Kdy koupit svůj první rekreační dům

Stacycation může být nejhorší mashup slovo někdy vymyslel. Domácí dovolenou - opravdu? Možná, že pokud váš pobyt na domácím místě je přímořská vila na své oblíbené pláži nebo rustikální chatě jen pár kroků od legendárního rybářského potoka pstruhů.

Prodej rekreačních domů se v roce 2015 snížil z předchozího roku, ale podle národní agentury pro realitní kanceláře se od roku 2006 stále nachází na druhé nejvyšší úrovni. Ceny se neztratily. Střední cena prázdninového domova činila 192 000 dolarů, což je o 28% více než od roku 2014. Hlavní ekonom NAR Lawrence Yun se domnívá, že silné poptávky a méně vyjednávání vedou čísla.

Pokud přemýšlíte o získání svého vlastního prázdninového domu, je třeba vědět, kdy koupit.

" VÍCE: Vypočítejte měsíční hypotéku

Když máte dostatek času

Koupit, když vy a vaše rodina, pokud máte, máte plány, které vám umožní plně využít nemovitosti. Doba jízdy je faktorem, takže si pamatujte vzdálenost. Většina vlastníků žije ve vzdálenosti 200 mil od svého domova, podle NAR.

"Moje žena a já jsme v roce 2007 koupili dům na krásném ostrově Anna Maria," říká Ron Schmedly z Cincinnati. Florida útěk je asi 1000 mil od svého domovu Ohio. "Místo nemohlo být lepší a strávili jsme na pláži téměř osmi týdnů ročně a měli jsme skvělý čas."

Ale jak děti dvojčat vzrostly, školní aktivity začaly ovládat víkendy. Řekne, že nyní rodina tráví pouze Den díkůvzdání, Nový rok a každou jarní přestávku na Floridě.

"Jsem si jistý, jakmile naše děti dokončí střední školu, což je 11 let, budeme trávit více času tam, ale myslím si, že jsme zakoupili prázdninový domov příliš brzy v životě, abychom se z toho mohli co nejlépe využít." přiznává.

Když máte dost peněz

Hodnota, kterou získáte z vašeho domova, zvýší čas strávený v něm. Ale jakkoli ji rozkrojíte, druhý dům je další výdaj - často značný. Budete se chtít ujistit, že jste finančně spokojeni, než začnete domácí vyhledávání.

David Gorman, regionální obchodní ředitel společnosti Bank of America, uvádí, že potenciální kupci by měli zvážit:

• Jejich příjmy a finanční podušky. Měli byste mít stabilní příjem a mohli byste platit za další náklady, které přicházejí s druhým domovem, jako jsou pojištění, údržba, opravy, vybavení a poplatky za správu nemovitosti.
• Jejich dluh. Věřitelé obecně chtějí, aby váš dluh, včetně potenciální nové hypotéky, nepředstavoval více než 36% vašich měsíčních příjmů před zdaněním.
• Jejich splátky. Úvěry na prázdninové domy mají tendenci vyžadovat větší zálohy než platby za primární bydlení, říká Gorman. Nabízené hypoteční úrokové sazby se však mohou také zlepšit s vyššími splátkami - takže vaše měsíční platba může být nižší.

Zaplatíte také státní a federální daně z vašeho druhého majetku. Sazby a kolik těchto daní můžete odečíst, jsou do značné míry závislé na typu majetku, který kupujete, a na tom, jak ho používáte. Předtím, než půjdete domů, poraďte se s daňovým poradcem.

Než se podíváte na nemovitosti, měli byste také pochopit své možnosti hypotéky. A získání předkvalifikovaného úvěru vám pomůže zajistit, abyste dostali nejlepší možnou sazbu.

Rekreační domy mohou přidat hodnotu

Rozhodnutí o koupi druhého domova je jedno, které budete chtít pečlivě zvážit. Ale prázdninové nemovitosti nemusí být peníze.

"Potenciál pro budování dlouhodobého kapitálu je hlavním přínosem pro vlastnictví prázdninového domu," říká Gorman. "Zatímco veškerá aktiva kolísají v krátkodobém výhledu, prázdninové domy pravděpodobně udrží svou hodnotu a ocení, protože se nacházejí v populárních geografických oblastech s omezenou nabídkou bydlení."

Je zde také hodnota, kterou získáte, pokud si pronajmete svůj domov, když tam nejste. Neustále se vyskytující Schmidly začali dělat to v roce 2014.

John Banczak, výkonný předseda společnosti TurnKey Vacation Rentals, tvrdí, že pro každou 100 000 dolarů, kterou utratíte za koupi rekreačního domu, je dobré, že byste se měli snažit provést za rok 12 000 až 14 000 dolarů z příjmů z pronájmu.

A pak váš pobytový domov skutečně vydělává.

Najděte nejlepší realitní agent

Více od Investmentmatome Porovnejte sazby hypoték Najděte hypotečního makléře Kolik domu si mohu dovolit?

Tento článek byl napsán Investmentmatome a byl původně vydán Redfin. Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.