Definice a příklad investování do nemovitostí (REIT)

je uzavřená investiční společnost, která vlastní majetek související s nemovitostmi, jako jsou budovy, pozemky a cenné papíry na nemovitosti. REIT prodávají na hlavních burzách cenných papírů stejně jako běžná akcie Příklad):

REITs získávají peníze ze sbírky investorů a poskytují jim přístup k nemovitostem. Veřejně obchodované společnosti REIT získávají peníze pro své portfolia prodejem akcií na burze. Soukromé společnosti REIT musí nalézt individuální investory.

REIT mají ze zákona povinnost investovat investorům alespoň 90% svých zdanitelných příjmů. Výnosy pocházejí z nájmu, správy poplatků a pronájmu nemovitostí.

Hypoteční REIT, které investují především do hypoték a jiných dluhových produktů souvisejících s nemovitostmi, dostávají příjmy z plateb, které dlužníci dělají na hypotéky, které vlastní REIT. Hypotéka REIT se spíše podobá investicím do dluhopisů než přímým investicím do nemovitostí.

Proč to záleží:

REITs

jsou účinným způsobem pro investory do nemovitostí. Ve srovnání se soukromým vlastnictvím budovy jsou podíly REIT více likvidní (protože je lze koupit a prodávat volně na otevřeném trhu), zatímco stále nabízí relativně předvídatelný tok příjmů, který lze očekávat při výběru nájemného od nájemce.

Vzhledem k vysokému objemu výnosů, které musí společnost REIT distribuovat, jsou společnosti REIT spojené s vysokými výnosy z dividend. Mají rovněž hmotný majetek (pozemky, budovy apod.), Což z nich činí relativně stabilní a málo volatilní kapitál. Kvůli tomu často rostou pomaleji než S & P a Dow Jones Industrial Average (DJIA).