Při pronájmu vašeho prvního místa může dobrý kredit otevřít dveře

Když poprvé zapůjčila Angelica Fattu-Logan, 20 let, žádala o byty, ona se snažila odmítnout. Ale tyto odmítnutí nikdy nepřicházely - částečně proto, že měla dobrou pověst.

"Aplikoval jsem na asi tři nebo čtyři různé byty a všichni mě okamžitě přijali," říká Fattu-Logan, manažer drogového obchodu a studentka z Peoria v Arizoně, která se nedávno přestěhovala do bytu se svou snoubenkou. "Byl to velmi rychlý proces, jako dva dny. Byla to jen otázka výběru, který z nich se mi líbil lépe. "Uchovává si své kreditní tím, že zaplatí za potraviny svou kreditní kartou a okamžitě zaplatí zůstatek.

Pro mladé lidi, kteří se bojí odmítnutí od majitelů nemovitostí, pozitivní zkušenost Fattu-Logana je povzbudivá. Také to ilustruje důležitý bod: Dobrý kredit může být obzvláště užitečný pro první nájemce.

Lepší šance na schválení

Když jste nový k pronájmu, dobrý úvěr může vykompenzovat další nedostatky v aplikaci.

"Pokud mají [žadatelé] dobré kreditní skóre, a to i v případě, že si předem nepožili, znamená to, že se s nimi dobře vypořádali a že jsou zodpovědní," říká Laura Agadoni, majitelka nemovitostí a spisovatel nemovitostí, Marietta, Gruzie. To by mohlo stačit na to, aby vyloučilo nedostatek historie pronájmu, jinak by byla rozhodujícím faktorem při rozhodování o pronájmu, říká.

"Můj dolní okraj je, že chci dostat svůj nájem včas," říká.

Požadavky se mohou lišit, ale Agadoni říká, že mnozí pronajímatelé hledají úvěrové skóre 640 nebo vyšší pro nájemce. Zohledňují také faktory jako příjmy, dluhy a zaměstnanost.

V některých případech nemusí mít lidé, kteří mají dobré kreditní skóre, k nalezení spoluvlastníka, osobu - často rodiče - která je stejně odpovědná za provádění plateb. Ale Agadoni poznamenává, že by mohla ještě požádat prvního nájemce s dobrou zásluhou, aby získal spolupodepsatele, pokud pracovali na svém zaměstnání méně než rok a mají například omezené úspory.

"Každá situace je jiná," říká.

Úspory na nájemné a vklady

Jste-li schváleni s dobrým kreditem a splníte všechny požadavky na pronajímatele, obvykle budete muset platit jistotu a nájemné popsané v seznamu pronájmu. Ale pokud jste schváleni se špatným úvěrem, možná budete muset zaplatit prémii - nejen za pronájem, ale také za služby.

"Určitě jsme viděli, že spotřebitelé s většími nároky na úvěry museli dát vyšší vklady, aby si mohli pronajmout nemovitost," říká Jim Triggs, senior viceprezident pro poradenství ve společnosti Money Management International, neziskové poradenské agentuře. Firma nabízí mimo jiné i poradenství nájemcům. Dodává, že někteří majitelé nemovitostí někdy také tyto vyšší žadatelé účtují vyšší nájemné.

Mnoho podniků poskytujících služby - například poskytovatelé elektřiny a zemního plynu - také účtuje vklady v předstihu těm, kteří mají špatný úvěr.

"Normálně, čím lepší je vaše kreditní, tím lépe budete mít s některou z těchto společností, až do nulových vkladů včetně," říká Triggs.

Více vyjednávací síly

V městech, kde je trh s nemovitostmi extrémně konkurenceschopný - řekněme, San Francisko nebo New York - s dobrým úvěrem jsou jen stoly. Ale v oblastech, kde mají majitelé problémy najít nájemníky, dobré skóre vám může dát vyjednávací sílu.

To je proto, že dobrá věrnost je křišťálová koule, která řekne majitelům nemovitostí, že jste spolehliví. "Jak zaplatíte své účty předpovídáte, jak budete v budoucnu platit své účty," říká expert na úvěry John Ulzheimer. "To zahrnuje nájemné."

Pokud pronajímatel touží hledat nájemce a máte dobrou zásluhu, "byt [pronajímatel] bude naprosto chtít, abyste se přestěhoval a přestěhoval se do lickety-split, protože se chtějí začít platit, "Říká Ulzheimer. "A trochu se na ně můžete naklonit."

Říká například, že byste mohli vyjednat dobré parkovací místo nebo dálkové ovládání navíc, a to i jako první zapůjčitel.

Před pronájmem si ověřte svůj kredit

Než půjdete na lov bytů, zkontrolujte své kreditní zprávy a kreditní skóre, abyste zjistili, kde stojíte.

To je zdarma a neublíží skóre. Máte-li dobrý kredit, můžete se podívat do nemovitostí s důvěrou, vědět, že jste připraveni k úspěchu. Pokud máte špatný nebo žádný kredit, můžete se zaměřit na zlepšení. Buďte v předstihu s majiteli domu o tom, jaké kroky podniknete, abyste pracovali na vašem úvěru a mezitím jste měli rozpočet na větší vklad. To může trvat déle, než najít místo, které je pro vás to pravé, ale s vytrvalostí - a možná nějakou pomoc od spoluvlastníka - se dostanete tam.