Definice a příklad zlepšování nájemného
Obsah:
Co je to:
Zlepšení nájemného činí aktiva více využitelná a v mnoha případech více obchodovatelná. Někdy si pronajímatelé zaplatí za zlepšení nájmu, aby přiměli nájemce pronajmout si prostor za dlouhou dobu.
Zlepšení nájemného jsou často majetek, který pronajímatel zaznamenává v rozvaze. Jelikož jsou majetkem, zlepšování pronájmu obvykle znehodnocuje. Obvykle je nájemce odpovědný za udržení zlepšení nemovitostí, jakmile jsou na svém místě.
Jak to funguje (Příklad):
Řekněme například, že společnost XYZ je restaurační společnost. Pronajává nějaký prostor od pronajímatele, který vlastní pásový obchod. K tomu, aby se prostor dostal do restaurace, společnost XYZ musí do pronajatého prostoru přidat několik stěn, namalovat místo, instalovat vlastní svítidla, nainstalovat bar, nainstalovat nějaké změny do instalace a nainstalovat mrazák vzadu. Tyto změny jsou vylepšením pronájmu.
Zlepšení nájemného, jak si můžete představit, spanuje široký rozsah. Mohou to být nové stěny a okna, nové podlahy, další části nebo prvky na stroji, barvě nebo zařízení, které jsou připojeny ke konstrukci. Krajina může dokonce počítat. Je-li položka lehce vyjmutá z areálu, obvykle se nepočítá jako s vylepšením pronájmu.
Proč to záleží:
A zlepšení pronájmu je změna pronajatého aktiva.
