Jak koupit dům při prodeji jednoho

Nákup domu je obtížné, ale zkuste prodat svůj domov a koupit jiný ve stejnou dobu. Na stupni obtížnosti se jedná o rovnováhu žáků v domácnosti.

V Americe je asi 86 milionů majitelů domů. Jste-li jedním z nich a potřebujete se pohybovat, je tu rozumná šance, že se setkáte s touto výzvou. Věc je: Pokud prodáváte před zakoupením, hodiny budou tiket na nalezení vašeho dalšího domova. Ale pokud si koupíte před tím, než budete prodávat, můžete se zaseknout platit dvě hypotéky.

Nebo možná budete chtít chvíli žít v bazénu.

Pracujte svou sociální síť pro dočasné bydlení

V roce 1998 Mark Rust a jeho manželka začali stavět nový dům a uváděli svůj stávající domov. Asi šest měsíců před dokončením stavby dostali Rusty nabídku na svůj starý dům. Kupující se však chtěl okamžitě přesunout.

Rust poslal hromadnou e-mail každému, koho znal, a hledal krátkodobý pronájem.

"Jeden z mých nejstarších přátel ze střední školy nabídl k pronájmu svého bazénu," říká Rust Investmentmatome. "Bylo to malé, loftové ložnice s jednou ložnicí, ale měla kuchyň a koupelnu. Shodli jsme se na nájemném, ukládali jsme do domu obsah našeho domu a přesunuli jsme se dovnitř. Bylo to perfektní, protože tam nebyla nájemní smlouva, takže bychom mohli zůstat tak dlouho, jak to bude nutné, a vyrazíme, jakmile bude náš nový dům připraven."

Kromě toho si pár ráno užíval osvěžující vůni chlóru.

Najděte nejlepší realitní agent

Nabídka kontingentu: Ne moc profesionálů

Někteří lidé v této situaci uvedou do domu podmíněnou nabídku - nákup závisí na prodeji vašeho současného bydliště. Ale to může udělat nabídku méně atraktivní.

"Abych byl upřímný, nabídka na mimořádné události je méně žádoucí," říká Sissy Lappin, spoluzakladatel ListingDoor.com. "Často říkám svým prodejcům, že kvůli nejistotě, která se jedná, budou muset podstoupit pojistné smlouvy."

Lappin místo toho navrhuje, aby byl váš dům uveden do prodeje jako první. Jakmile jste vyjednali a přijali nabídku na váš současný dům, pak se můžete dostat vážně na hledání a koupi nového domova.

"Je důležité si uvědomit, že prostě mít svůj domov na trhu nestačí, aby jste naznačili, že jste připraveni nabídnout jiný domov," říká Lappin. "Jakmile víte, že váš kupující skutečně koupí váš dům, můžete nabídnout dobrou nabídku na novou a skutečně vyjednávat z pozice síly."

Mostový úvěr nebo HELOC vás mohou dostat z jednoho domu do druhého

Spíše než se pokoušíte převlékat scénář simultánního nákupu a prodeje, můžete se rozhodnout pro úvěr na most, který vám umožní klepnout na vlastní kapitál v aktuálním domě. S tímto krátkodobým financováním si můžete koupit nový dům před prodejem domu. V podstatě financujete dva domy najednou, dočasně. Jakmile prodáte svůj současný domov a získáte výtěžek, splácíte dočasný úvěr na most.

Nicméně málo věřitelů nabízí půjčky na most. Alternativou je využít křivku úvěru, kterou jste dříve otevřeli. Ať tak či onak, budete potřebovat čistý úvěr a spoustu kapitálu ve vašem současném domově.

Dvakrát dobrodružství

Glenn S. Phillips, generální ředitel společnosti Lake Homes Realty v Pelhamu v Alabamě, říká, že nákup a prodej domů je zároveň "dvakrát dobrodružství a každá situace má jedinečné výzvy." Nabízí tyto tipy:

1. Využijte zkušených, efektivních realitních agentů. Ne vaši přátelé, ale agenti, kteří budou proaktivní v procesu.
2. Uvědomte si trh. Typicky, když je jednodušší prodat, je těžké koupit. A naopak. Zjistěte, na kterém trhu jste, pak nejprve pracujte na nejtěžší části.
3. Připravte co nejvíce předem. Váš čas bude omezen, takže většina vašich věcí je připravena k pohybu. Pokud váš současný domov potřebuje opravu, nechte je hotové, aby nedošlo k prodeji.
4. Nezůstávejte na malé věci. Mějte na paměti velký obrázek - chcete koupit a koupit v nebo ve stejnou dobu. To znamená, že některé věci, na které byste se mohli připojit, pokud si kupujete nebo jen prodáváte, budou muset vzít zadní sedadlo.

Pronájmu vlastního domova od nových majitelů, nazývaného rent back, je dalším krátkodobým řešením prodávaného nákupu.

Stejně jako vyvažovací rutina, prodej domu při nákupu jiného je něco, co prostě nemůžete spěchat.

Získejte rady od odborníka na hypotéky Více od Investmentmatome Porovnejte sazby hypoték Získejte předběžné schválení hypotéky 5 tipů pro nalezení nejlepších hypotečních věřitelů

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán USA Today.