Oddíl 1031 Definice a příklad výměny

Co je to:

Oddíl 1031 výměna je realitní transakce, a prodávající efektivně vymění vlastnosti, aby se vyhnuli placení daně z kapitálových výnosů z prodeje. Jak to funguje (Příklad):

Předpokládejme například, že John Doe chce prodávat svůj obchodní majetek za 600 000 dolarů, za 400.000 dolarů jako investice. On ví, že prodávat svůj majetek vytvoří zdanitelný zisk ve výši 200 000 dolarů.

Pokud John provede výměnu oddílu 1031, může tuto daň z kapitálových výnosů odložit tím, že nahradí majetek "podobným druhem": jiný majetek, který je podobný charakter jako ten, který prodává. Nicméně, pokud John prodá svůj majetek a více než 45 dní půjde bez získání náhradního majetku, John může být předmětem daně z kapitálových výnosů, stejně jako státní daň z kapitálových výnosů. Aby bylo možné urychlit a zajistit dodržování předpisů, může kontaktovat kvalifikovaného zprostředkovatele a provést kvalifikované výměnné uspořádání. Kvalifikovaný zprostředkovatel je obdobný jako společnost zabývající se úschově v tom, že převede Johnův majetek na kupujícího a převede nahradit majetek společnosti John.

Použitím kvalifikovaného výměnného ubytovacího uspořádání, "ubytovací strana" dočasně vlastní majetek Johna Doea může dočasně udržovat vlastnost nahrazení). Nazývá se jako hlavní osoba při prodeji nemovitosti a pozdějším koupi výměnného majetku.

Proč to záleží:

Výměna části 1031 v podstatě umožňuje investorovi odložit kapitálový zisk nebo ztrátu z prodeje nemovitosti nemovitost, pokud investor vymění za "podobný" majetek. Použitím kvalifikovaného výměnného uspořádání se investor může před výstupem reinvesticního výtěžku nedotýkat výnosů z prodeje nemovitosti, čímž pomáhá vyhnout se placení daní z kapitálových výnosů a pomoci při transakci.