3 Důvody k pronájmu zástupce prodávajícího

Pokud prodáváte svůj domov, měli byste očekávat seznam výdajů. Komise, kterou zaplatíte zástupce prodávajícího, je obvykle jedna z největších, přibližně 6% prodejní ceny vašeho domu. To platí za cennou práci, kterou prodává váš agent, známý také jako zprostředkovatel výpisu, pro Vás: přípravu domova, marketing, ukázku potenciálním kupcům a pomoc při prodeji.

Někteří majitelé se snaží ušetřit peníze tím, že nepracují s agenty a seznamují své domy "pro prodej majitelem". Ale FSBOs, jak jsou znáni v obchodě, vyžadují čas, úsilí a know-how v oblasti nemovitostí. FSBO také vynakládají vlastní výdaje, které si lidé, kteří pronajmou agenti výpisu, nemusí platit.

Pro většinu majitelů domů je zapotřebí najat agenta pro zápis. Zde je důvod, proč:

Získání ceny správně

Zkušený realitní makléř může pomáhat ceně vášho domova, a to částečně zkontrolováním nedávných prodejních cen podobných srovnatelných domů. Bez agenta byste měli hledat trh a najít tyto "kompasy" na vlastní pěst.

Agenta prodávajícího může také uvést váš domov v místní databázi vícejazyčných služeb, kde je kupující a jeho agenti najdou. Pokud sami prodáváte, můžete za tuto službu zaplatit zprostředkovateli výpisu jednorázový poplatek. Bylo by to mnohem méně než 6% provize, ale stále byste platili za službu, kterou by agent zpravodaje normálně poskytoval.

Najděte nejlepší realitní agent

Jednání a důvtip

Agenti nabídek vám pomohou vyjednávat s potenciálními kupci a reagovat na několik nabídek. Jakmile přijmete nabídku, bude také pomáhat řídit plánování odhadů, inspekcí a souvisejících úkolů před uzavřením smlouvy.

Někteří prodejci se rozhodnou jít na trasu FSBO, poté najali výpis agenta, když jejich vlastnosti nepřitahují kupce. Pokud je však vaším cílem prodávat svůj dům rychle, možná byste byl lépe začít s profesionálem, který může rychle přetáhnout do vašeho domova.

Dokonce i když si myslíte, že rychlost není faktorem, potenciální kupci by mohli nabídnout nižší než požadované ceny, pokud váš dům byl na trhu na chvíli. Mohly by také učinit nižší nabídky, pokud vědí, že neplatíte provizi prodejce.

Komisionáře jsou obchodovatelné

Agenti výpisů neúčtují vždy 6% z kupní ceny. Můžete být schopni vyjednat nižší provizi nebo najít agenta, který účtuje paušální sazbu za své služby.

Rovněž stojí za zmínku, že agenti výpisu neobsahují celou provizi; rozdělila je s agenta kupujícího. Pokud máte v plánu prodat svůj dům sami, můžete přilákat více kupujících, pokud nabízíte zaplatit jejich agenta podíl na provize. To ale znamená, že kromě zaplacení výpisu MLS a zpracování samotného procesu prodeje zaplatíte agentovi kupujícího asi 3% prodejní ceny. Takže prodej vlastního domova nemusí být tak velký úspory, jak jste očekávali.

Měla byste se někdy pokusit o DIY?

Najetí agenta prodávajícího je nejlepší ve většině případů, ale existují chvíle, kdy prodej vlastního domu je dobrá volba:

Nacházíte se na trhu prodávajícího:Pokud jste v horké oblasti, může být snadné prodat váš domov. Ale budete muset ještě posoudit a vyjednávat nabídky dopisů. Dokonce i když nebudete pracovat s agenta, zvažte, že najmete právníka, který vám pomůže při uzavírání.

Máte již kupujícího:Pokud vás někdo kontaktoval ohledně nákupu vašeho domova, je možné sestavit soukromý prodej bez realitního makléře, ale stále je dobré, abyste prozkoumali prodejní ceny blízkých domů a získali právní poradenství, než se dohodnete na dohodě.

Více od Investmentmatome

Jak prodat svůj dům

Najděte realitní makléře

Najděte hypotečního makléře

Margarette Burnette je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobní webové stránky financí. E-mailem: [email protected] . Cvrlikání: @margarette .

Obrázek přes iStock.