5 Kroků k nalezení perfektních nájemců za pronájem nemovitosti |

V posledních letech došlo k nárůstu prodeje investičního majetku. S cenami nemovitostí, které klesají v důsledku finanční krize a s vyloučením, které vynucují majitele domů z jejich domovů a pronájmu, stává se pronajímatelem nikdy nebylo tak atraktivní.

Zdá se, že je to dokonalá cesta k pasivnímu příjmu. Koupit nemovitost s nízkými cenami, získat si nájemníky a užít si peněz, které se valí. Bohužel, vždy to tak není. Pokud si nejste opatrní, vaše nájemníci vám mohou způsobit větší potíže, než stojí za to.

Předtím, než se stanete pronajímatelem, přemýšlejte o tom, jak budete létat vaši nájemci.

S dobrými nájemníky jste placeni jako hodinky, a nemusíte se starat o poškození vašeho majetku. Špatné nájemníky však způsobují nekončící problémy, od pozdních nájemných plateb až po zničení domu, takže je těžší pronajmout někoho jinému.

Chcete první volbu? Zde je co dělat.

1. Podívejte se na jejich úvěr

Chcete nájemce, který zaplatí svůj nájem včas? Před schválením žádosti požadujte kontrolu kreditu. Můžete dostat povolení od potenciálních nájemců, aby se podívali na svůj kredit.

Někdo s dobrou kreditní historií prokázal, že je schopen zvládnout finance odpovědným způsobem. Čím lépe je úvěrová historie, tím pravděpodobněji bude váš nájemník provádět měsíční splátky v hotovosti.

Budete muset platit za kreditní šek, ale pokud máte možnost účtovat poplatek za žádost ve vaší lokalitě, můžete mít potenciálního nájemce účet.

2. Spustit další kontroly na pozadí, příliš

Existují společnosti, které budou provádět kontrolu nad potenciálními nájemci. To může být dobře stojí za náklady (znovu, zvažte úpravu poplatku za podání žádosti o pokrytí výdajů). S ověřením stavu můžete zjistit, jaké právní potíže a jiné problémy se účastní potenciální nájemce.

Existují také společnosti, které se specializují na kontrolu sociálních médií. Další informace o potenciálním nájemci podle druhů věcí, které on nebo ona zveřejňuje online. Také Google potenciální nájemce.

3. Odkazy vždy kontrolujte

Postupujte podle pokynů uvedených v nájemní aplikaci. Požadovat, aby alespoň jeden z odkazů byl bývalým pronajímatelem. Požádejte pronajímatele o to, jak se choval ten nájemník a jak opustil majetek při jeho stěhování.

Zkontrolujte, zda se jedná o charakter a práci. Ujistěte se například, že žadatel má relativně bezpečnou práci.

4. Poplatek za aplikaci

Chcete-li vyřadit ty, kteří nejsou obzvláště závažní a ti, kteří mohou způsobit potíže po silnici, můžete účtovat poplatek za aplikaci. (Nezapomeňte však, že ve vašem městě nebo státě mohou existovat předpisy o poplatcích za pronájem. Takže si udělejte domácí úkoly.)

Budete chtít poplatek za aplikaci, který je dost vysoký na to, aby někoho pozastavil, ale ne tak vysoká, že eliminujete všechny možnosti. Můžete pokrýt některé z nákladů spojených s vyhledáváním nájemníků a zajistit, že pouze zájemci o vysokou kvalitu projeví zájem. Nabídnout uplatnění poplatku na jistotu.

5. Vyhněte se osobním rozhovorům

Můžete také rozhovor s potenciálními žadateli. Vyhněte se však osobním rozhovorům, které mohou otevřít dveře pro obleky Fair Housing.

Investiční odpověď:

Proces prověřování nájemce za pronájem nemovitosti může být časově náročný a stojí za to. Z dlouhodobého hlediska má však smysl, pokud máte zájem o zajištění dobrých nájemců. Čas a úsilí vpředu mohou znamenat hladký nájemný vztah později.