Hypoteční sazby opět klesají, neboť obnošené bydlení zůstává méně než 2 roky

Hypoteční sazby za pátý týden v řadě vedly k poklesu, což odmítá odborníky a nyní je na nejnižší úrovni od konce dubna roku 2015. Mezitím několik zpráv zaznamenává dva roky jako důležitý měřítko potenciálních nájemníků.

Freddie Mac je právě zveřejněný týdenní průzkum věřitelů ukazuje následující průměrné sazby za nejoblíbenější podmínky úvěru na bydlení:

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v průměru 3,72% s průměrem 0,6 bodu za týden končící 4. února 2016. Před rokem míra byla v průměru 3,59%.
• 15leté fixní sazby průměrně 3,01% s průměrným 0,5 bodu. Stejný termín činil před rokem 2,92%.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena 2,85% s průměrem 0,4 bodu. V loňském roce tentokrát činila stejná ARM 2,82%.

ZÍSKÁTE ODBORNÉ ODPOVĚDI NA Vaše HODNOCENÍ OTÁZKY

Získejte personalizovanou pomoc od nestranného hypotečního makléře. Pochopte své možnosti a najděte nejlepší ceny.

Začít

Porovnejte hypoteční sazby ZDARMA

Podívejte se na personalizované hypoteční sazby v sekundách pomocí našeho komplexního hypotečního nástroje.

Zkontrolujte ceny

"Volatilita trhu - as tím spojený let k kvalitě - pokračovala tento týden neuspokojivě," uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom pro Freddie Mac. "Jak výnos státní pokladny, tak i úroková sazba hypoték jsou v sousedství počátků roku 2015. Tyto poklesy nejsou to, co trh očekával, když Fed zvýšil federální sazbu v prosinci. Zatím však hypoteční sazby pod 4% poskytují hypotečním dlužníkům možnost refinancovat déle než očekávalo."

Žádosti o hypotéky se týkaly 2,6% v týdnu končícím 29. ledna od předchozího týdne, podle zprávy týdeníku Association of Bankers Bankers. Výsledky odrážejí úpravu pro dovolenou Martina Luthera Kinga.

Nákupní žádosti se snížily o 7%, jelikož žádosti o refinancování vzrostly postupně o 0,3%. Celkově platí, že žádosti o úvěr na bydlení zůstávají o 17% vyšší než ve stejném týdnu před rokem.

Nákupy beatů za méně než 2 roky

Na 70% hlavních trhů v celé zemi to trvá jen 1,9 roků, než se přeruší i na domácím nákupu ve srovnání s pronájmem stejného domu. Zillowova analýza nákladů na nájemné versus nákupy prozkoumala data ve čtvrtém čtvrtletí, aby určila "horizont rovnováhy".

Vzhledem k největším 35 metrům je nejvyšší bod domácího nákupu nejdelší ve Washingtonu DC (4,5 let) a nejkratší v Dallasu (1,3 roku).

Také byste potřebovali žít v domě po dobu tří let nebo déle, abyste podlehli reportáži i na srovnatelném nájemném v Baltimore, Bostonu, New Yorku, San Jose, San Diegu a Los Angeles.

Ale Cleveland, San Antonio, Kansas City, Houston, Atlantě, Detroit a Indianapolis - spolu s Dallasem - jsou města, kde je lhůta rovnající se 1,5 roku nebo méně.

Domácí cenová dostupnost však může v příštích 2 letech klesnout

Ale dva roky jsou také referenčním kritériem pro další důležité časové období nákupu domů. V analýze národního zhodnocení cen a příjmů domácností zjišťuje Black Knight Financial Services domácí cenovou dostupnost v současné době příznivé podle historických norem, ale v příštích několika letech směřuje špatným směrem.

Dnes je třeba 21% středního příjmu na nákup středně cenného bydlení s 30letou hypotékou s pevnou úrokovou sazbou. To je pokles z 33% v roce 2006 a stále pod průměrem 26% v "stabilních letech před bublinou v oblasti nemovitostí", říká výzkumná firma.

Avšak s ohledem na současnou míru zhodnocení cen domácností, v kombinaci s ročním nárůstem úrokových sazeb hypoték o 0,5%, není blízká prognóza tak optimistická.

"Vidíme, že za dva roky by cenová dostupnost domů posunula horní hranice tohoto průměru před bubblem," říká starší viceprezident společnosti Black Knight Ben Graboske. "Na úrovni státu za stejného scénáře by osm států bylo méně cenově dostupné než úrovně 2000-2002 během dvanácti měsíců a 22 států by bylo do 24 měsíců."

Firma tvrdí, že jak Havaj, tak Washington, DC, jsou již méně cenově dostupné než na trhu s nemovitostmi před bubblem.

Pokud domácí ceny a úrokové sazby nabývají stejným tempem i na vnitrostátní úrovni, průměrná měsíční splátka na mediánovém domě vzroste o 12 měsíců během 114 měsíců a za 24 měsíců by byla 240 dolarů za měsíc.

Více od Investmentmatome:

• Kolik domu můžete skutečně poskytnout?
• Porovnejte sazby hypoték
• Co očekávat z procesu nákupu domů

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Obrázek přes iStock.