Malé domy mohou nabídnout velké výnosy

Když nakupujete nový domov, větší je lepší, ne? Pokud jde o prostornější šatny a prostornější kuchyně, pravděpodobně - ale ne tak hodně při zvažování návratnosti investice. Podle analýzy společnosti Investmentmatome ze tří let dat z Realtor.com pro 20 největších amerických metropolí, menší domy obecně oceňují rychleji než větší domy.

Společnost Investmentmatome se podílela na údaji Realtor.com o cenách domů v každé z 20 největších metropolí podle populace (kromě New Yorku a Philadelphie, která měla nedostatečné údaje) od roku 2013 do roku 2016. Domy pro každou oblast metra byly rozděleny do čtyř stejných skupin nebo kvartilů na základě čtvercových záznamů, přičemž každá z nich odpovídá střední velikosti domova v dané oblasti. Od této doby jsme vypočítali složenou roční míru růstu kótovacích cen.

>> Věděli jste to? Investmentmatome má bulletin nákupního domu.

Klíčová cesta

• Menší domy vidí ceny rychleji: Zatímco jednotlivé tržní dynamiky a trendy se liší, v 17 z 20 analyzovaných metropolitních ploch se nejrychleji uváděly ceny nejmenších 25% domácností, když byly vypočteny jako procentní podíl. Průměrná roční míra růstu nejmenšího kvartilu domácností byla od roku 2013 do roku 2016 8,9%. Druhá nejmenší skupina domácností měla druhou nejrychlejší míru růstu s mediánovým ročním růstem 7,4%.
• Ceny na Floridě nejrychleji vzrostly: Dvě metro oblasti s nejrychlejším poměrem ceny mezi nejmenšími domy jsou na Floridě. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach zaznamenal nejdrastičtější růst, protože nejmenší kvartil domů se od roku 2013 do roku 2016 každý rok ocitl o 19,5%. Oblast metra s druhým nejrychlejším zhodnocením malých domů byla Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, kde nejmenší kvartil domů vzrostl o 16,6% ročně.
• Větší domy ocení nejrychleji dolarová částka: Zatímco nejmenší domy ocení nejrychlejší, když jsou považovány za procento, větší domy ocení rychleji při pohledu na absolutní částku dolaru. Jedná se jednoduše kvůli větší ceně domova. Například nejmenší domovy v metropolích, které jsme analyzovali, v průměru mezi lety 2013 a 2016 v průměru přesahovaly 57 535 dolarů. Ve stejném období se největší domy v průměru zvýšily v průměru o 99 790 dolarů.

>> Více: Úvěry FHA dovolují až o 3,5% dolů. Vypočítejte si platbu.

Proč by se malé domy mohly lépe vracet rychleji

Tato zjištění nejsou překvapivá, říká Richard K. Green, profesor a předseda Lusk Center for Real Estate na University of Southern California. "Máme to nyní už asi devět až deset let, tento návrat do středních měst" je žádoucí než předměstí, říká Green. Domy v centru velkých měst mají tendenci být menší než domy v předměstích, poznamenal Green, bez ohledu na to, zda jde o historické domy nebo novou stavbu.

Kromě zvýšené poptávky po domovech v městských centrech je dalším možným důvodem pro tento trend, jak Green říká, že nová stavba byla po celém světě z roku 2007; to znamená, že zásoby jsou obecně nízké. Mnoho lidí, kteří si v letech 2004 až 2006 koupili počáteční domy, se však neuskutečnilo veškeré hodnoty, které ztratily během krize bydlení.

"Nevytvárali si kapitál, který by normálně lidé použili na zálohu, aby se mohli posunout nahoru, takže máte spoustu lidí, kteří jsou uvízli ve svých domovských stanicích," říká Green. Zatímco ceny domů rostou, říkají, nejsou dost vysoké na to, aby přiměly lidi, aby opustili své domovské domy, s výjimkou několika trhů, jako je Denver a Dallas. V důsledku toho často na trhu není dostatek startovacích domů, aby uspokojily poptávku. Tento nedostatek inventáře, spojený se zvýšenou poptávkou, znamená větší zhodnocení cen u menších domácností.

>> Více: Úvěry FHA dovolují až o 3,5% dolů. Vypočítejte si platbu. Emily Starbuck Crone je spisovatelka personálu v Investmentmatome, osobním finančním webu. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich je analytik společnosti Investmentmatome. E-mail: [email protected].

METODOLOGIE

Společnost Investmentmatome analyzovala údaje Realtor.com o cenách domů a velikosti domů od roku 2013 do roku 2016 v každé z 20 největších amerických metropolí (kromě New Yorku a Philadelphie, které neměly dostatek údajů). Určili jsme střední velikost domů v každé oblasti metra a rozdělili domy pro každou oblast metra na kvartily vzhledem k této velikosti. Od této doby jsme vypočítali složenou roční míru růstu v ceně za tři roky.

Níže uvedená tabulka ukazuje, jaké velikosti domů spadají do každé z kvartilních skupin pro každou analyzovanou oblast metra.

Metro oblast	Nejmenší 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Největší 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Až 1869 čtverečních stop.	1,869-2,696 čtverečních stop.	2,696-3,708 čtverečních stop.	Nad 3,708 čtverečních stop.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Až 1610 čtverečních stop.	1,610-2,261 čtverečních stop.	2,261-3,278 čtverečních stop.	Nad 3,278 čtverečních stop.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Až 1,422 čtverečních stop.	1,422 - 2,102 čtverečních stop.	2 102-3 055 čtverečních stop.	Nad 3 055 čtverečních stop.
Cleveland-Elyrie, OH	Až 1,319 čtverečních stop.	1,319 - 1,771 čtverečních stop.	1,771-2,562 čtverečních stop.	Nad 2,562 čtverečních stop.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Až 1,960 sq ft	1,960-2,714 čtverečních stop.	2,714-3,652 čtverečních stop.	Nad 3652 čtverečních stop.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Až 2,324 sq ft	2,324-3,493 čtverečních stop.	3,493-4,804 sq ft.	Nad 4,804 čtverečních stop.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Až 1,152 sq ft	1,152-1,729 čtverečních stop.	1,729-2,642 čtverečních stop.	Nad 2,642 čtverečních stop.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Až 2,046 sq ft	2,046-2,704 čtverečních stop.	2,704-3,527 sq.ft.	Nad 3,527 čtverečních stop.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Kalifornie	Až 1,448 sq ft	1,448-2,056 sq ft.	2 056 - 3 061 čtverečních stop.	Nad 3 061 čtverečních stop.
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Až 1668 čtverečních stop	1,668-2,330 čtverečních stop.	2,330-3,410 čtverečních stop.	Nad 3,410 čtverečních stop.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Až 1,725 ​​sq ft	1,725-2,387 čtverečních stop.	2,387 až 3,426 čtverečních stop.	Nad 3426 čtverečních stop.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Až 1,764 sq ft	1,764-2,304 čtverečních stop.	2,304-3,182 čtverečních stop.	Nad 3,182 čtverečních stop.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Až 1,838 sq ft	1,838-2,492 čtverečních stop.	2,492-3,327 čtverečních stop.	Nad 3327 čtverečních stop.
Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornie	Až 1,484 sq ft	1,484-2,042 čtverečních stop.	2,042-2,858 čtverečních stop.	Nad 2,858 čtverečních stop.
San Diego-Carlsbad, Kalifornie	Až 1,689 sq ft	1,689-2,462 čtverečních stop.	2,462-3,571 čtverečních stop.	Nad 3,571 čtverečních stop.
San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornie	Až 1,458 sq ft	1,458-2,076 čtverečních stop.	2,076-3,043 čtverečních stop.	Nad 3 043 čtverečních stop.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Až 1684 čtverečních stop	1,684-2,383 čtverečních stop.	2,383 až 3,223 čtverečních stop.	Nad 3,223 čtverečních stop.
St. Louis, MO-IL	Až 1,239 sq ft	1,239-1,743 čtverečních stop.	1,743-2,580 čtverečních stop.	Nad 2,580 čtverečních stop.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Až 1,484 sq ft	1,484-1,983 čtverečních stop.	1,983-2,742 čtverečních stop.	Nad 2742 čtverečních stop.
Washington-Arlington-Alexandrie, DC-VA-MD-WV	Až 1,821 sq ft	1,821-2,748 čtverečních stop.	2,748-4,042 čtverečních stop.	Nad 4042 čtverečních stop.