Definice a příklad negativních bodů

Co je to:

Také nazýván prémie za výnosnost, hypotečních makléřů nebo dlužníků za hypotéky. Negativní body jsou vyjádřeny jako procento jistiny. Jak to funguje (Příklad):

Předpokládejme například, že John chce půjčit 100 000 dolarů na koupi domu. Dostává cenovou nabídku za záporný bodový úvěr s 5% úrokovou sazbou a -2,125 bodů, což znamená, že obdrží slevu ve výši 2,125 USD, kterou může uplatnit na závěrečné náklady úvěru.

Alternativní a tradiční úvěrová struktura pro stejná částka by mohla být 4% úvěr a jeden bod, což znamená, že půjčka má nižší úrokovou sazbu, ale vyžaduje, aby dlužník zaplatil za úvěr $ 1000.

Je důležité si uvědomit, že hypoteční makléři ne vždy informují spotřebitelům o dostupných úvěrech

záporných bodů. Hypoteční makléř by mohl například obdržet nabídku velkoobchodního poskytovatele půjčky, která má 5% úrokovou sazbu a -2,125 bodů. U půjčky ve výši 100 000 USD se tyto záporné body přenesou na úvěr ve výši 2 125 USD, který lze použít na uzavření nákladů. K získání peněz na transakci však hypoteční makléř zaplatí spotřebiteli úvěr a uvádí cenu, např. 5% a 0 bodů, a tím ponechá 2 125 dolarů jako náhradu za zprostředkování úvěru. Proč to záleží:

Záporné body úvěrů mají tendenci mít vyšší úrokové sazby, což je důvod, proč dlužníci, kteří plánují být ve svých domovech jen krátkou dobu jsou obvykle nejlepší kandidáty na tyto půjčky. Zvláštní úroky v poměrně krátkém časovém horizontu směřují k nižšímu než uzavírací náklady, které by dlužník musel zaplatit jinak.