Hypoteční sazby dosáhly 4%, zatímco standardy úvěrů se uvolňují

Podíl hypotečního trhu: úrokové sazby (8/13/15)

Hypotéční sazby se posunuly výše, ale zůstaly téměř 4%, protože smíšené ekonomické údaje a ekonomika v Číně pod tlakem podtrhla úrokové sazby Treasury.

• 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou se zvýšil na 3,94% s průměrným 0,6 bodu v týdnu končícím 13. srpna 2015, podle týdenního průzkumu trhu Freddieho Maca. Před rokem míra dosáhla průměru 4,12%.
• 15leté fixní sazby se zvýšila na 3,17% s průměrem 0,6 bodu. Stejný termín byl stanoven na 3,24% před rokem.
• 5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou průměrně 2,93% s průměrem 0,5 bodu. V loňském roce v tomto okamžiku stejná ARM dosáhla v průměru 2,97%.

"Účetní zpráva za červenec ukázala, že ekonomika přidala 215 000 pracovních míst v souladu s očekáváními. Růst mezd zůstává ve srovnání se stejným obdobím minulého roku mírný na úrovni 2,1% a další spolehlivá, ne-hvězdná zpráva o zaměstnanosti zanechává na září v září potenciální zvýšení sazeb Fedu. Letošní téma zahraničních ekonomických turbulencí však pokračuje se zaměřením na východ do Číny, "uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom pro Freddie Mac. "Pokud se dostaneme na pád, pravděpodobně budeme sledovat pokračující napětí v úrokové sazbě, přičemž zhodnocení dolaru bude vážit proti možnému růstu úrokových sazeb Fedu, které by zhoršilo výhled."

[Přečtěte si více: Porovnejte sazby hypoték]

Státní úvěrové standardy se nadále uvolňují

Žádosti o hypotéku se postupně zvýšily, což je o 0,1% vyšší než v předchozím týdnu. Refinanční aktivita byla však na nejvyšší úrovni od května tohoto roku, což představuje zvýšení o 3% v týdnu končícím srpnem.

MBA říká, že věřitelé nadále uvolňují úvěrové standardy, což se odráží v indexu dostupnosti hypotečního úvěru. Benchmarked na základní 100, index vzrostl v červenci o 2,9% na 125,5. Vyšší index označuje volnější úvěrové standardy, zatímco pokles by znamenal přísnější omezení úvěrů.

Mike Fratantoni, hlavní ekonom MBA, uvedl, že větší úvěrová dostupnost byla způsobena převážně úvěrovými programy s vyšší rovnováhou (tzv. "Jumbo" úvěry), zvýšenou poptávkou po financování vlastního kapitálu a nízkými zálohovými úvěrovými programy.

Poskytuje domov ve většině měst

Ceny domácností byly ve druhém čtvrtletí vyšší v 93% měřených metropolitních trhů - téměř u jednoho z pěti měst došlo k dvojcifernému růstu.

Národní asociace realitních kanceláří uvádí, že průměrná stávající cena rodinného domova na vnitrostátní úrovni vzrostla od druhého čtvrtletí roku 2014 o 8,2% na 229 400 dolarů.

"Vzhledem k tomu, že ceny domácností a nájemné stále rostou a mzdy vykazují jen mírný růst, zůstává pokles cenové dostupnosti překážkou pro nájemníky, kteří zvažují majitelství domů - zejména na trzích s vyššími cenami," uvedl ve svém prohlášení Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR.

Yun uvedl, že zvýšené domácí hodnoty mají pro stávající vlastníky prospěch, protože "zvyšují své bohatství domácností", přesto se zisk zvýší na méně domácností, čímž se zvýší nerovnost v Americe.

Více od Investmentmatome:

• Kompletní průvodce pro domácí zákazníky
• Porovnejte sazby hypoték
• Home Equity Loan versus úvěrový úvěr: klady a zápory

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @halmbundrick

Obrázek přes iStock.