Definice a příklad nastavitelného kurzu (ARM)

Co to je:

Normal

0

> false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Jak vidíte, ARM mohou mít složité důsledky. Tak, jak tomu je u každé půjčky, si dlužníci musí být jisti, že čtou a chápou dokumentaci věřitele a uvažují o důsledcích změn marží. Dlužníci by si měli být jisti, že dokážou zvládnout nejhorší scénář, že jsou nuceni učinit nejvyšší příplatek na hypotéku. ()>

Normal

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Myšlenka za ARM je velmi jednoduchá, ale existuje mnoho smluv, které mohou být zahrnuty do smluv, které komplikují věci. Dva běžné typy ARM jsou zájmová ARM a hybridní ARM. Záložní podavače poskytují určitou dobu, během které dlužník platí pouze úroky z úvěru. Tím se snižuje platba dlužníka, avšak ponechá hlavní jistinu. Hybridní systémy ARM nabízejí pevnou úrokovou sazbu po určitou dobu a poté se po zbývající dobu trvání úvěru vrátí k proměnlivé sazbě. Příkladem 3/1 ARM je hypotéka, která má za první tři roky fixní sazbu a poté se každým rokem upravuje.

V mnoha případech mají ARM limity, jak vysoká a někdy jak nízká úrokové sazby mohou jít a kolik se mohou pohybovat v kterémkoli roce, měsíci nebo čtvrtletí. V některých případech se úroková sazba pouze upraví - to znamená, že dlužníci nebudou mít žádný užitek, pokud úrokové sazby klesnou.

Abychom pochopili, jak nastavitelné úrokové sazby ovlivňují platbu dlužníka, předpokládejme, že banka nabízí ARM 100 000 USD potenciálním dlužníkem. Úroková sazba je základní sazba plus 5% s maximem 10%. Pokud je základní sazba 3%, pak úroková sazba dlužníka je 8% (5% + 3%) a měsíční platba by činila 733,77 USD. Pokud se však základní sazba zvýší, například na 4%, pak se úroková sazba úvěru vrátí na 9% (5% + 4%) a platba nyní činí 804,63 dolarů.

[Pokud jste připraveni koupit domů, použijte naši hypoteční kalkulačku a zjistěte, jaká bude vaše měsíční částka jistiny a úroku.]

Proč to záleží:

Normal

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Hypotéka s nastavitelnou sazbou

je typ hypotéky s proměnlivou úrokovou sazbou vypočtenou přidáním pojistného na konkrétní měnovou sazbu. Tyto úvěry se také nazývají hypotéky s proměnlivou úrokovou sazbou nebo hypoteční s pohyblivou sazbou.