Jak najít správný realitní agent pro vás

Když kupujete nebo prodáváte dům, budete pravděpodobně oslovit profesionální pomoc od realitního agenta. Ale jak si vybrat? Tam jsou realitní kanceláře a prostě realitní agenty, part-time a full-time agenti, rodinní přátelé, kteří jsou v podnikání, možná i sousedé po ulici. Který z nich je pro vás vhodný?

Najděte nejlepší realitní agent

Pracujte s profesionálním agentem

Devin a Karen Carroll z Texarkany v Texasu našli to, co považovali za perfektní dům. Takže se vydali na výhodné spojení s nemovitostmi.

"Zavolal jsem rodinného přítele, který je realitní agent na částečný úvazek," říká Devin Carroll. "Ukázala nám dům a předložili jsme nabídku. Právě v tomto okamžiku začala ohňostroj."

Carroll říká, že prodavač prodávajícího byl zkušený vyjednavač "připravený jít do války pro své klienty." Jeho agent byl okamžitě zastrašen. Trvalo pouze jedno telefonické spojení s veteránem, aby se postavil na cenu a "od té chvíle byl můj agent strach vyjednávat."

Získaná poučení. Carroll říká, že příště, bude hledat profesionálního agenta, který se nebude bát vyjednávat a kdo se více zajímá s tím, že získá velké množství, než s uzavřením nějaké dohody.

Hledání správného agenta pro domácí prodejce

"Dny jsou pryč, kdy realitní makléř jednoduše umístí nápis na dvůr, vstoupí do (služby více nabídek) a sedí si kolem své kanceláře a čeká na prodej," říká Damian D. Hall, realitní makléř Greenville, Jižní Karolína.

Pro prodejce to znamená hledání proaktivního, technicky zdatného agenta, říká Hall. Protože kupující začínají s internetem, říká, že "fotografie musí být profesionální, kvalita časopisu a popis musí být podrobný a opravdu slepý."

Také se podívejte na agenta, který má nějaký marketingový sval sociálních médií. "Je strašné, jak Facebook vědí o svých uživatelích, ale zároveň je to čisté zlato pro ty, kteří chtějí dát výrobek - nebo v našem případě výpis - před spotřebitele, který s největší pravděpodobností koupí dům," řekl říká.

Hledání správného agenta pro nájemce domů

Na druhé straně transakce Scott Durham, realitní makléř v Reno v Nevadě, říká, že je třeba něco říct pro agenta kupujícího s důkladnou historií závěrečných obchodů.

"Průměrný realitní makléř prodával v loňském roce pouze čtyři domovy," říká Durham. "Přemýšlejte o tom, jestli kupujete domů a vy reprezentujete 25% příjmů této osoby za celý rok. Opravdu si myslíte, že mají váš nejvyšší zájem o srdce, nebo udělají téměř cokoliv, aby uzavřeli dohodu?"

Říká, že typický agenta kupujícího jednoduše vyhledá MLS domů, ale velcí agenti budou lovit domovy, které ještě ještě nejsou na trhu. Budou kontaktovat vlastníky domů v požadované čtvrti nebo spustit kampaň s přímou poštou v požadované oblasti se specifikami pro kupující a jejich rodinu. Získejte Newsletter ke koupi domů

Znáte rozdíl mezi realitními kancelářemi a realitními makléři

"Ne všichni realitní kanceláři jsou realitní makléři," říká Kellie Tinninová z Albuquerque v Novém Mexiku, která je v oblasti nemovitostí osm let. "Termín Realtor je registrovaná ochranná známka Národní asociace realitních kanceláří." Členové NAR se zavázali dodržovat etický kodex asociace.

Samozřejmě, podobné etické normy jsou prosazovány jako záležitost federálního a státního práva, ať už jednáte s realitářem nebo prostě s realitní agentkou.

Agentura rozhovory: Dělat lépe než jeden a hotovo

Realitní profesionálové vyzývají kupce a prodejce k rozhovoru nejméně s třemi agenty. Většina lidí to neudělala - jsou to jedno. Peter Boscas, makléř v Columbii v Marylandu, nabízí tyto tipy pro lov agentů:

• Vždy požádejte agent o seznam posledních odkazů.
• Zeptejte se každého agenta, který uvažujete o tom, jak vám chtějí pomoci najít dokonalý domov (pro kupce) nebo prodávat svůj domov (pro prodejce)
• Všimněte si, jak reaguje agent na váš dotaz. Boscas říká, že pokud agent odpoví na vaši počáteční žádost o informace s rychlou, důkladnou a informačnou odpovědí, existuje velká šance, že agent poskytne tento typ služby v celé transakci.
• Zeptejte se agentů, o kterých uvažujete, že vám poskytnou seznam jejich posledních prodejů, a to nejen obecný počet prodejů nebo objemu prodeje.

Více od Investmentmatome Spojte se s realitní agent Jak najít realitního agenta dobrého kupujícího Porovnejte sazby hypoték

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Tento článek napsal Investmentmatome a byl původně vydán USA Today.