Definice a příklad Jumbo úvěru

Co je to:

Jumbo úvěr , nazývaný také jumbo hypotéka, Maximální částka, která bude zaručena vládou podporovanou entitou, jako je Fannie Mae. Jak to funguje (Příklad):

Jakmile půjde mezi bankou a kupujícím domů, úvěr je obvykle prodáván sekundárního trhu. Největšími kupci těchto půjček na sekundárním trhu jsou Federální národní asociace hypoték (Fannie Mae) a Federální hypoteční korporace pro hypoteční úvěry (Freddie Mac), které jsou oběma vládami sponzorované podniky vytvořené pro poskytování likvidity bankám. Fannie Mae a Freddie Mac dodržují pokyny pro úvěrové podmínky stanovené úřadem Federálního úřadu pro dohled nad bytovými podniky (OFHEO). OFHEO každoročně upravuje odpovídající formu úvěru.

Pokud půjčka "nesplňuje" tyto podmínky, nemůže ji koupit, garantovat nebo prodávat společnost Fannie Mae nebo Freddie Mac. Místo toho může být na kapitálových trzích prodávána jiným kupcům sekundárního trhu, včetně pojišťoven a investičních bank. Jelikož tyto jumbo úvěry nesou vysoké riziko, kupující půjček jsou často kompenzováni vyššími efektivními úrokovými sazbami (25 až 150 bazických bodů), variabilními úrokovými sazbami, vyššími výšemi splátek nebo někdy i kratšími termíny (s balónem splatným na konci)

Proč to záleží:

Časem se

používaly převážně pro luxusní a druhé domácnosti. Nicméně, s rychlým nárůstem cen nemovitostí na většině trhů, maximální výše úvěrů na přizpůsobení úvěrů byla často překročena při nákupu nemovitostí, které nejsou luxusním a primárním. To přinutilo mnoho domácností k tomu, aby uzavřeli prudké půjčky s vyššími náklady a větší riziko, že nebudou schopni platit. Ve skutečnosti v roce 2008 došlo k selhání trhu s "hypotečními hypotékami" a následné úvěrové krizi v bankovním sektoru, federální vláda Fannie Mae a Freddie Mac zvýšit své prahy, aby zahrnovaly jumbo půjčky, které mohou být zakoupeny v jejich programech.