6 tipů pro zakoupení Home Starter v oblasti Bay

Steve Branton

Další informace o Steve na stránce Investmentmatome's Ask a Advisor

San Francisco Bay Area má pro potenciální majitele domů mnoho výhod - včetně krásné scenérie, živé umělecké scény a blízkosti některých nejlépe placených míst v zemi - ale ceny našich bytů nejsou mezi nimi.

Nedávný průzkum Business Insider zjistil, že 12 z 25 nejdražších trhů s bydlením ve Spojených státech je v oblasti Bay, včetně sedmi z nejlepších 10. San Francisco je hlavní město s nejdražším trhem s bydlením; dům se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami stojí v průměru 1,67 milionu dolarů.

Snad překvapivě myslím, že je možné najít dom v Bay Area, i když nejste nový tech milionář s akciovými opcemi. Podle mých zkušeností poradenství klientům Bay Area jsem svědkem některých základních taktik, které vám pomohou koupit startovací domov. Zde je šest, které si pamatujete.

1. Porozumět pojetí "startovacího domova"

Starter Home je cenově dostupný majetek, který splňuje vaše základní potřeby a umožňuje vám ponořit špičku do fondu nemovitostí. Může vám pomoci také při vytváření vlastního kapitálu. Nebudete strávit zbytek svého života ve svém domácím domě - spíše je to krok. Vlastní kapitál, který stavíte, když žijete v něm, vám pomůže dovolit si něco většího a lepšího po silnici.

" VÍCE: Jak se rozhodnout, zda si koupit dům

2. Definujte své minimální požadavky

Protože budete v tomto domě po nějakou dobu - asi pět až sedm let - zatímco budujete spravedlnost, je rozhodující, aby byla životaschopná. Uveďte seznam vašich absolutních "mustů", včetně počtu ložnic, blízkost k práci, přístup k veřejné dopravě, školy, kvalitu samotného domu atd. To by mělo být minimální kvalifikace, kterou by váš domov mohl mít a přesto vám umožní cítit se pohodlně a šťastný.

3. Buďte realistní s vašimi očekáváními a rozpočtem

Možná byste rád vlastnil byt v SOMA v blízkosti golfového hřiště, ale pokud nebudete moci nabídnout celou hotovost a půjdete o 10% až 20% ceny, pravděpodobně to nebude realistický cíl. Buďte upřímní sami o tom, kolik budete schopni ušetřit za zálohu a co můžete zaplatit za měsíc za hypotéku, daň z nemovitosti, pojištění a poplatky za sdružení vlastníků nemovitostí, pokud je to možné. Nechte svůj rozpočet a minimální požadavky navázat na vaše očekávání. Vaše náklady na bydlení by neměly překročit 28% hrubého důchodu a když přidáte další dluhy, jako je ta poměrně nákladná studentská půjčka, váš poměr dluhu k příjmu by neměl překročit 38% svého hrubého příjmu.

" VÍCE: "Kolik domu mohu dovolit?"

4. Buďte flexibilní na místě

Podle Paragon Realty je interaktivní mapa středních domácích prodejních cen v Bay Area, střední bydlení v San Franciscu stojí 1,3 milionu dolarů. To znamená, že polovina domácností prodávaných ve městě v roce 2016 stojí více a polovinu nákladů méně, ale je tu víc příběhu. Vaše peníze mají různé úrovně kupní síly v různých čtvrtích uvnitř města a jeho předměstí. Například průměrná prodejní cena ve Vallejo byla v loňském roce 335.000 dolarů a mediánové ceny ve společnosti Fairfield a Vacaville činily 412.000 dolarů a 400.000 dolarů podle Paragonu.

5. Vyhledejte online, ale nakupujte s profesionálem v oblasti nemovitostí

Výzkum ukazuje, že většina domácích kupců začíná své domácí vyhledávání pomocí online nástrojů. Ty vám dávají představu o dostupných domácnostech, ale myslím, že spolupráce s profesionálem v oblasti nemovitostí je nejlepším způsobem, jak získat náhled na trh s nemovitostmi na daném území, pomoci vám vybrat ten nejvhodnější domov pro vás a pomůže vám při správné nabídce. Vaše online vyhledávání může vypadat jako domov vašich snů ve skvělé čtvrti za pouhých 600 000 dolarů. Ale v San Francisku prodejci často stanovují nízkou počáteční požadovanou cenu, protože vědí, že nabídková válka zvýší prodejní cenu. Dobrý realitní makléř vám může pomoci při orientaci na tento často bolestivý proces.

6. Vypracujte kritéria, kdy je možné nabídky

Spolupracujte s vaším realitním agentem a připravte si plán, kdy budete nabízet nabídku na nemovitosti. Nemovitost by mělo splňovat všechny vaše minimální požadavky. Můžete také zjistit, kolik informací bylo požadováno. Pokud bylo požadováno 20 zveřejnění, může se jednat o sedm až deset nabídek, za předpokladu, že žádné závažné problémy nevyplývají.

Rozhodněte se, zda budete považovat společný nájem, typ vlastnické struktury převládající v prostoru zálivu, ve kterém má více stran sdílení převoditelného vlastnického podílu a které má specifické právní úvahy, které je třeba zvážit. A tak dále. Při výběru kritérií u svého realitního makléře před tím, než začnete nabízet nabídku, může z otázky vyjít určitá úzkost.

Mějte na paměti tyto tipy při spuštění procesu domácího vyhledávání. Především si prohlédněte svůj domovský domov v kontextu svého dlouhodobějšího plánu, jak se dostat do svého domu snů.

Více od Investmentmatome Vypočítejte měsíční hypotéku Nejlepší věřitelé pro první kupující domů Programy, které pomáhají první kupujícím domů

Steve Branton, CFP, ADPA, je významným finančním plánovatelem s finančními partnery Mosaic.