Měli byste být předem schváleni?

Představte si, že hledáte dokonalý domov v ideálním okolí - a pak zjistíte, že nemůžete získat nárok na hypotéku. To je víc než zklamání; je to naprosto odrazující. To je důvod, proč dostat předem schválenou úvěr na bydlení může být důležitým prvním krokem ve vašem domě lovu.

Předkvalifikované nebo předběžně schválené?

Terminologie hypoték může být nejasná. Důležitým rozdílem v tom, že se stát "vážným kupujícím", je znát rozdíl v tom, že je "předkvalifikován" z toho, že je "předběžně schválen".

Předkvalifikace znamená, že jste nejprve prověřili věřitel. Je to jen dostat nohu do dveří. Obvykle předložíte některé základní informace a věřitel poskytne hrubý odhad toho, co si můžete dovolit. Upřímně řečeno, to nebude moc pomáhat ve vašem úsilí uzavřít dohodu o domově.

Na druhou stranu předběžná hypotéka přebírá předběžný úvěrový proces o krok dále. Další finanční informace jsou shromážděny, pravděpodobně včetně úvěrové zprávy. V některých případech můžete být požádáni, abyste poskytli mnoho stejných dokumentů, které budou potřebné k dokončení procesu půjčky, včetně daňových přiznání, bankovních výpisů a ověření zaměstnání.

S předběžným dopisem od vašeho věřitele, realitní agenti a prodejci vědí, že jste vážným kupujícím.

Najděte původce, který se má předem schválit

Nicméně, hypotéky předpřipravy nejsou jistá věc

Předběžné schválení hypotéky vám dává hlavu a ramena nad dalšími kupujícími, kteří by se mohli zajímat o stejný domov jako vy - ale určitě to není jistá věc. Proces schvalování nezahrnuje úplné přezkoumání úvěru věřitelem, takže není absolutním závazkem vydat si úvěr na bydlení, ačkoli je to dost blízko. Mohou dokonce existovat podmínky uvedené v předběžném schválení, které jsou závislé na přijetí úvěru.

Zatímco předběžné schválení je důkazem toho, že věřitel je ochoten vám poskytnout půjčku - ve skutečnosti, chce vydávat vám hypotéku - úvěrový závazek nebude oficiální až poté, co bude provedena plná hloubková kontrola a dokumentace k žádosti. Věřitel to může udělat pouze tehdy, když bude vybrán určitý majetek a bude podepsána smlouva o koupi a prodeji.

A samozřejmě je ještě třeba věřit, než se zavřete v domě, který by mohl zapříčinit půjčku. Mimo jiné budete muset provést dostatečnou zálohu a požadovat zhodnocení hodnoty domova, které se pokoušíte zakoupit.

Není-li předběžné schválení hypotéky nutné

Existují dobré důvody, jak přeskočit předem schválení úvěru při lovu domů. Pokud děláte výzkum o městě nebo sousedství, které jsou prostě a potenciál nová domovská základna - kontrola cen domů, škol a životního stylu - je nejlepší počkat, až budete mít lepší představu o tom, co jste ochotni utratit a kde.

Také je dobré odložit předběžné schválení, pokud potřebujete vyčistit některé vrásky ve své kreditní historii. Tahání vašeho kreditní skóre a pak stanovení toho, jaké zlepšení mohou být učiněny předtím, než hledáte předběžné schválení pro úvěr na bydlení.

Nicméně, pokud je váš kredit solidní a máte dobrou finanční stabilitu, předběžná schvalování vám dává jistotu a flexibilitu k tomu, abyste udělali nějaký vážný důmový lov. Váš realitní makléř může dokonce lépe pracovat, aby vám našel perfektní majetek - a při vyjednávání ceny budete mít větší vliv.

A pokud hledáte koupit v horkém trhu - čelí kupujícím v hotovosti - mít často předběžný dopis v ruce, je často nutné pro podání nabídky. Úvěrová předběžná schvalování nemusí být domácí, ale dostane se na základnu.

Více od Investmentmatome: Kolik domu mohu opravdu dovolit? Získejte předběžnou schválení hypotéky Najděte makléře hypotéky

Hal Bundrick je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick