Prodej domu? Vyhněte se daním z kapitálových zisků z nemovitostí
PRODEJ RODINNÉHO DOMU V ROSICÍCH U BRNA
Obsah:
- Jak funguje daň z kapitálových výnosů?
- Dobrá zpráva o kapitálových ziscích z nemovitostí
- Špatná zpráva o kapitálových ziscích z nemovitostí
- Jak se vyhnout dani z kapitálových výnosů v domácím prodeji
- Co bude dál?
- Vidět letošní sazby daně z kapitálových výnosů
- Zjistit v jaké daňové oblasti jste
- Učit se jak daňový odpočet daně z nemovitosti funguje
Cítí se skvělé získat vysokou cenu za prodej vašeho domova, ale dávejte si pozor: IRS může chtít kus akce. To je proto, že kapitálové zisky z nemovitostí jsou někdy zdanitelné. Zde je návod, jak můžete minimalizovat nebo dokonce zamezit daňovému soustředění na prodej vašeho domu.
Jak funguje daň z kapitálových výnosů?
- IRS a mnoho států hodnotí daně z kapitálových výnosů z rozdílu mezi tím, co zaplatíte za aktivum - vaši základnu - a za to, proč ho prodáváte.
- Daň z kapitálových výnosů se může vztahovat na investice, jako jsou akcie nebo dluhopisy, a na hmotná aktiva, jako jsou automobily, čluny a nemovitosti.
Dobrá zpráva o kapitálových ziscích z nemovitostí
Služba IRS obvykle umožňuje vyloučit až:
- 250 000 dolarů z kapitálových zisků z nemovitostí, pokud jste jednotliví.
- 500 000 dolarů z kapitálových výnosů z nemovitosti, pokud jste ženatí a podáváte společně.
Například pokud jste si před 10 lety koupili domů za 200 000 dolarů a prodávali je dnes za 800 000 dolarů, vydělali byste 600 000 dolarů. Pokud jste manželé a podáni společně, 500 000 dolarů tohoto zisku nemusí být předmětem daně z kapitálových výnosů (ale zisk by mohl být 100 000 dolarů).
Špatná zpráva o kapitálových ziscích z nemovitostí
Výjimka ve výši 250 000 nebo 500 000 dolarů obvykle vystupuje z okna, což znamená, že zaplatíte daň z celého zisku, pokud platí některý z těchto faktorů:
- Dům nebyl vaším hlavním sídlem.
- Vlastník jste vlastnili méně než dva roky v pětiletém období, než jste je prodali.
- Nebyl jste v domě nejméně dva roky v pětiletém období, než jste ho prodali. (Lidé, kteří jsou zdravotně postižení, a lidé z armády, zahraniční služby nebo zpravodajské komunity mohou přerušit tuto část, nicméně viz podrobnější informace o IRS publikaci 523).
- Již jste požádali o vyloučení 250 000 dolarů nebo 500 000 dolarů na jiném domě během dvouletého období před prodejem tohoto domova.
- Koupil jste dům v podobném druhu (v podstatě vyměňovat jeden investiční majetek za jiný, také známý jako burza 1031) za posledních pět let.
- Jste vystaveni dani z ciziny.
Nejste si jisti, zda máte nárok na vyloučení? Náš nástroj by mohl pomoci; v opačném případě vyhledejte způsob, jak se vyhnout daňové dani z kapitálových výnosů z prodeje domů:
Pokud se ukáže, že všechny nebo část peněz, které jste vydělali z prodeje svého domu, jsou zdanitelné, musíte zjistit, jaká sazba daně z kapitálových výnosů platí.
- Krátkodobé sazby daně z kapitálových výnosů obvykle platí, pokud jste vlastnili aktivu méně než rok. Tato sazba se rovná vaší běžné sazbě daně z příjmů, známé také jako vaše daňové pásmo. (Jaká daňová závorka jsem?)
- Dlouhodobé sazby daně z kapitálových výnosů obvykle platí, pokud jste vlastnili aktivu více než rok. Sazby jsou mnohem méně náročné; mnoho lidí má nárok na daňovou sazbu ve výši 0%. Každý jiný platí buď 15% nebo 20%. Záleží na vašem podání a příjmů.
Jak se vyhnout dani z kapitálových výnosů v domácím prodeji
- Žijte v domě po dobu nejméně dvou let. Dva roky nemusejí být po sobě jdoucí, ale domácí flippers by se měli dívat, říká Christopher O'Neal, certifikovaný účetní ve společnosti Nealson Group v Boca Raton, Florida. Pokud prodáte dům, v němž nejste žili alespoň dva roky, mohou být zisky zdanitelné. Prodej za méně než jeden rok je obzvláště nákladný, protože byste mohli podléhat krátkodobé dani z kapitálových výnosů, která je vyšší než dlouhodobá daň z kapitálových výnosů, říká.
- Zjistěte, zda máte nárok na výjimku. Máte-li zdanitelný zisk z prodeje vašeho domu, můžete stále vyloučit část z toho, pokud jste prodávali dům kvůli práci, zdraví nebo "nepředvídatelné události", podle IRS. Podrobnosti naleznete v publikaci IRS publikace 523.
- Uchovávejte potvrzení o zlepšení domova. "Nákladový základ vašeho domu zahrnuje nejen to, co jste zaplatili za jeho nákup, ale všechny vylepšení, které jste vynaložili v průběhu let," říká Steven Weil, zapsaný agent a prezident společnosti RMS Accounting ve Fort Lauderdale na Floridě. Pokud je váš nákladový základ vyšší, vystavujete se dani z kapitálových výnosů nižší. Remodelky, rozšíření, nová okna, terénní úpravy, ploty, nové příjezdové cesty, instalace klimatizace - jsou to všechny příklady věcí, které mohou snížit vaši daň z kapitálových zisků, říká.
