Hypoteční sazby se zvyšují, zatímco poptávka po domácích úvěrech klesá

Obsah:

Nová pravidla mohou zastavit poptávku po hypotékách

Nová pravidla uzavírání úvěrů na bydlení mohou být zpožděním papírování a poptávkou po úvěru, a to i přesto, že dochází k trvale nízkým úrokům hypoték. Sdružení hypotečních bankéřů hlásí hluboký pokles žádostí o úvěr, stejně jako týdenní průzkum Freddieho Maca o půjčcech nalezl míry mírně vyšší u nejoblíbenějších úvěrových podmínek:

30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou vzrostla na 3,82% s průměrnou hodnotou 0,6 bodu v týdnu končícím 15. říjnem 2015. Před rokem míra dosáhla v průměru 3,97%.
15leté fixní sazby průměrně 3,03% s průměrem 0,6 bodu. Stejný termín byl stanoven na úrovni 3,18% před rokem.
5leté hypotéky s nastavitelnou sazbou cena 2,88% s průměrem 0,4 bodu. V loňském roce tentokrát činil stejný ARM průměr 2,92%.

Porovnejte sazby hypoték nyní

"Vzhledem k tomu, že šok slabé zprávy o zaměstnanosti v září se zhoršil, sazby Treasury se posunuly výše. V odezvě se 30letá hypoteční míra zvýšila o 6 bazických bodů na 3,82%, což znamenalo 12 po sobě jdoucích týdnů pod 4%, "uvedl Sean Becketti, hlavní ekonom pro Freddie Mac. "Pozdější zprávy naznačují, že sazby hypoték mohou zůstat na tomto území ještě déle."

Nová pravidla mohou zastavit poptávku po hypotékách

Nové pravidla pro zveřejňování informací "Vědět před vámi" mohou mít dopad na poptávku po úvěrech alespoň v krátkodobém horizontu. Asociace hypotečních bankéřů uvádí, že žádosti o úvěry na bydlení klesly o 27,6% oproti předchozímu týdnu. Předpisy TILA-RESPA Integrated Disclosure, které vyžadují zjednodušené papírování, mohou být jedním z důvodů.

"Objem aplikací klesl minulý týden v návaznosti na implementaci nových integrovaných informací společnosti TILA-RESPA, což způsobilo, že věřitelé významně změnili své obchodní procesy a v důsledku toho výrazně zpomalily tempo činnosti," řekl Mike Fratantoni, hlavní ekonom MBA, řekl v uvolnění.

Nové předpisy jsou snahou o zjednodušení a objasnění dokumentů k poskytnutí informací předložených spotřebitelům během procesu poskytování úvěrů na bydlení. Poskytovatelé úvěru však museli přepracovat své postupy v oblasti půjčování papíru, aby je dodrželi. Plně jedna třetina společností, které MBA prozkoumala, jen několik dní před zavedením nového pravidla připustila, že "neměla dostatek času na testování a integraci systémů a školení svých zaměstnanců." V důsledku toho MBA varovala před zpožděním zpracování úvěrů, včetně " uzavření, zamčené uzamykání a další potenciální náklady."

Klesající poptávka je ostře se přerušovaná činnost v oblasti úvěrů na bydlení týden před tím, než vstoupila v platnost nová pravidla, když aplikace stoupaly o více než 25%.

"Výsledky z předchozího týdne evidentně vynesly značnou část objemu, který by se v tomto týdnu ještě více odehrál," řekl Fratantoni. "Objem nákupu pro tento týden byl pod úrovní loňského roku, první meziroční pokles od února 2015, zatímco objem refinancování prudce klesl i při malých změnách hypotečních úrokových sazeb."

Žádosti o refinancování také poklesly o 23% v týdnu končícím 9. října 2015, podle týdenního šetření MBA. Úřad pro ochranu finančních spotřebitelů zahájil novou iniciativu na zveřejnění informací dne 3. října.

Více od Investmentmatome: