3 měsíce, 3 trendy bydlení: Příprava kupujícího, úrokové sazby, daně

První tři měsíce roku jsou zpravidla pomalé pro domácí zákazníky a prodávající. Ale je tu spousta práce - nebo alespoň věnujte pozornost - pokud plánujete koupit nebo prodat dům později v roce. Zde jsou tři trendy týkající se bydlení a hypoték, které je třeba věnovat v prvním čtvrtletí roku 2018:

• Špičková nákupní sezóna je tradičně později v roce, ale nejlépe připraveni kupci položí základy úspěchu tím, že si nyní uklízí své osobní finance
• Očekává se, že sazby hypoték stoupají, ale ne hodně
• Nový daňový zákon zvýší odměnu za práci u mnoha zaměstnaných, což může povzbudit prodej cenově výhodných domácností

" VÍCE: Kolik domu si mohu dovolit?

Připravte se k nákupu později

Více lidí kupuje domy na jaře a v létě než na podzim a v zimě. Chcete-li se připojit k divákům, kteří nakupují v teplém počasí, začněte se připravovat, protože budete pravděpodobně čelit silné konkurenci během vrcholných nákupních měsíců. Vzhledem k tomu, že více kupujících si může koupit navzdory napjatému zásobování, úspěšní uchazeči budou ti, kteří dostali své finanční domy v pořádku, zatímco všichni ostatní zdokonalují recepty guacamole na party Super Bowl.

"Myslím, že je moudré podívat se na svou schopnost koupit si dům za tři až šest měsíců před nákupem domů," říká Michael Becker, manažer pobočky pro Sierra Pacific Hypotéka v White Marsh v Marylandu. To vám dává čas opravit chyby ve vaší kreditní zprávě a zlepšit své kreditní skóre, abyste mohli získat nejlepší možnou sazbu, říká.

Zde jsou čtyři finanční kroky, které byste měli nyní podniknout, abyste udrželi vaše jarní nebo letní nákupní plány neporušené:

1. Zkontrolujte správnost kreditní zprávy. Nepřesné informace mohou způsobit pokles skóre kreditu.
2. Zjistěte všechny problémy, které najdete. "Pokud jsou v kreditní zprávě nějaké chyby nebo některé negativní položky, můžete se s nimi vypořádat několik měsíců," vysvětluje Becker. Zde je návod pro zpochybnění chyb hlášení kreditů.
3. Získejte dluh pod kontrolou. Současně se ujistěte, že máte dostatek úspor. To není snadné, zvlášť pokud překonáte během prázdnin. "Chcete, aby vaše kreditní skóre bylo v nejlepším možném, abyste mohli získat nárok na nejlepší sazby," říká Rick Sharga, hlavní marketingový ředitel společnosti Ten-X, online realitní trh v Irvine, Kalifornie. Splácení dluhů je důležitým faktorem při zvyšování kreditu, říká.
4. Poraďte se s hypotečním odborníkem předtím, než pracujete s realitní agent. Hypoteční důstojník vám pomůže zjistit, kolik domu si můžete dovolit, abyste mohli být realističtí, když budete v příštích měsících chodit domů. "Není nic horšího než zamilovat se do domu, jen aby zjistili, že si to nemůžete dovolit," říká Becker.

Sledujte sazby hypoték

Hypoteční sazby byly poměrně stabilní během většiny čtvrtého čtvrtletí roku 2017, ale ekonomové v oblasti bydlení očekávají zvýšení sazeb v prvních třech měsících roku 2018. Předpovědi z Fannie Mae, Freddie Mac, Asociace hypotečních bankéřů a Národní asociace realitních kanceláří což představuje mediální nárůst o 0,2% do konce března. 30letá fixace začala v průměru 4,09%, takže na konci prvního čtvrtletí by to bylo zhruba 4,3%, pokud budou prognózy správné.

"Hypotéční sazby se v určitém okamžiku zvedají," říká Sharga. "Opravdu věřím, že 2018 je pravděpodobně rok, kdy uvidíme, že se čísla začnou pohybovat zpět, a část z toho je spojena s tímto daňovým reformním zákonem, který byl schválen."

Prezident a republikáni Kongresu slíbili, že mnozí zaměstnanci navštěvují zvýšení odměny, protože snížení daní se odráží ve snížení srážkové daně. Pokud tráví další peníze v kapsách, ekonomika se zahřeje, podle inflace, podle základní ekonomické teorie.

"Inflace je skutečným důvodem zvýšení výnosů dluhopisů a hypoték," říká Becker.

" VÍCE: Vypočítejte měsíční hypotéku

Vědět, jak daňové právo ovlivňuje majitele domů

Nový daňový zákon stanoví několik kroků:

• Mnoho nezaměstnaných bude letos v zimě vidět nárůst odměny, když IRS aktualizuje své daňové tabulky
• Standardní odpočet je od daňového roku 2018 téměř zdvojnásoben, takže méně majitelů domů sníží daňové úlevy na úroky z hypoték a státní a místní daně
• U některých majitelů domů, kteří uvádějí odpočitatelné položky, se sníží daňová úleva na daních z majetku a státní a místní daně

Mimo vysokých daňových států s drahými domácnostmi "bychom mohli skutečně vidět některé pozitivní účinky," říká Sharga. Odpočet vyššího standardu může mít za následek, že daňoví poplatníci "s trochu více peněz na používání, a my bychom mohli skutečně vidět více z nízkých až středních cen nemovitostí se prodávají kvůli tomu."

Ale to je teorie, říká Sharga. Nevíme jistě, jak se daňový zákon třese na další rok nebo více.