Definice a příklad nákupu

Co je to:

A nákup způsob, jak snížit úrokovou sazbu z hypotéky Jak to funguje (Příklad): Řekněme, že John Doe chce půjčit 100 000 dolarů na koupi domu od Jane Smithové. Věřitel tvrdí, že úroková sazba na 30leté hypotéky je v současné době 5%. Nicméně věřitel také říká, že John může snížit úrokovou sazbu. Chcete-li to udělat, John platí banku, například 1000 dolarů (obvykle 1% úvěru) a na oplátku banka změní úrokovou sazbu z hypotéky na 4,75%. To stojí Johnovi více peněz vpřed, ale jeho platba se sníží na dalších 30 let.

Existují různé druhy nákupů. Nakupování v poměru 2-1 je například koupě, která trvá dva roky a zahrnuje řadu nárůstů v tomto období až do trvalé sazby. Nakupování 3-1 je tentýž nápad, ale trvá tři roky místo dvou.

Proč to záleží:

Výkupy se mohou vztahovat na celý termín hypotéky (v našem případě 30 let) nebo na pár roky. Podmínky se liší podle věřitele, někdy i podniky zabývající se výstavbou domů budou platit za nákupy, aby přilákaly kupce.

Někdy za účelem uzavření dohody prodejce nemovitosti nabídne zaplatit za koupi. V našem příkladu by to znamenalo, že Jane Smith zaplatí 1000 dolarů. Nicméně, Jane může jen zvýšit cenu domu o 1.000 dolarů na pokrytí výdajů.

Je důležité, aby kupující vážení náklady na nákup proti vámi měsíční úspory, které pocházejí z nižších plateb. Pokud kupující pouze očekává, že bude v domě, například za pět let, kupující zaplatí více za nákup, než skončí úsporou v nižších měsíčních platbách.