Definice a příklad kapitalizačního kurzu

Co je to:

V oblasti nemovitostí je míra kapitalizace míra návratnosti investice. Vzorec pro kapitalizační sazbu je:

kapitalizační sazba = (očekávaný příjem z majetku - pevné náklady - variabilní náklady) / hodnota nemovitosti

Jak to funguje (Příklad):

Řekněme Jane Doe kupuje dům pro další příjmy. Dům stojí 100 000 dolarů. Vypůjčuje 30letou hypotéku ve výši 5%, aby jí zaplatila, což znamená, že její platby činí 536 USD měsíčně, daně z nemovitosti činí 165 dolarů měsíčně a pojištění na místě běží 60 dolarů měsíčně za celkové výdaje 761 dolarů. Dává si dům pryč za 1000 dolarů za měsíc.

Pomocí těchto informací a výše uvedeného vzorce můžeme počítat, že hodnota kapitalizace Jane pro tuto vlastnost je:

Kapitalizační sazba = (($ 1000 - $ 761) * 12 měsíců) / $ 100,000 = 2,868%

Je důležité poznamenat, že kapitálové vylepšení, jako je nová střecha nebo koberce, nejsou zahrnuty do výpočtu limitu. Zahrnuty jsou pouze provozní výdaje.

Proč to záleží:

Poměry kapitalizace umožňují realitním investorům umístit hodnoty na výnosy. Formula je také způsob, jak odhadnout, jaké podobné vlastnosti produkující příjmy by měly prodávat.