Uložte tisíce na daňový zákon tím, že snížíte hodnocení majetku |

Jak nový Kongres začíná, typický populistický výkřik vyzařuje z Washingtonu. Ale často uváděná mantra "škrtnutí daní a útraty výdajů" může být příčinou neúmyslného důsledku: Když Kongres sníží federální daně a výdajové programy, státy a obce skončí s méně federálními dolary. Státní a místní vlády jsou pak ponechány, aby rozdělily vlastní rozdíl.

A která daň je obvykle nejprve vyzdvihnutá? Pokud jste majitel domu, už znáte odpověď: daně z majetku.

Majitelé domů - protože jsou vnímáni jako ochotnější, než nájemci - jsou lákavý zdroj peněz pro místní úředníky, kteří se snaží najít peníze na placení za policii, oheň, školy a veřejné práce.

Ale tady je něco, co vám místní úředníci pravděpodobně neřeknou: Nemusíte to brát v ležení. Buďte chytří. Můžete bojovat s pravomocí - to je být tím, že apelujete na váš daň z nemovitosti.

Investováním nějakého času a úsilí do níže uvedených návrhů by mohlo dojít k okamžitému snížení daní z nemovitosti. Časem úsilí, které dnes investujete, může vést k úsporám tisíc dolarů. Postupujte takto:

1. Zjistěte, zda je vaše hodnocení spravedlivé.

Ústava národních daňových poplatníků odhaduje, že významné 60% nemovitostí je přehodnoceno. Daň z nemovitosti je podle těchto čísel dobrá, takže je pravděpodobné, že váš dům je přehodnocen, a proto je přetížen. To znamená, že je pravděpodobné, že první věc, kterou musíte udělat, je dostat se do vašeho majetku kancelář posuzovatele, aby vykopala kopii vašeho hodnocení majetku.

I když brutální recese potlačila domácí hodnoty téměř v každé jurisdikci, mnoho lokalit nadále přehodnocovalo domovy jako způsob, jak udržet příjmy plynoucí do jejich pokladen. Takže srovnejte nároky místního hodnotitele s tím, co znáte svůj domov, a skutečně stojí za to. Pokud neznáte hodnotu vašeho domova, najmete nezávislého odhadce nebo realitního agenta, který vám poskytne svůj názor na hodnotu vašeho domova.

2. Proveďte svůj případ.

Připravte svůj argument v jednom ze dvou předpokladů: 1) Posuzovatel udělal chybu v ocenění vašeho domu kvůli dezinformaci; nebo 2) Hodnotitel nepodařilo posoudit váš domov stejným způsobem, jako kdyby zhodnotil srovnatelné domy ve vašem okolí. Pokud plánujete argumentovat, že hodnotitel je informován o fyzickém stavu vašeho domova, zkontrolujte prosím popis vašeho domova. dům, včetně důležitých skutečností, jako jsou čtvercové záběry, počet ložnic a koupelen atd. Zkontrolujte popis oproti hodnocení, kterou máte v ruce, a buďte připraveni poukázat na nesrovnalosti.

Pokud se rozhodnete argumentovat, že srovnatelné domy ve vašem okolí jsou na nižších hodnotách, spojte údaje o hodnocení domů vašich sousedů. Hodnoty těchto podobných domů najdete v kanceláři posuzovatele. To jsou všechny informace veřejnosti a máte právo na to, i když to není váš dům. Pokud se liší od vašeho, snažte se zjistit rozdíly mezi vašimi domovy, které by mohly tyto rozdíly zohlednit.

Můžete také požádat svého realitního agenta o srovnatelné informace o domácnostech, které se nedávno prodaly ve vašem okolí. Pokud se domy ve vašem okolí nedávno prodávaly za 200 dolarů za čtvereční stopu, ale vaše hodnota je odhadována na 300 dolarů, máte ve své argumentaci velkou statistickou zbraň.

Je obvyklé, že majitelé domů zjistí, že domovy podobné svým jsou hodnoceny mnohem nižší hodnota kvůli nějakému problému v nemovitosti (možná je to pár metrů bližší k dálnici), což má za následek daleko nižší daně z majetku. Tato realita existuje po celé Americe, ale majitelé domů se nikdy nesnaží najít tyto nesrovnalosti.

3. Odvolněte své hodnocení.

Když dokončíte shromažďování dat, je čas zahájit odvolání. Nejdříve zorganizujte osobní setkání s úředníky v kanceláři posuzovatele. Důležité je, abyste se ujistili, že jste již provedli odpovídající výzkum a vytvořili logický případ, než se vydáte na své první schůzku.

Pokud učiníte přesvědčivý případ, můžete být příjemně překvapeni, když zjistíte, že hodnotitel souhlasí s vámi a snižuje vaše hodnocení na místě. Pokud tomu tak není, musíte požádat o slyšení na další úroveň. Zeptejte se, kdy je naplánováno příští slyšení a požádejte o sebe.

Udělejte si čas na přípravu promyšlené, dobře zdokumentované prezentace. Dodržujte skutečnosti - nepoužívejte tento drahocenný čas k tomu, abyste se postavili proti místním nařízením nebo daňovým úřadům. Není to ani čas, ani místo. Současné fotky a dobře organizovaná dokumentace pro logický a přesvědčivý argument, jak je to možné.

Je to všechno, co stojí za to čas a úsilí? To se vsaď. Podle expertů v oblasti nemovitostí zhruba polovina lidí, kteří se odvolávají na své daně z nemovitostí, vyhrává snížení daně. Dokonce i když zpochybňujete své daně z nemovitosti a ztratíte, proces je stále cennou lekcí v tom, jak je váš majetek hodnocen. Kdo ví, kdy budou tyto informace užitečné v budoucnu?

Jednou užitečnou webovou stránkou je overtaxedproperty.com, kde najdete bezplatný výzkumný materiál a další informace o procesu odvolání vašeho hodnocení majetku