Balónová hypotéka Definice a příklad |

Co je to:

Balónová hypotéka konec termínu půjčky Jak to funguje (Příklad):

Na rozdíl od půjčky, jejíž celkové náklady (úroky a jistiny) jsou amortizovány, tj. placeny postupně během doby trvání úvěru, Balónové hypotéky jsou splaceny v jedné výši na konci období. Tato částka se nazývá balónová platba (nebo někdy kulka). Někdy se úroky vybírají také jako součást placení balónem, ačkoli v mnoha případech je půjčka úročena pouze v době splatnosti půjčky, přičemž na konci je splatná pouze splatná jistota.

Předpokládejme například, že někdo přijde hypotéku za 417 000 dolarů. Abychom se vyhnuli zdlouhavé grafice s 360 platbami za 30letou hypotéku, předpokládáme, že hypotéka je pouze dva roky (to je nerealistická doba půjčky, ale funguje to pro naše účely).

V běžném hypotéku scénář (na levé straně grafiky) by dlužník uskutečnil řadu stejných plateb, které se skládají z splácení jistiny a úrokové platby tak, aby dlužník do konce doby splácení zaplatil celý úvěr. U balónové hypotéky (na pravé straně grafiky) však mohou být měsíční platby pro většinu těchto dvou let extrémně nízké, protože na konci dvou let musí dlužník platit obrovský balón, aby vyplatil úvěr

Proč to záleží:

Balónové hypotéky mohou být běžné a mají výhodu nižších počátečních plateb. Mohou být výhodnější pro lidi, kteří mají problémy s peněžními toky v blízké budoucnosti, ale očekávají vyšší peněžní toky později, jak blíží se balónová platba. Dlužník však musí být připraven na tuto platbu na balonku na konci termínu. Někdy půjčitel půjde tuto částku na novou hypotéku pro dlužníka. Toto je často nazýváno dvoustupňovou hypotékou.

[Pokud jste připraveni koupit domů, použijte naši Hypoteční kalkulačku, abyste zjistili, jaká bude vaše měsíční částka jistiny a úroků. Můžete také zjistit, jak vypočítat měsíční platbu v aplikaci Excel.]