3 měsíce, 3 trendy bydlení: Trh prodávajícího, vyšší sazby, návrat HELOC
Boney M - Ma Baker
Obsah:
- Stále je prodávajícím na trhu
- Získejte svou bezplatnou zprávu o kreditní skóre
- Míra hypotečních úvěrů směrem vzhůru
- HELOC, aby se vrátil
Konkurence mezi domácími kupci bude ve většině zemí ostrá, protože domácí prodej se zahřeje v dubnu a květnu před vrcholí v červnu. Ale můžete zvýšit šanci na získání domova, který chcete tím, že odnesete širší síť, rychle se pustí a nedovolíte, aby drobné vady vykolejily dohodu. Zde jsou tři trendy týkající se bydlení a hypoték pro kupující a vlastníky, kteří by měli v příštích třech měsících věnovat pozornost.
- Prodejce na trhu. Pokud jste domácí kupující, existují strategie, které vám pomohou vyrůst nad konkurenty na trhu prodávajícího.
- Vyšší sazby. Očekává se, že sazby hypoték budou pokračovat, ale ne tak rychle, jak tomu bylo v loňském roce.
- HELOC se vrací. Pokud jste majitel domu a chcete si požádat o půjčku proti vašemu vlastnímu kapitálu, můžete upřednostňovat úvěr na domácí kapitál před refinancováním hotovosti.
" VÍCE: Zjistěte, kolik domu si můžete dovolit
Stále je prodávajícím na trhu
V těchto dnech je těžké být kupujícím domů, zejména v hlavních metropolích, kde na trhu není dost domů, aby uspokojily poptávku. Každé dodání do šesti měsíců je považováno za trh prodávajícího - a na celostátní úrovni je to prodávajícího alespoň čtyři roky. V únoru by například všechny stávající prodejní domy byly prodány za pouhých 3,4 měsíce v prodejním tempu tohoto měsíce.
V důsledku toho se kupující ocitnou v silné konkurenci mezi sebou.
Dana Bullová, realitní makléřka v Bostonu, tvrdí, že není neobvyklé, že by dům získal více než tucet nabídek. Jeden z jejích klientů nedávno předložil nabídku na domov, který měl 23 závodníků.
" VÍCE: Domácí prodejci říkají "skok", kupující říkají "jak vysoko?"
Tím, že se tento problém zhoršuje, se mnozí budoucí prodejci bojí uvést své domovy na trh, protože se stane kupujícím a budou se potýkat se stejnými potížemi při hledání domů k prodeji, říká Mark Fleming, hlavní ekonom First American Financial Corp.
Bull má několik návrhů pro kupce, kteří na jaře trpěli na trhu:
- Rozšiřte své vyhledávání. Podívejte se do širší zeměpisné oblasti a pro různé druhy domů. Nemůžete-li najít bydlení ve městě, ve kterém chcete bydlet, vyhledejte jedno město. Pokud hledáte byt v centru, buďte otevřeni koupi domu mimo centrum města.
- Buďte agresivně k dispozici. Jakmile dům vyšel na trh, "kdy je první dostupný čas, kdy můžete vidět tento majetek?" Říká Bull. "Ujistěte se, že se tam můžete dostat dřív, abyste mohli začít vytvářet vztah s agenturou výpisu nebo prodejci."
- Nedovolte menším problémům, aby se přestaly obchodovat. Učinte nabídku podmíněnou doma při přejímce, ale ujasněte si, že nebudete požádat prodávající o opravu, pokud nepřesáhne tisíce dolarů. Bull říká, že její zákazníci obvykle stanovují tuto hranici od 10 000 do 12 000 USD. To umožňuje prodejci vědět, že "jsme super-vážní a nepůjdeme pryč, dokud se nenajde závažná chyba," vysvětluje Bull.
Získejte svou bezplatnou zprávu o kreditní skóre
- Otevřete více dveří pro vaše finanční cíle.
- Nastavte své cíle a uvidíte svůj pokrok.
- Registrace nebude mít vliv na skóre.
Míra hypotečních úvěrů směrem vzhůru
Hypoteční sazby se v prvních třech měsících roku 2018 prudce zvýšily a očekává se, že budou pokračovat v trendech vzhůru. Průměrná sazba 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017 činila 4,08%; tento průměr se v prvním čtvrtletí roku 2018 zvětšil na 4,45%, podle denního průzkumu hypotečních úrokových sazeb společnosti Investmentmatome.
" VÍCE: Jak si koupit dům, když rostou hypoteční sazby
Očekává se, že vzestupný trend bude pokračovat, avšak v druhém čtvrtletí se očekává, že v prudkém nárůstu sazby nezvyšují, stejně jako v prvním. Hypoteční věřitelé Fannie Mae a Freddie Macová a Národní asociace realitních kanceláří odhadují, že 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou se od dubna do června zvýší o 0,2%.
Fleming říká, že sazby hypoték rostou kvůli vyhlídce na vyšší inflaci. Nezaměstnanost je nízká, pracovníci mají více peněz v kapse kvůli snížení daní a Kongres by mohl v letošním roce zvýšit výdaje na infrastrukturu. Každý z těchto faktorů může posílit míru inflace vyšší - a úrokové sazby hypoték reagují na výhled inflace.
Fleming říká, že je tu nějaká dobrá zpráva: Inflace by mohla vést k vyšším platům a rostoucí příjmy znamenají, že kupující domů si mohou dovolit více.
Jeho rada je zachovat určitou perspektivu: v roce 1981 hypotéka vyskočila na 18%, říká - "a mimochodem, lidé si kupovali domy tehdy."
" VÍCE: Vypočítejte měsíční hypotéku
HELOC, aby se vrátil
Počínaje Velkou recesí se ustoupily domácí hodnoty, přičemž střední ceny domácností vzrostly o více než 30% v pěti letech, které skončily v roce 2017.Vzhledem k tomu, že jejich domy získávají hodnotu, někteří majitelé domů si budou chtít půjčit proti jejich rostoucímu kapitálu, aby zaplatili za renovaci domů či jiné výdaje.
Miliony majitelů domů se rozhodnou pro úvěry v oblasti vlastního bydlení podle zprávy společnosti TransUnion, společnosti pro poskytování úvěrů. Od roku 2018 očekává 1,6 milionu majitelů domů a od roku 2019 do roku 2022 dalších 8,4 milionů.
" VÍCE:Porozumění kreditům úvěrů doma
Dalším obvyklým způsobem získání domácího kapitálu je vyčerpání refinancování. Pokud však máte nízkou úrokovou sazbu hypoték, pravděpodobně budete chtít zachovat stávající úvěr místo toho, abyste dostali hotovostní refinancování na dnešní vyšší úrokové sazby.
Uvědomte si, že nový daňový zákon změnil pravidla pro odpočitatelnost dluhu z vlastního kapitálu v roce 2018 a dále.
Nejprve Kongres změnil dolarové limity. Dlužníci mohou odečíst úroky až do výše 750 000 dolarů z hypotečního dluhu na svém prvním a druhém domě v kombinaci (375 000 dolarů, pokud se oženil podání samostatně). S novými daňovými pravidly jsou hypotéky a dluh z vlastního kapitálu zahrnuty do těchto dolarových limitů.
Zadruhé, odpočitatelnost nyní závisí na tom, jak používáte peníze. Dluh hypoték a vlastního kapitálu je odpočitatelný pouze v případě, že se peníze používají k "nákupu, budování nebo podstatnému zlepšení bydlení daňového poplatníka, který zajišťuje úvěr", podle IRS. Pokud používáte HELOC ke konsolidaci dluhu, placení za vysokou školu nebo pro jiné účely kromě rekonstrukcí nebo nákupu domů, nejsou tyto náklady daňově odpočitatelné.
Více od Investmentmatome:Jak daňové škrty Trump ovlivňují majitele domů
ABC HELOC
Prvotřídní trendy v oblasti bydlení: nákup kupujících, půjčky, daně
