Nákup domu jako svobodný pár? Dělejte tyto 3 věci

Láska a manželství nejsou vždy spojeny, bez ohledu na to, co Sinatra říká. Pokud jste ve spřízněném vztahu, ale svatební šaty jsou na zadním hořáku, jen vědět, že váš sen o koupi domu nemusí být.

Šestnáct procent všech prvních domácích kupců v roce 2017 bylo nezřízenou manželskou dvojicí, uvádí se v ní výroční zpráva Národního svazu realitních kanceláří. Nejvyšší podíl organizace zaznamenala od roku 1981, říká Jessica Lautzová, ředitelka průzkumu výzkumu a komunikace pro NAR.

Ale mnoho párů si neuvědomuje, jak může být riskantní nákup domů s nezosobněným partnerem. Zde je návod jak překonat tato rizika s určitým plánováním, dobrým právníkem a mírně nepříjemným rozhovorem nebo dvěma.

" VÍCE: Konečný nákupní seznam

1. Přihlaste předem … pro dům

Žádný pár nechce mluvit o rozpadu, ale pokud se chystáte být spoluobčany, je to nutné, říká Renee Bergmannová, realitní advokátka a majitelka společnosti Bergmann Law LLC ve Westmontu v New Jersey. Doporučuje, aby svobodné páry vytvořily smlouvu o spoluvlastnictví za pomoci právního odborníka před uzavřením.

Dohoda by měla odpovídat na základní otázky, jako je: Co se stane s nemovitostí, pokud se rozdělíte? Co když se někdo z vás ztratí nebo zemře? Kdo zaplatí účty za služby nebo za opravy?

Nečekejte jen "počkejte a uvidíte, co se stane," říká Bergmann, protože bez písemné dohody "by se věci mohly dostat velmi rychle."

" VÍCE:Zjistěte, kolik domu si můžete dovolit

2. Zvolte správný typ titulu

Ukázalo se, že existuje více než jeden způsob, jak vlastnit dům a správné vybírání titulu je zvláště důležité pro nezletilé páry. Možnosti se liší v závislosti na stavu, ale obecně zahrnují:

Jediný vlastnictví. Na listině je zaznamenáno pouze jedno jméno a tato osoba má všechna práva a povinnosti vlastnictví.

• Klady: Jediné vlastnictví může přinést daňové úspory, pokud jsou vaše příjmy drasticky odlišné. A pokud má váš partner špatný úvěr, může požádat o poskytnutí úvěru na bydlení pouze ve vašem názvu. Nezapomeňte však, že vlastnická práva jsou určována jménem na listině, nikoli hypotékou, Anna Fabianová, viceprezidentka společnosti SoFi, uvedla v e-mailu.
• Ošidit: Pokud vztah skončí a nejste na titulu, riskujete, že se nebudete zbavovat nic, i když jste přispěli penězi na nákup nebo hypotéku.

" VÍCE: Strategie předplatného pro první kupující domů

Společné pronájmy. Každá osoba vlastní 50% nemovitosti. Pokud nájemník umře, jejich podíl automaticky převede na jiného společného nájemce.

• Pro: Společní nájemníci mají právo na přežití, takže se nebudete muset starat o boj s panstvími nebo příbuznými domu v případě smrti vašeho partnera.
• Ošidit: Nevhodný rozpad může způsobit potíže, zvláště pokud jeden partner nemůže nebo nechce koupit druhý.

Společní nájemníci. Umožňuje nerovné vlastnictví, takže můžete vlastnit 75% podíl, zatímco váš partner vlastní 25%.

• Pro: Majetkové akcie mohou být přizpůsobeny tak, aby odpovídaly finančním příspěvkům. pokud jste více zaplatili za zálohu, můžete například vlastnit větší procento.
• Ošidit: Pokud jeden nájemník umírá, druhý nemá automatické nároky na jeho vlastní podíl na majetku, pokud není jmenován vůlí nebo živou správou.

Nezáleží na tom, jaký přístup zvolíte, pokud svázáte uzel po koupi, zvažte přezkoumání činu, aby odrážela vaše nové právní postavení v podobě něčeho nazývaného "čestným prohlášením", říká Bergmann.

" VÍCE: Proč pravděpodobně potřebujete pojištění titulu

3. Nechte své rodiče doma

Nákup domu je stresující rozhodnutí, takže mladší nezřízenější páry často zahrnují rodiče, ale někdy to jen dělá věci více zmatené, říká Danielle Moy, agent s rezidenční makléřskou společností Coldwell Banker v Orlandu v Illinois.

"Mohu říci, že rodiče si nejsou jistá situace a způsobuje trochu emoční horské dráhy, když se dívají na domovy," říká Moy.

Rodiče mohou znamenat dobře, ale nakonec je to váš dům a vaše rozhodnutí, říká Moy, takže se ujistěte, že vy a váš partner souhlasíte s tím, co chcete - bez ohledu na to, co maminka a táta myslí.

" VÍCE: Vypočítejte měsíční hypotéku

Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán The Associated Press.