nízké ve srovnání s hypotékami před několika lety.

"Mým obecným pravidlem je, pokud vaše čísla naznačují, že je pro vaši výhodu refinancovat nebo koupit, pak byste to asi měli udělat," říká Bogan. "Snažím se vyčkat nebo trvat na trhu … někdy vyhrajete, ale někdy ztratíte."

U některých dlužníků by vyšší sazby mohly činit méně výhodnou refinancováním, pokud jsou na okraji, říká Bogan. Například s půjčkou ve výši 200 000 dolarů může rozdíl v úrokové sazbě o čtvrtinu bodu zvýšit měsíční platbu o 29 dolarů - a to se zvyšuje po dobu trvání úvěru, říká.

Snad největší dopad růstových sazeb je na nájemce domů již uprostřed procesu žádosti o půjčku. Pokud jste zamčili vaši sazbu a snažíte se dostat svou dokumentaci, jste v časové krizi, abyste uzavřeli svůj úvěr předtím, než skončí uzávěrka sazby.

Pokud vyprší platnost, může být zvýšení sazeb dostačující k tomu, aby vás přesunul z kvalifikačního nebo nekvalifikovaného. To by znamenalo, že celý váš úvěr byste si vybrali, kdybyste se snažili vyškrábat peníze za zaplacení poplatků za prodloužení zálohy nebo za vyšší platbu, aby se vaše měsíční platby udržely v ceně, říká Bogan.

Majitelé domů, kteří chtějí snížit úrokovou sazbu hypoték, si mohou prodávat refinanční půjčky zde.

Investmentmatome denní sazby hypoték jsou průměrné zveřejněné APR s nejnižšími body za každý úvěrový termín nabízený výběrem velkých národních věřitelů. Roční procentní sazby uvádějí úrokovou sazbu plus body, poplatky a další výdaje, které poskytují nejpřesnější pohled na náklady, které by dlužník mohl zaplatit.

Více od Investmentmatome Vypočítejte si hypotéku Porovnejte sazby hypoték Kolik domů si můžete dovolit?

Deborah Kearns je personální spisovatelka Investmentmatome, osobního finančního webu. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.