Definice a příklad kompenzace

Co je to:

Pouhá kompenzace je tržní hodnota, kterou musí federální nebo místní vláda zaplatit (

)> Jak to funguje (Příklad):

Řekněme, že John Doe žije v domě na jednom akru vedle dálnice 47. Stát chce rozšířit silnici kvůli vyšší provoz a nové kasino postavené po silnici. Kvůli rozšíření silnice stát potřebuje prostor na obou stranách silnice.

Protože stát pokládá cestu za nezbytnou, zaujme Johnův majetek a dává mu za to 250.000 dolarů. John nemá příležitost říct ne, i když může napadnout, zda je 250 000 dolarů spravedlivá tržní hodnota. Obecně platí, že reálnou tržní hodnotou je cena, za kterou se podobné nemovitosti nedávno prodávaly, nebo cena, za kterou by ochotný prodávající mohl prodávat ochotnému kupci.

Policie moci místních a federálních vlád je obecně tím, zabavit majetek pro veřejnou potřebu. Pátá a čtrnáctá změna ústavy Spojených států umožňuje vládě vykonávat svou moc významné domény a vyžaduje "spravedlivou odměnu" za zabavený majetek.

V některých případech majitel nemovitosti zahájí významné řízení domény. Toto se nazývá inverzní odsouzení a majitelé nemovitostí typicky uplatní, když vláda použila majetek bez kompenzace (obvykle se to stane, když vláda znehodnotila majetek).

Proč to záleží:

Eminent doména je kontroverzní téma a jen kompenzace je o to více kontroverzní. Přestože je pro veřejný blahobyt (zejména v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví) nezbytné, aby bylo vlastnictví majetku, je někdy obtížné násilně oddělit osobu od jejího majetku. Kromě toho je pojem, co představuje spravedlivou tržní hodnotu, když je osoba povinna prodat nemovitost pod napětím (nemluvě o nákladech na stěhování majetku a výdajích na nákup jiného majetku).

Kromě toho existuje je značná otázka, zda je zavedení dalších těžkých předpisů na určitý majetek skutečně stejný jako zabavování majetku, protože výrazně snižuje "užívání a užívání" majetku majitele a tím opravňuje majitele k spravedlivému odškodnění. Konečně existuje značná kontroverze ohledně toho, co představuje platné veřejné využití. Například některé soudy umožnily městům vyčistit špatně vypadající čtvrti prostě zkrášlit město. Jiní umožnili vládám, aby zabavili majetek a poskytli ho podnikům, které stavějí továrny nebo jiná zařízení vytvářející pracovní místa. V takových případech bude spravedlivá kompenzace nebo spravedlivá tržní hodnota určitého pozemku například vypadat drobná ve srovnání s tržní hodnotou nemovitosti, jakmile město rezonuje pozemek pro komerční využití, aby ho dal kupujícímu.