Jak zacházet s vaším domovem během rozvodu

Shawnem Leamonem

Další informace o Shawnovi na stránce Investmentmatome's Ask a Advisor

Manželský domov je nejcennějším majetkem mnoha párů, takže rozhodování o tom, co s tím dělat během rozvodu, může být obtížné. Vy a váš bývalý ex má dvě základní možnosti: prodat domů, nebo jeden z vás zůstane v něm. Pokud zůstanete, existují dva způsoby, jak zvládnout hypotéku.

Každá možnost má klady i zápory, takže budete muset vážit to, co je pro vás správné.

Prodáváme dům a splácíme hypotéku

Pokud prodáváte svůj dům a splácíte hypotéku, můžete za sebou dát obě. Zisk můžete také využít k zaplacení ostatních sdílených dluhů. Pokud však váš domov podstatně zhodnotil, když jste jej vlastnili, můžete z výnosů dlužit kapitálové zisky.

A v závislosti na stavu vašeho místního trhu s bydlením nebudete moci prodávat svůj domov za účelem získání zisku. Pokud po prodeji ještě máte zůstatek na hypotéce, vy a váš bývalý bývalý manžel se budete muset rozhodnout, jak nejlépe zaplatit, pokud banka neschválí žádost o zproštění odpovědnosti.

" VÍCE: Jak prodat svůj dům

Jeden z manželů udržuje domov

Možná si chcete pro své děti zachovat normální smysl nebo máte podvodní hypotéku. Pokud by prodej vašeho domu nebyl ideálním řešením, jeden z vás by mohl chtít převzít spolu s hypotečními splátkami. Zde, vy (nebo vaši blízká ex) máte dva způsoby, jak se k této volbě rozhodnout.

REFINANCE

Pokud refinancujete hypotéku, nový úvěr na bydlení bude ve vašem názvu pouze s novými podmínkami založenými na vaší úvěruschopnosti samotné. Úroková sazba a měsíční platby na refinancování by mohly být dražší. Vaše bývalá osoba možná bude muset podepsat "čestné prohlášení", které by odstranilo jeho majetková práva.

UDRŽTE HYPOTEK

Můžete také zkusit převzít stávající hypotéku bez refinancování. Jinými slovy, odstraníte své jméno ex, ale zachováte stejné podmínky půjčky. Pokud půjdete na tuto trasu, věřitel bude muset ještě určit vaši individuální bonitu.

V tomto případě byste také potřebovali zrušení činu; jinak by váš bývalý manžel měl nadále právo na bydlení. Například v případě prodeje by měl nárok na část výtěžku. Ještě důležitější je, že prakticky žádná banka neumožní, aby jedna osoba převzala hypotéku, aniž by měla výhradní vlastnictví domova.

Snadnost, s jakou se to dá dělat, se liší. Někdy to lze udělat za pár set dolarů. V některých případech, například u drahých domů v restriktivních bytových domech, to může stát desítky tisíc dolarů.

Znáte možnosti

To může být těžké udržet jasnou hlavu v této emocionální, bouřlivé době, ale měli byste stále racionální rozhodnutí o své finance. Porozumění vašim možnostem vám může pomoci vám a vašemu bývalému bývalému manželovi / manželovi provést správná finanční rozhodnutí.

Shawn Leamon je hostitelem podcastu "Rozvod a vaše peníze" a řídícího partnera společnosti LaGrande Global s pobočkami v Dallasu, New Yorku a Hannoveru v New Hampshire.