Komunální život: lepší než nákup pro tisíciletí?

Ori Zoharem

Zjistěte více o Oriu v aplikaci Investmentmatome's Ask a Advisor.

Ve druhém čtvrtletí roku 2016 došlo k poklesu vlastnictví domácností na 62,9%, což je nejnižší hodnota od roku 1965. Navzdory trhu s bydlením, který se během posledních několika let výrazně zvýšil, mladí dospělí zůstávají zdráhaví skočit na nákupní vozovku. Míra počtu domácností mezi 18 - 35 let je 34,1%, což je nejnižší z každé generace.

Dluh studentských půjček a stagnující příjmy udržují některé tisíciletí z trhu, jiní však učiní vědomou volbu, jak přistupovat k jejich bydlení jiným způsobem. Vzestup takzvaných "tisíciletých kolejí" je jedním příkladem toho, jak členové Generace Y přetvářejí nemovitosti předtím, než se dostanou na vlastní trh.

Dorm žijící: Už ne pro studenty?

Když si myslíte na koleji, můžete si představit pokoj 15-ti-15-noha kompletní s mini-lednice a palandy, ale to je daleko od toho, co společné bydlení vypadá jako tisíciletí. Místo toho začínající a realitní vývojáři představují zcela nový životní styl pro mladé dospělé, kteří upřednostňují výhody spolunažívání domů.

Vezměte společné startování založené v New Yorku, které zahájil Brad Hargreaves, spoluzakladatel společnosti Valné shromáždění pro technologické vzdělávání. V říjnu společnost Common otevřela dveře budovy v Brooklynu s rozlohou 7 300 čtverečních metrů, ve které jsou umístěny 19 ložnic rozdělených mezi čtyři apartmány. Každé apartmá má kuchyňku a dvě koupelny a nájemci mají přístup ke společnému prostoru - odtud název.

Pokoje jsou kompletně zařízené, včetně ložního prádla a ručníků. K dispozici jsou také veřejné služby, vysokorychlostní Wi-Fi a prádelna na místě. Společnost zásobuje společné prostory s kuchyňským zařízením a čistícími prostředky a čistí je jednou za týden.

Společnost od té doby otevřela dvě další pobočky v Brooklynu, z nichž jedna je vlastnost 20 000 čtverečních metrů v módní čtvrti Williamsburg, stejně jako jedna v San Francisku.

Časté není jediné spuštění, které se dostává k akci. Společnost WeWork, která začala vytvářet společná pracoviště, uplatňuje stejný model na bydlení. Zakladatelé společnosti Adam Neumann a Miguel McKelvey přeměnili horní patra kanceláře WeWork Wall Street na obytné prostory.

Ubytovaní mohou pronajmout prostor ve studiích a apartmánech WeLive s jednou, dvěma nebo třemi ložnicemi. Všechny jednotky jsou plně zařízené a zahrnují ložní prádlo a ručníky, HDTV a reproduktory ve stropě a mají vlastní kuchyňku a koupelnu. Na veřejném místě je recepční a domácí tým, a tam jsou společné prostory, kde obyvatelé mohou hrát video hry, prádlo, sledovat filmy nebo vařit společně. Obyvatelé si mohou pronajmout měsíčně, bez poplatků za úvěr nebo broker. WeLive také slibuje veškerou kávu, čaj a pivo, které můžete pít.

V současné době společnost WeLive vlastní nemovitosti v New Yorku a Arlington ve Virginii. New York nemovitost je 100% kapacita, zatímco 80% z Crystal City je pronájmy jsou obsazeny. Typický nájemce WeLive je starý asi 30 let, ale jednotky také zajímají zájem starších dospělých s dětmi a obchodními cestujícími, kteří potřebují cenově dostupné výkopy pro krátkodobé pobyty.

Jaké jsou přitažlivost společného života?

Co dělá z tisíciletí chtějí, aby se dostali do vyššího stupně bydlení, jakmile skončí jejich den studia?

Náklady mohou být jedna odpověď. Soukromý zařízený pokoj v hotelu Common's Pacific v Brooklynu začíná měsíčně ve výši 1.455 dolarů s 12měsíční nájemní smlouvou. Jednotlivé lůžkové jednotky v lokalitě WeLive na Wall Street začínají na úrovni 1 700 USD na osobu. Ve srovnání s typickou sazbou pronájmu v Brooklynu, která v červnu 2016 činila v průměru 2 809 dolarů za měsíc, může být bydlení v nemocnici levnější alternativou. Skutečnost, že tolik vybavení je zahrnuto v ceně, zvyšuje úroveň pohodlí pro nájemníky, kteří nechtějí jít do problémů s tím, že se kabel zavěsil, nebo si odnesl špinavý oděv šest bloků do prádelny.

Sociální složka se také zdá být velkým remízem. V apartmánech WeLive je správce komunity, který je zodpovědný za pořádání pravidelných schůzek mezi obyvateli. Pokud budete moci jít do noci karaoke, jen pár metrů od vašich hlavních dveří, může být atraktivní pro tisíceletí, kteří by radši neměli odvahu od místního baru nebo scény v nočním klubu.

Měření vlivu na kryt

Tyto druhy tisíciletí dorms vzbudí otázku toho, co je příští pro nákup domů. Tisícletý trh s bydlením ukazuje určité známky života: jak generace stárne, počty domácností se začaly zvyšovat rychleji než v předchozích letech.

Zda model komunální kolejičky naruší nemovitosti tím, že půjde o pronájem atraktivnější možnosti, než je třeba kupovat. V tomto stádiu je společné bydlení omezeno na větší města, jako je New York, kde lidé mohou přirozeně více inklinovat k pronájmu než koupit - a převážná většina mladých odběratelů neuskutečňuje tyto nákupy v těchto drahocenně drahých městských oblastí, ale spíše na menších trzích.

Prozatím je společné bydlení stále malou oblastí ve větším průmyslu nemovitostí. V některých městech je nákup lepší volbou než pronájem za tisíciletí, což by mohlo způsobit, že životní styl v koleji se bude dlouhodoběji zachycovat. Bude zajímavé vidět, zda by společnosti jako Common a WeWork mohly použít své modely na menší trhy v USA

Ori Zohar je spoluzakladatel společnosti Sindeo, která spojuje spotřebitele s hypotékami.Sindeo je obchodní partner společnosti Investmentmatome.