ŠEst myšlenek o tom, jak získat prostor

Vypadli jste na kosmickou strategii svého nového podnikání? Jste prostě domácí kancelář nebo potřebujete pronajmout prostor? Je to maloobchodní prostor, kancelářské prostory nebo co? Bude vaše pozice odpovídat vaší obchodní strategii?

Včera jsem se zajímal o problematice místa a prostoru v malých až středně velkých firmách, zejména v rostoucích podnicích, které se pohybují od malých až po střední velikosti. několik názorů na umístění a prostor. Doufám, že to pomůže, pokud začínáte podnikat, a pokud jste na nějakou dobu provozovali podnikání, to znělo známé.

Vyrovnejte svou vesmírnou strategii se zbytkem strategie. Zeptejte se sami sebe na tyto otázky:

1. Zákazníci vidí váš prostor někdy? Jsou fyzicky tam? Například v Palo Alto Software v Eugene v Oregonu získáváme možná dva nebo tři zákazníky v naší aktuální lokalitě za rok. Pokud bychom byli účetní nebo právníci, každý klient by viděl náš prostor. Kdybychom byli restaurací, každý zákazník by seděl a jedl v našem prostoru.
   • Jak se tam dostanou zákazníci?
   • Musí zaparkovat auto, když přijdou?
   • Jaký typ umístění odpovídá vaší strategii? Například profesionálové, jako jsou právníci a účetní, jsou často posuzováni podle svého kancelářského prostředí, ale opravy domova a limuzíny nejsou. Restaurace musí odpovídat umístění také své strategii, jako je umístění špičkové restaurace v příjemném prostředí. Existují způsoby, jak obejít tyto problémy, ale musíte začít se strategickým vyrovnáním. Umí vaše místo svým zákazníkům něco říct? Znamená to, co jim chcete říct?
   • Kolik je obchodní výhoda při pronájmu prostoru, který nabízí svým zákazníkům výhody, jako je snadné parkování nebo přístup k metru?
   • Budete zaměstnávat zaměstnance? Kde budou žít a jak se dostanou na své pracoviště každý den? Budou zaměstnanci povinni být na pracovišti (na rozdíl od práce doma, práce na dálku atd.)
   • Jak bude prostor ovlivňovat vaši strategii zaměstnanosti? Faktory jako je umístění, okna, výhledy, parkování a vybavení stojí peníze, které utratíte jako měsíční nájemné. Kolik je obchodní hodnota v nákladnějším nájemném, který nabízí výhody zaměstnancům?
   • Při plánování nového podnikání je reálné, pokud jde o pronájem maloobchodních, průmyslových, kancelářských prostor nebo cokoli jiného. Nemusíte mít prostor k budování svého ega, pokud to není součástí vašeho podnikatelského cíle.
2. Měli byste mít nějakou představu o tom, kolik místa musíte mít na začátku. Například softwarová společnost s pěti lidmi bude potřebovat asi 1 000 čtverečních stop prostoru, jen aby vám nějakou představu. Jak to mohu vědět? Vypočítávám asi 125 čtverečních stop na osobu plus logistiku, jako jsou kopírka, fax, tiskárny, chodby atd. Nevím o nájmcích, kde jste, ale vím, že v Eugene, Oregonu, ve druhé nebo třetí třídě kancelářské prostory - to je vše, co bych chtěl za spuštění softwaru - bude mě stát asi 1 dolar za čtvereční stopu za měsíc, možná o něco víc, pokud bude méně než 3000 čtverečních stop. Pokud nemáte tušení a plánujete spuštění, promluvte s některými komerčními realitními makléři. Budou to vědět.
3. Pro spuštění očekávejte, že budete muset podepsat osobní záruku. Existují výjimky, ale jsou vzácné. To je bohužel skutečné riziko, které musíte přijmout.
4. Pro flexibilitu se vyrovnejte s bolestí, že se zavážete k trvalému měsíčnímu nájemnému za rok nebo více, aby jste doufali, že roste a potřebujete více místa. Vezměte si prostor v budově, která má v kanceláři mnoho kanceláří. V době, kdy potřebujete rozšířit, máte větší šanci, že někdo jiný vyrazí. Například software Palo Alto začal s kancelářskou budovou s množstvím dalších nájemníků s ploše 2 000 čtverečních stop a zvýšil svůj prostor osmkrát za 12 let, aniž by se někdy stěhoval nebo změnil adresu.
5. Majitelé komerčního prostoru vždy chtějí podepsat delší pronájem, než chcete podepsat. Spouštěči vždy chtějí podepsat kratší pronájem. Očekávejte, že budete jednat, a pomozte komerčním realitním makléřům. A pamatujte si, že v této bitvě existují dvě strany: máte také možnost, že se vám líbí prostor, ve kterém jste a chcete zůstat, ale budova mění ruce a vy jste se nuceni pohybovat. To je, když si přejete, abyste měli dlouhodobější smlouvu. A pak existuje možnost, že pěstujete příliš rychle a musejí se zmenšovat, v takovém případě byste si přáli, abyste se z této dlouhodobější smlouvy dostali. Nemáte skvělou vlastní firmu?
6. Tento týden jsem měl důvod myslet na obchodní prostor. Byl jsem v New Yorku už od víkendu a obchodní prostor se zde liší od místa, kde žiji.