Vyhýbání se probáma: Společné nájemné s právem na přežití

Potřebujete být právně považováni za rodinu pro práci JTROS? Pokud bydlím ve státě, který nerozpozná manželství stejného pohlaví (např. Jižní Karolína), existují specifické úvahy při rozhodování o tom, jestli vlastnictví nemovitosti bude použito pomocí JTROS?

Na rozdíl od heterosexuálních manželských párů mohou páry stejného pohlaví žijící ve státech, které nerozpoznávají jejich svaz, nemají možnost využívat výhody pronájmu vcelku, což je právní koncept, který umožňuje spoluvlastnictví vlastnictví manželem a manželkou. V Jižní Karolíně však může vznik společného nájemného s právem na přežití ("JTROS") zajistit, že pozůstalý manžel zachová domov po smrti druhého bez zásahu soudu nebo vlády.

Za obvyklých okolností vlastnické právo vlastníka nemovitosti představuje majetkový majetek a po jeho smrti se stane předmětem soudního řízení. Probační soud shromažďuje veškeré majetek zemřelého a všechny možné dědice, včetně věřitelů zesnulého, kterým dluží nezaplacené dluhy. Po snížení podílu zemřelého na finančních nárocích a dalších povinnostech, jako jsou daně z nemovitostí, soud rozdělí zbývající část majetku na oprávněné dědice. Proces bude často zahrnovat interpretaci vůle, kterou zesnulý zemřel, stejně jako vyhodnocení dalších důkazů, které naznačují právo na dědictví.

Zatímco proces probatu není nezbytně těžkopádný, může se stát potenciálním zdrojem stresu, rizika, času a peněz, zejména pro páry stejného pohlaví. Dokonce i v případě, že vůle zemřelého stanoví, že veškerý svůj majetek převede na svého pozůstalého partnera stejného pohlaví, mohou být tyto majetky vystaveny nárokům věřitelů zemřelých, pokud mají nezaplacené dluhy, nebo spory z rodinní příslušníci zemřelých ohledně interpretace vůle a práva dědictví. Jiné než tyto rizika, doklad může také stát značnou částku v právnické poplatky a spotřebují měsíce nebo dokonce roky pro řešení. Zesnulá nemovitost v hodnotě více než jednoho milionu dolarů bude mít také daň z nemovitosti.

Společnost JTROS umožňuje, aby nemovitý název přešel k přeživšímu společnému nájemníkovi bez potíží s prokázaným řízením. Na rozdíl od nájemného v plném rozsahu, který nabízí stejnou výhodu vyhýbání se probantům, společnost JTROS nevyžaduje, aby byli nájemci legálně ženatí. Tam, kde ostatní zařízení pro vyhýbání se probumům, jako je živá důvěra nebo nová smlouva o nemovitostech, stojí značné množství peněz na vybudování a zapojení mnoha obtížných složitostí, JTROS netvoří mnoho peněz a je snadné je vytvářet za předpokladu, že budou dodržovány přísné pokyny.

Až do roku 1971 Jižní Karolína zákonem omezila právo společných nájemníků na získání práva na přežití. V roce 1971 toto omezení zrušilo. Oddíl 62-2-804 zákona o zkouškách v Jižní Karolíně stanoví, že společný nájem, po smrti jednoho z nájemníků, se přemění a rozdělí na společný nájem, pokud nástroj, který vytváří společný nájem, jasně nestanoví právo na přežití. Přestože Jižní Karolína pozměnila svou ústavu v roce 2006 o zákazu manželství stejného pohlaví a občanských svazů, změna nezabraňuje soukromým smlouvám mezi partnery stejného pohlaví. Nicméně kvůli přesvědčení Jižní Karolíny, že právo na přežití zbytečně obtěžuje nemovitosti, předpokládá se, že soud v jižní Karolíně upřednostňuje tlumočení vůči společnému pronájmu v případě jakékoliv nejistoty. Proto, aby se vytvořil správný JTROS, musí název domova obsahovat jasný jazyk naznačující právo na přežití od zbývajícího partnera stejného pohlaví. Advokát, který má znalosti v oblasti vlastnického práva, by měl být schopen vypracovat správný dokument, jelikož JTROS zůstává nejjednodušší a nejpohodlnější formou ochrany domovníků proti probatu alespoň v Jižní Karolíně.

Spíše než riskovat zbytečné boje v soudu pro vypořádání nebo vynakládat velké poplatky, aby prošli transformací nebo formací důvěry, měli by páry stejného pohlaví jednat spolu s jejich právníky o možnosti vytvořit JTROS.

POZNÁMKA: Tato stránka poskytuje informace o zákonu, který má uživatelům pomoci bezpečně se vyrovnat s jejich vlastními právními potřebami. Právní informace však nejsou stejné jako právní poradenství - uplatňování práva na konkrétní okolnosti jednotlivce. Přestože se snažíme zajistit, aby naše informace byly přesné a užitečné, doporučujeme vám poradit se s právníkem, pokud chcete mít jistotu, že naše informace a vaše interpretace jsou vhodné pro vaši konkrétní situaci. Vyzkoušejte obraz přes Shutterstock