Nákup domu, první kroky
Настя и сборник весёлых историй
Obsah:
- Ready, set, domácí hon!
- Zaměřte své potenciální čtvrti
- Nástroje pro lov domácnosti, které můžete použít
- Posuvné do domu
Teď, když jste provedli počáteční papírování, je čas najít svůj nový domov. Není pochyb o tom, že jste již online a pravděpodobně jste viděli dům nebo dva. Můžete dokonce mít dobrou představu o tom, jaká bude vaše nová adresa.
Ale pojďme pár minut a jemně doladit proces trochu. Možná je tu jedna nebo dvě myšlenky, které jste ještě nenapadlo.
Ready, set, domácí hon!
Jakmile obdržíte předběžný dopis, zjistíte přesně cenový rozsah, v němž byste měli lovit doma, a prodejci budou s důvěrou vyjednávat o tom, že smlouvu uzavřete. To dělá velký rozdíl, zvláště když hledáte domov na horkém trhu. Plus, realitní agenti chtějí strávit většinu svého času pouze s předem schválenými kupci.
Další výhoda toho zeleného světla v ruce: Jelikož jste poskytli spoustu prvotních informací, abyste získali nárok na půjčku, máte při dokončení upisovacího procesu náskok. To může urychlit proces, jakmile budete mít smlouvu o určitém domově. V závislosti na tom, jak dlouho se vaše lovení domů děje, je pravděpodobné, že budete muset aktualizovat některé, ne-li všechny, finanční informace, které jste původně poskytli, abyste získali předběžné schválení.
Takže jsme vysvětlili důvody, proč je předběžná schvalování tak důležitá, poskytla vám pokyny pro získání dopisu o předběžném schválení a diskutovala o výhodách toho, že máte ten kus papíru v ruce. Nyní je čas udělat to, co jste čekali: udeřte do ulic a najděte svůj nový domov.
Zaměřte své potenciální čtvrti
Pravděpodobně máte na mysli okolí nebo alespoň představu o tom, jak by měla vypadat, jak se bude cítit a její obecná poloha: ve městě nebo mimo ni; pohodlné nakupování nebo téměř nic. Jakmile začnete vážně lovit domů, možná vás překvapí, kolik se učíte - a kam chcete být.
Nepouštějte jen dům - ujistěte se, že trávíte i čas ve sousedství. Co je v dosahu pěšky? Máte rádi atmosféru? Většina lidí prostě chodí po otevřeném domě, ale vnímání okolního prostředí během dne i v noci může být stejně důležité.
Pokud jste v dané oblasti nová, potřebujete veškeré pokyny, které můžete získat. V některých městech vám může být doporučeno žít "v misi", "v rámci smyčky", "na jih od řeky" nebo "uptown". Každý má názor. Je to dobrý nápad najít důvěryhodného realitního agenta, který vás bude vést přes vaše nové město, abyste našli domov, který je pro vás to pravé.
Pokud už víte, jaké bude vaše dlouhodobé město, mohou být otázky ještě konkrétnější. Jednopodlažní nebo byt? Ranč nebo viktoriánský? Nová konstrukce, "jemně používaná" nebo dobře opotřebená?
Máte-li děti, rozhodování o správné školní čtvrti pomůže zúžit okolí. Pokud tomu tak není, můžete se více zajímat o blízkost k hromadné dopravě, kavárnám nebo potravinářským kamionům.
Nástroje pro lov domácnosti, které můžete použít
Vyzbrojené aplikacemi, jste mocný lovec domů v sekci safari. Podívejte se na tyto online nástroje:
- Trulia a Zillow: Tyto společné webové stránky a související aplikace nabízejí podrobné mapy čtvrtí s cenami na úrovni šarže, mapami ohřevu statistik kriminality, profilů škol a dalšími. Zillowovo "Zestimování" domácích hodnot a budoucích cenových prognóz jsou zajímavým srovnávacím ukazatelem.
- Krok za krokem: To je něco jako Tinder pro nemovitosti. Můžete si "oblíbit" své oblíbené záznamy, které pak mohou být uspořádány podle místa a dokonce sdíleny s přáteli. Aplikace slibuje "naučit se" vašim preferencím a sledovat, co je pro vás důležité: počet ložnic, koupelen, ceny nebo umístění.
- HomeSnap: Jděte domů a chcete vědět více? Přiložte fotku a tato aplikace nabídne další informace, jako je cena, interiérové fotografie, převládající daň z nemovitostí, informace o veřejných školách a další.
- House Hunter: Tato aplikace vám pomůže udržet si organizované s poznámkami, obrázky a nástrojem hodnocení, který vám umožní identifikovat domy, které nejlépe odpovídají tomu, co hledáte. Můžete upřednostnit mezi 80 různými domácími funkcemi a přidat vlastní funkce, které jsou pro vás důležité.
- Realtor.com: Slibuje aktualizovat výpisy milionů domů každých 15 minut. Můžete vyhledávat domů na prodej školou a školní čtvrtí a dokonce získat upozornění na změny cen.
Posuvné do domu
Několik domácností je perfektní, ale můžete realisticky natáčet, že hledáte skvělý domov, který můžete opravdu milovat. Jen věz, že na cestě budou nějaké kompromisy.
Národní asociace realitních kanceláří říká, že průměrný domácí podnik trvá asi 10 týdnů, než zjistí, co hledá. To znamená, že budete dělat hodně výzkumu, průjezdů, průjezdů a srovnání přes kávu. Nepospíchej; nedělejte vydíravé rozhodnutí a nezoufejte. Váš nový domov je na vás čekat. Může to chvíli trvat, než ho najde.
Více od Investmentmatome: Kolik domu mohu opravdu dovolit? Získejte předběžnou schválení hypotéky Najděte nejlepší realitní agent
Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
