Nový Fannie, Freddie Refinance Možnosti: Co vědět

Federální agentura pro financování bydlení vytvořila v roce 2009 program domácí rentabilní refinancování (HARP), který poskytuje možnosti refinancování majitelům domů, jejichž hypoteční zůstatky jsou vyšší než hodnoty nemovitostí a které jsou často odvráceny tradičními věřiteli. Zatím, HARP pomohl více než 3,4 milionu majitelů domů refinancovat své půjčky.

HARP vyprší 31. prosince 2018, ale existují dvě možnosti refinancování, které majitelé domů mohou zvážit, pokud jim chybí termín:

• Možnost refinancování typu High Loan-to-Value Fannie Mae.
• Freddie Mac s rozšířenou podporou refinancování.

Obě varianty refinancování mají stejné požadavky a jsou určeny pro dlužníky s vysokým poměrem úvěru k hodnotě (zde si vypočítejte svůj poměr).

Od října 2016 bylo více než 251 000 hypoték způsobilých k půjčce HARP. Nicméně, podle Úřadu pro finanční politiku bydlení urbánního institutu by skutečně prospělo méně než 139 000 lidí, protože závěrečné náklady na refinancování těchto hypoték by převažovaly nad jakýmikoli dlouhodobými úsporami.

Zde je podrobnější pohled na tyto dva programy:

Proč byste měli zvážit nové možnosti refinancování

Stejně jako HARP, nové možnosti refinancování mohou snížit termín nebo úrokovou sazbu na stávající úvěr a také snížit celkové měsíční platby jistiny nebo úroků. Tím se uvolní prostor v měsíčním rozpočtu, aby byly splněny další finanční závazky.

"Poskytování udržitelné možnosti refinancování vysokým dlužníkům LTV, kteří prokázali odpovědnost tím, že zůstanou aktuální na hypotéku, dává finanční smysl jak pro dlužníky, tak pro Fannie Mae a Freddie Mac," uvedl ředitel FHFA Melvin L. Watt. "Tato nová nabídka dává dlužníkům příležitost refinancovat, pokud jsou úrokové sazby nízké, což činí jejich hypotéky finančně dostupnějšími, a tím sníží riziko vystavení Fannie Mae a Freddie Macu."

Refinancování způsobilosti programu

Pokud již máte půjčku HARP, nebudete moci tyto programy refinancovat, protože jste již obdrželi federální úlevu od hypotéky. Abyste byli způsobilí, musíte také:

• Učinili 12 hypotečních splátek za měsíc, protože se stali součástí portfolia Fannie Mae nebo Freddie Mac.
• V uplynulých šesti měsících nedošlo k opožděné platbě.
• V uplynulých 12 měsících jste nezmeškali více než jednu platbu.
• Mějte ověřitelný zdroj příjmu.
• Z refinancování získáte alespoň jednu z následujících výhod: snížení měsíční jistiny a úroku; nižší úroková sazba; kratší termín splatnosti; nebo stabilnější úvěrový produkt (přechod z hypotečního úvěru s nastavitelnou sazbou na pevnou půjčku, například).

Výhody aplikace

Tyto nové úvěry mají několik výhod oproti tradiční refinancování. Nemají:

• Požadovat minimální kreditní skóre.
• Povolejte maximální limit poměru dluhu k výnosu nebo poměr úvěru k hodnotě.
• Obvykle vyžadují hodnocení.
• Omezte počet obnovení těchto programů.
• Nastavte požadavek na vyloučení původního úvěru. HARP se naopak vztahuje na úvěry, které vznikly k 31. květnu 2009 nebo dříve.

Mají také zjednodušený proces aplikace a dokumentace.

Jak získat pomoc

Pokud chcete refinancovat, ale tradiční věřitelé vás odvrátili, požádejte Fannie Mae nebo Freddie Mac, pokud se kvalifikujete, jakmile nové programy vstoupí v říjnu. A co nejdříve kontaktujte svého stávajícího věřitele, abyste mohli prozkoumat možnosti pomoci.

" VÍCE: Váš one-stop-shop pro správu vašeho domova

Aktualizováno 20. září 2017.