5 Předpovědi trhu s bydlením v roce 2016

Nový rok přináší nové příležitosti, a to je jistě pravda, pokud hledáte prodávat nebo koupit domů v roce 2016. Co přesně má rok před námi bydlení?

Průmysloví odborníci poukazují na řadu slibných příznaků - mírné zvýšení cen a prodeje, vytvoření více domácností a zlepšování pracovního trhu - pro národní obraz o bydlení v roce 2016. Zisky však nevypadají, jako by měly v minulosti dva roky a uvidíme v blízké budoucnosti stabilizovat místní trhy s bydlením. A to je dobrá věc.

Po záplavě škodlivých foreclosingů a krátkých prodejů, které zaplavily města USA v době poklesu, se řada trhů s bydlením v posledních letech výrazně zotavila, na úlevu majitelů domů a ekonomických analytiků. V roce 2013 bylo podle Národního sdružení realitních kanceláří 5,09 milionu stávajících domácích prodejů na celostátní úrovni. V roce 2014 poklesl tržby o 3,1% na 4,93 milionu. Ačkoli konečné údaje za rok 2015 dosud nejsou k dispozici, NAR předpovídala, že tržby z prodeje domů by ukončily rok na 5,3 milionu - což je téměř o 7% vyšší než v předchozím roce.

ZÍSKÁTE ODBORNÉ ODPOVĚDI NA Vaše HODNOCENÍ OTÁZKY

Získejte personalizovanou pomoc od nestranného hypotečního makléře. Pochopte své možnosti a najděte nejlepší ceny.

Začít

Porovnejte hypoteční sazby ZDARMA

Podívejte se na personalizované hypoteční sazby v sekundách pomocí našeho komplexního hypotečního nástroje.

Zkontrolujte ceny

Vzhledem k tomu, že NAR předpovídá, že tržby z prodeje stávajících domů vzrostou o 3% na 5,45 milionů v roce 2016, odborníci tvrdí, že v blízké budoucnosti začneme vidět větší návratnost rovnováhy na trhu s bydlením.

Zde je podrobnější pohled na pět klíčových předpovědí bydlení pro rok 2016:

1. Stoupající sazby budou nejvíce tlačit kupujícími na první pohled

Posun Fedu ke zvýšení úrokových sazeb v prosinci odráží hlavní kroky americké ekonomiky, které vyplynuly z Velké recese. Vyšší sazby (i když se ještě nestaly), společně s rostoucími cenami a omezenou nabídkou způsobí, že někteří si budou moci dovolit nový domov. Dobrá zpráva: Dlouhodobé sazby hypoték zaznamenají v tomto roce pouze postupný růst a zůstanou relativně nízké ve srovnání s tím, co byly před poklesem.

Třicetiletá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou, která v průměru pod 4% po většinu roku 2015, bude podle Freddie Maca tento rok průměrně o 4,4%. Mezitím společnost CoreLogic v oblasti bydlení tvrdí, že v roce 2016 se v roce 2016 podařilo zvýšit sazby hypoték zhruba o půl procentního bodu.

Pokud jste prvním kupujícím domů nebo vyděláte s nižšími příjmy a v poslední době jste neměli navýšení, zvyšování sazeb by mohlo znesnadňovat vaše bydlení. Z větší části však nepatrný nárůst není důvodem pro paniku a je nepravděpodobné, že by ztratil většinu potenciálních nájemců domů, říká Christian Redfearn, profesor nemovitostí na University of Southern California.

Zvýšení úrokových sazeb hypoték způsobí refinancování, protože méně majitelů domů bude mít dostatečné podněty k refinancování svých stávajících hypoték, tvrdí CoreLogic. Výsledkem je, že firma předpovídá, že počty refinancování se v letošním roce sníží o třetinu.

2. Prodej stoupá, ale skromně

Přestože sazby hypoték rostou, domácí prodej bude tento rok stále o 3% vyšší, jelikož stávající majitelé domů skočili do prodejního bazénu podle prognózy Národní asociace realitních kanceláří.

Po dlouhých letech deprese ceny získali mnozí majitelé domů hodně spravedlnosti, které ztratily v době poklesu, a proto se mohou snažit získat tuto hodnotu a prodávat v roce 2016, aby se přesunuly do svého dalšího domova, říká prezident NAR Tom Salomone. Na některých trzích se však ceny zvětšily příliš rychle, což způsobilo nárazové oživení, které cenilo některé potenciální kupce domů, říká.

"Nechceme, aby tyto velké vrcholy a údolí, které jsme viděli od poklesu," říká Salomone. "Stejný, udržitelný růst je tím, čím jsme."

Vzhledem k tomu, že ekonomika i nadále roste a dojde k většímu počtu pracovních míst, potenciální kupci se silným úvěrem budou více ochotni skočit na trh, říká Salomone.

" VÍCE: Jak vypočítat měsíční hypotéku.

3. Ceny domácností se rovněž zvýší, nikoliv však v roce 2015

Další trend, který zejména prodávají prodejci: ceny domů se v letošním roce opět zvýší o 4% na 5%, jelikož poptávka se zvyšuje rychleji než poptávka, tvrdí CoreLogic. Přestože růst cen domácností překročí míru inflace, je nižší než 6% nárůst zaznamenaný v roce 2015.

Pomalejší růst domácích prodejů a cen je dobrou zprávou pro miliony mladších Američanů, kteří jsou na vrcholu vlastnictví domů. Odborníci se však shodují na tom, že nedostatek inventáře bydlení a nová výstavba, která vede k tendrovacím válkám a konkurenčním podmínkám na trhu, povede ke zvýšení cen domácností, dokud se na trh nevrátí více prodejců nebo budou stavěny více domů.

"Už dlouho jsme nevyrostli dostatek bydlení," říká Redfearn.

4. Dopad na bydlení bude vyšší

Zlepšující se trh práce je přínosem pro nové formace domácností, termín, který se týká uspořádání lidí, kteří žijí společně pod jednou střechou, ať jste vy a několik spolubydlících, manželský pár, jaderná rodina čtyř, nebo jen vy. Tento nárůst bude pokračovat až v roce 2016, přičemž se očekává, že bude vytvořeno více než 1,25 milionu nových domácností.

Tisíceletí - všech 83,1 milionů z nich - nyní převyšuje počet narůstajících dětí a tvoří více než čtvrtinu obyvatel USA, podle sčítání lidu. Mnozí z nich se stěhují z domovů svých rodičů, vydávají se nebo mají děti. Stejně tak tito mladí Američané vytvoří vyšší poptávku po bydlení, zejména v případě pronájmu.

Tento nový nárůst poptávky by měl vést k větší výstavbě rodinných domů a bytových domů s více rodinami, avšak nikoliv na tempo potřebné k udržení kroků k novým domácnostem. NAR předpovídá, že v tomto roce začne 1,3 milionu rodinných domů, ale země potřebuje 1,5 milionu, aby držel krok s poptávkou.

Freddie Mac předpovídá, že celkové počáteční počty bytů se zvýší o 16% od roku 2015 do roku 2016, ale stále to není dost. To je důvod, proč se více lidí obrací na trh s nájemnými nemovitostmi, který se potýká s podobnou krizí.

5. Nájemné se také zvýší

Výstavba rodinných domů se v letošním roce zvýší, ale stále existuje nedostatek pronájmů pro miliony, kteří je potřebují. Míra neobsazenosti nájemného se pohybuje v nejnižší úrovni nebo téměř na nejnižší úrovni za 30 let, podle zprávy společnosti CoreLogic. Podle toho budou nájemné v roce 2016 nadále růst rychleji než inflace, předpovídá společnost CoreLogic.

Při pronájmu lezení není divu, že tolik tisíciletí zápasí o to, aby si zaplatil zálohu. Pro začátek, 41% z nich je osídleno studentskými půjčkami, které často spadají do desítek tisíc, podle NAR. Navíc mzdy rostou pomalu nebo vůbec neplatí, protože nájemné a další životní náklady jsou strmější. Je to kombinace problémů, které znesnadňují úspory na doma, tvrdí odborníci.

Ceny domácností se v letošním roce mírně zmenší, jelikož počet nových domácností, které nájemné, přesáhne počet nových domácností. Ovšem 94% nájemníků ve věku do 34 let, které NAR prozkoumalo, tvrdí, že v budoucnu chtějí koupit domů, což v příštích letech znamená dobře vyvážený trh, říká Salomone.

Sečteno a podtrženo

Trh s bydlením prošel dlouhou cestou od Velké recese, ale oživení bylo nerovnoměrné a některé oblasti mají ještě dlouhou cestu.

Trvalý trh s bydlením, řekl Salomone, je ten, který je spravedlivý jak pro kupce, tak pro prodejce. Všechna znamení, která jsme zmínili, poukazují na vyváženější cestu k bydlení, ale to bude trvat déle, než se tam dostanu.

Získejte rady od odborníka na hypotéky Investmentmatome se spojil s hypotečním věřitelem Quicken Loans, který vám pomůže najít nejlepší úvěr na bydlení. Začněte na webu Quicken Loans

Více od Investmentmatome:

• Jak vybrat nejlepší hypotéku
• Kolik domu můžete skutečně poskytnout?
• Co očekávat z procesu nákupu domů

Deborah Kearns je personální spisovatelka Investmentmatome, osobního finančního webu. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.