Definice a příklad předplatného
Виза E-2 для Бизнесменов | Иммиграция в США - Адвокат Gary Grant
Obsah:
Co to je:
Když dlužník předčasně zapůjčí půjčku, dlužník ušetří spoustu úroků. Ale to znamená, že věřitel také zmešká všechno, co se zajímá. Platba předem může být někdy spojena s penalizací, a to je uvedeno v dokladech o půjčce.
Lidé, kteří investují do forwardových cenných papírů, se také často zajímají o předčasné splacení. To je proto, že ty cenné papíry, které dostávají platby od prostředníka, který sbírá platby z fondu aktiv. Nejznámější z nich jsou hypoteční zástavní listy (MBS), které představují zájem o skupinu hypotečních úvěrů.
Když se lidé pohybují, jak jsme viděli, prodávají své domy, vyplácejí své hypotéky s výnosy, a koupit nové domy s novými hypotékami. Když úrokové sazby klesají, mnoho majitelů domů refinancuje své hypotéky, což znamená, že získávají nové hypotéky s nižší sazbou a vyplácejí své výnosové hypotéky. To znamená, že věřitelé a investoři MBS nevyplývají z úrokového výnosu kvůli předčasnému splacení.
Jak to funguje (Příklad):
Řekněme například, že John Doe si půjčuje 300 000 dolarů na koupi domu ve Phoenixu. Půjčka je 30letá hypotéka ve výši 5%. John žije v domě po dobu pěti let a provádí své platby včas každý měsíc. V šestém roce však dostane nabídku na zaměstnání ve Philadelphii a rozhodne se tam přejít. Proto prodává svůj dům. Při uzavření kupující dává Janu za jeho dům 500 000 dolarů. John využívá 250 000 dolarů na zaplacení zbývajícího zůstatku úvěru, místo aby udělal dalších 25 let. John zaplatil úvěr
Proč to záleží:
Platba předem nastane, když dlužník vyplácí úvěr dříve, než se očekávalo.
