Hypotéka zůstává nízká, ale Condos je stále těžké koupit; Tady je proč

Condos může být těžké koupit - a nemá nic společného s úrokovými sazbami. Ve skutečnosti v posledním průzkumu Freddie Macových o půjčcech se hypoteční sazby posunuly výše, ale zůstaly pod úrovní 4% u nejoblíbenějších podmínek úvěru na bydlení:

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v průměru 3,87% s průměrnou hodnotou 0,6 bodu v týdnu končícím 5. listopadu 2015. Před rokem míra dosáhla průměru 4,02%.
• 15leté fixní sazby průměrně 3,09% s průměrem 0,6 bodu. Stejný termín byl stanoven na 3,21% před rokem.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena 2,96% s průměrnou hodnotou 0,4 bodu. V loňském roce tentokrát činila stejná ARM 2,97%.

Porovnejte sazby hypoték nyní

"Výnosy ministerstva financí vzrostly v uplynulém týdnu o téměř 20 bazických bodů, což zachycovalo pohyb trhu po minulém týdnu na schůzi Federálního výboru pro volný trh. V reakci na to, že 30letá hypoteční míra zaznamenala největší růst od června, což je o 11 bazických bodů na 3,87%, "uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom pro Freddie Mac. "Nedávný komentář naznačuje, že v blízké budoucnosti mohou růst úrokové sazby."

Domácí poptávka po úvěrech klesla mírně na týden, který skončil 30. října, podle Asociace hypotečních bankéřů. Žádosti o hypotéky klesly o 0,8% oproti předchozímu týdnu. Refinancování žádostí o úvěr klesla o 1% během stejného období.

Přesto objem úvěrů zůstává o 10% vyšší než před rokem.

Proč jsou nákupy tak těžké

S pokračujícími nízkými sazbami hypoték se kondominium může zdát perfektním řešením pro mnoho prvotřídních majitelů domů. Ale potenciální kupci mohou být překvapeni, když zjistí, že získání úvěru na bydlení v bytě je těžké překážet. A nemusí mít nic společného s vaší kvalifikací získat půjčku.

Dokonce i dobré úvěry, solidní zaměstnanost a vynikající splátková historie nemusí být dost pro získání kondo úvěru. Důvod: Pravidla a omezení, která řídí projekty kondominia.

Podkrovní desky se musí potýkat s problémy, jako je počet pronajatých jednotek versus vlastnictví a procento přidělení maloobchodních prostor, které mohou omezit prodej jednotlivým kupujícím. Největší překážkou vlastnictví však je pravděpodobné, že mnoho půjček na nemovitosti nemůže být podpořeno společností FHA, vládou podporovanou společností, která zaručuje tolik půjček majitelům domů.

Národní asociace realitních kanceláří vyzývá Kongres, aby změnil pravidla FHA a ulehčuje omezení, která blokují úvěry na bydlení. Ve svědectví před podvýborem pro sněmovnu v říjnu, předseda NAR Chris Polychron řekl, že zákonodárci potřebují reformy pro politiku financování bytů.

"Condominiums jsou často nejdostupnější možností vlastnictví domů pro první kupující, malé rodiny, jednotlivce, obyvatele měst a starší Američany," řekl Polychron. "Bohužel současné nařízení FHA brání kupujícím kupovat byty, poškozovat majitele domů, kteří potřebují prodat své byty a omezit schopnost kondominia projektů přilákat rezidentské kupce."

Více od Investmentmatome:

• Kompletní příručka pro nájemce domů
• Porovnejte sazby hypoték
• Jak se rozhodnout, že je čas koupit si dům

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick