Jak koupit dům, který ještě nebyl vybudován

Trisha a Dennis Rawlings, pár z počátku třicátých let, se přestěhovali do předměstského Chicaga a zanechali svého více než 60letého prvního domova v oblasti St. Louis.

"Dívali jsme se na potenciální koupi domu," říká Trisha. Ale v oblasti, kde chtějí žít, byly možnosti v rámci jejich rozpočtu omezeny na nákup staršího domu nebo na stavbu nového.

Pár miloval rysy moderního nového stavitelství s bazénem, ​​klubovnou a vynikajícím zaměřením. A vytáhnutí stavebního úvěru a budování domu znamená, že se vyhneme probíhající údržbě, která přichází se starším domem.

S nabídkou stávajících domů, které jsou k dispozici k nákupu na "celosvětově nízké" celostátní úrovni, podle Národní asociace realitních kanceláří, kupující domů jako Rawlingses a další - včetně mladších kupujících - se dívají na další možnosti, které zahrnují výstavbu domu. Zde je návod, jak začít, pokud se rozhodnete postavit domov.

" VÍCE: Kolik domů si můžete dovolit?

Hledání stavebního úvěru

"Všechno začíná svou schopností financovat a jaký druh rozpočtu můžete odtud zřídit," říká Dan Moralez, regionální viceprezident pro Northpointe Bank v Holandsku v Michiganu. "Nechcete, aby někdo něco prodal, a pak další věc, kterou zjistíte, je, že nemáte kvalifikaci."

Ale ne každý hypoteční bankéř nebo makléř nabízí stavební úvěry.

"Většina lidí z hypoték půjde celou svou kariéru, aniž by tak učinila," říká Jerry Thomas, důstojník hypotečního úvěru v Farmington Hills, Michigan. "Další velká skupina (věřitelů) udělá jednu a pak přísahá, že už nikdy neučiní další."

Není snadný způsob, jak najít stavebníka. Požádejte o doporučení přátel a rodiny. Stavitelé často mají věřitele, kteří doporučují.

" VÍCE: Získejte své bezplatné kreditní skóre

Zablokování země

Získání místa k vybudování domu je důležitou součástí procesu budování domů.

"Nemusíte vlastnit zásilky volné a jasné," říká Moralez. Avšak jakýkoliv kapitál, který máte v zemi, lze uplatnit na náklady na zálohu a uzavření.

Moralez říká, že má klienty, kteří chtějí "uzamknout kus špíny", aby mohli stavět na tom asi za rok. Bohužel, řekne, počet věřitelů, kteří financují volnou půdu, je výrazně menší než počet věřitelů, kteří udělají stavební půjčku.

Kupující, kteří plánují současně financovat náklady na pozemní a bytovou výstavbu, budou muset mít na paměti toto při hledání pojišťovny.

Kvalifikace a předplatné

Je těžší získat nárok na úvěr na výstavbu než na typickou kupní hypotéku, říká Moralez a Thomas. Důvodem je to, že banka během fáze výstavby bere další riziko, neboť není zajištěna hypotéka.

Typické zálohy jsou kolem 10%. Federální správa bydlení, záležitosti veteránů a ministerstva zemědělství USA hypoteční programy zpět úvěry na výstavbu a mohou dovolit určitou úvěrovou shovívavost spolu s nízkými nebo bezúplatnými platbami.

"Pokud můžete snížit o 20% a získáte 720 kreditních bodů nebo lepší, víte, že se rozhodnete pro všechny programy," říká Thomas.

" VÍCE: Nejlepší věřitelé úvěrů FHA

Použití stavitele nebo DIY

Existují dva druhy stavitelů: vlastní stavební firmy a výrobní výrobci, kteří vytvářejí velký objem podobných domů a pracují pro maximální efektivitu. Pokud plán vašeho domu obsahuje mnoho speciálních nebo jedinečných funkcí, podívejte se na vlastní tvůrce, protože se specializují na budování, aby splňovaly očekávání klientů, říká Moralez.

Chcete si vytvořit vlastní dům?

"Častěji se říká ne," říká Moralez. "Většina věřitelů neudělá vlastní projekt." Řekne, že nemnoho výjimek půjdou na dlužníky s příslušnými obchodními zkušenostmi.

Moralez říká, že dlužníci, kteří si myslí, že mohou ušetřit peníze, které si sami uzavírají práci, mohou být zklamáni. Vzhledem k tomu, že by bytový průmysl čelil nedostatku kvalifikované pracovní síly, budete pravděpodobně platit za pracovníky, než by tomu bylo u dodavatele s vysokým objemem.

Také stavební úvěry na projekt do-it-yourself obvykle vyžadují vyšší kreditní skóre a vyšší zálohy. Termíny a kvalifikace se liší podle věřitele.

Zůstat v rozpočtu

Překročení nákladů představuje největší nebezpečí, kterým byste mohli čelit při stavbě domu, říká Moralez. Nabídka stavitele stanovuje povolené náklady na svítidla, podlahy, desky a další důležité prvky. Aktualizace zde nebo tam může rozpočet ubýt a budete muset vykompenzovat rozdíl v hotovosti, říká.

Výzkum nákladů na materiály předem, aby se zabránilo významné a drahé modifikace po cestě.

Více od Investmentmatome

• Vypočítejte si hypotéku
• Porovnejte sazby hypoték
• Nejlepší věřitelé pro půjčky VA

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán The Associated Press.