3 Faktory, které si neuvědomujete, tiché enklávě v Chicagu, jsme se dozvěděli, že oba obchody

Gap (NYSE: GPS) a Target (NYSE: TGT) smíšené. Někteří říkali, že se jedná o ztrátu nevinnosti pro sousední bydliště mnoha soukromých maloobchodníků. Jiní ji považují za druhý příchod nakrájeného chleba: "Target, mají skvělé obchody a mám rád své šaty."

Bez ohledu na to, jaká reakce, každý, kdo vlastní nemovitost v našem okolí, viděl cenu jejich navýšení majetku … stejně jako když začala před 9 lety Starbucks (NASDAQ: SBUX)

Whole Foods (NASDAQ: WFM) a před rokem Anthropologie tohle zní jako čtvrť, kde se nájem hýbe nahoru nebo dolů? Pronajímatelé ji zabíjeli. Ve skutečnosti mé okolí není samo o sobě. Nájemné je v celosvětovém měřítku prudké.

Je to dokonalá bouře nižších cen domů, kombinovaná s obrovskými nájemnými nájemnými nemovitostmi a neuspokojivým požadavkem na bydlení nájemníků, a má některé z nejbohatších firem na Wall Street, které slibují na naprosto ziskovém potenciálu. je nový fenomén. Investování do nemovitostí bylo prováděno výlučně jednotlivci, nikoliv velkými korporacemi. Ale v uplynulém roce se to všechno změnilo. A tato změna moře otevírá dveře k neuvěřitelným investičním příležitostem pro investory akcií, jako jste vy. Můj kolega Nathan Slaughter - redaktor informačního bulletinu StreetAuthority High-Yield Investing - dokonce našel některé investice pod radarem, které vám umožňují být "virtuálním pronajímatelem" a vybírat výnosy až 8,6% bez vlastního pronájmu nemovitostí. (Projděte, abyste se dozvěděli více

.)

Být současným pronajímatelem může být přesto ziskové. Nicméně, než investujete do nemovitosti, jsou tři věci, které potřebujete vědět, a nenajdete je bez toho, abyste se dobře rozhlédli. Nestačí, aby inspektor dal dům jednorázový zážitek, nebo aby si prohlížel majetek. Jsou to hmatatelné věci, které se musíte dozvědět sami.

Řeknu vám, co jsou, protože pronajmout investoři nemovitostí se nechtějí ocitnout slovy: "Přál bych si, abych to věděl" poté, co potopila velkou investici do nejoblíbenější třídy aktiv. Skóre chodu Když jsem naposledy zkontroloval, benzín se nedostal levnější. To znamená, že lidé omezují používání automobilů ve prospěch pěší nebo cyklistické dopravy na své oblíbené lokální hotspoty. Tento trend směrem k úsporám, které jsou šetrné k životnímu prostředí a šetrné k životnímu prostředí, je již dobře v pohybu a pouze posílí dopředu. A má dopad na ocenění nemovitostí. Pronájem nemovitostí v blízkosti oblíbené místní občanské vybavenosti, jako je dobrá kavárna, chutná restaurace nebo pohodlné vlakové nádraží, jsou schopny vidět zbylé kapitálové zisky a prémie.

Míra nezaměstnanosti

Míra nezaměstnanosti v jednotlivých státech, Statistika práce (BLS) je 7,2%. Pokud ale tento průměr překročíte na základě jednotlivých států, na regionální úrovni existují výrazné rozdíly. Například domácí zemní plyn rozmach North Dakota hlásí nejvyšší míru nezaměstnanosti ve výši 3,0%. Avšak zaniklý výrobní průmysl opustil Detroit s nezaměnitelnou mírou nezaměstnanosti, která dosáhla 14%.

Existují velmi specifické regionální trendy v oblasti zaměstnanosti a ekonomiky, které budou mít velký dopad na dlouhodobou trajektorii poptávky po pronájmu a zhodnocení kapitálu. Ne všichni trhy s nemovitostmi jsou stejné.

Kriminalita

Pokud jde o nezaměstnanost, oblasti s vyšší mírou nezaměstnanosti mají tendenci mít vyšší míru kriminality. Důsledky zde jsou vážné pro každého budoucího investora na pronájem nemovitostí. Malé rozdíly v míře kriminality mohou mít velký dopad na poptávku po nájemních a také na periferních výdajích, jako jsou náklady na pojištění, bezpečnostní systémy a další zámky.

Investiční odpověď:

Stejně jako u každé úspěšné investice vyžaduje vítězství s pronájmem nemovitosti vážnou péči. Promluvte si s vlastníky pronajatých nemovitostí. Porozprávaj se s lidmi, kteří žijí v sousedství, které má vaši pozornost. Nebojte se položit nohy na zem a strávit den prohlížení scény. To je druh průzkumu trhu, který se nezobrazuje ve statistikách.